На главную
Результаты поиска “Договор намерение купли продажи квартиры”
Что такое предварительный договор купли-продажи
 
04:30
Сегодня мы хотели бы пролить свет на такое понятие как предварительный договор купли-продажи недвижимости, который еще называют «договором о намерениях». Что это такое, для чего его нужно или не нужно составлять? 0:17 - покупка первой квартиры 1:18 - подробное описание объекта 1:42 - стоимость объекта 2:06 - срок заключения сделки 3:05 - заверить нотериально 3:24 - гос. регистрация
LawNow.ru: Срок действия предварительного договора купли-продажи #2
 
06:02
http://www.lawnow.ru/articles/law/srok-deystviya-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi/ Срок действия предварительного договора купли-продажи В этом выпуске пойдёт речь о сроках действия предварительного договора купли-продажи в ситуации, когда между сторонами заключён такой договор. Закрепить намерение продать объект недвижимости, т.е. совершить сделку купли-продажи в будущем, можно путём заключения предварительного договора купли-продажи. Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Поэтому условия основного договора должны быть отражены в предварительном договоре. Об изменении и расторжении договора купли-продажи мы говорили в предыдущем выпуске, указанные положения применяются и к предварительному договору.... В некоторых случаях продавцом по предварительному договору может быть застройщик, т.к. Застройщик не может сразу подписать договор купли-продажи квартиры, квартира просто еще не создана и ему сложно определить момент окончания строительства. Почему следует обращать внимание на срок действия предварительного договора? В соответствии со ст. 190 ГК РФ срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Если с календарной датой и временем все понятно, то неизбежные события необходимо разъяснить отдельно. Критерием неизбежности может быть независимость наступления события от воли сторон, т.е. сторона своими действиями не сможет создавать условия для изменения такого срока. Примерами таких неизбежных событий может быть: весна, новый год, пасха, полнолуние и др. Часто в предварительных договорах используют различные формулировки, например: «заключить основной договор купли-продажи в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца», «заключить основной договор купли-продажи в течение 180 дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» и т.д. Чем плохи такие формулировки? Указанные примеры событий не обладают признаками неизбежности, поскольку для появления права собственности продавец должен совершить определенные действия, а он может их и не совершать. С вводом дома в эксплуатацию ситуация аналогичная. Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=8iBa0XWqLi8 http://www.lawnow.ru/articles/law/srok-deystviya-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi/ . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат #КонсультацияЮриста . С нами лучше дружить: - ВКонтакте - https://vk.com/lawnow - Facebook - http://fb.com/lawnowru - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/lawnow/
Просмотров: 2722 Антон Лебедев
Предварительный договор купли квартиры.  Консультация юриста по недвижимости
 
08:14
Юрист - строительство: https://www.dompravo.kiev.ua/ Добрый день! Данная статья принадлежит к циклу юридических консультаций от нашей команды по поводу схем инвестирования в новостройки и раскрывает суть одной из них. Если Вас интересует что такое предварительный договор и с чем его едят то эта статья то что нужно. Попробуем доступно и кратко объяснить вам что это за договор, зачем он и которое в нем есть подводные камни. Рассматривать будем конкретно предварительные договоры при покупке квартиры. Условно все схемы покупки квартиры в новостройке можно разделить на законные и полупрозрачные (те которые позволяют застройщикам немного обмануть государство и которые больше защищают их права). Покупка квартиры по предварительному договору относится именно к полупрозрачных схем. Почему ?! Для того чтобы это понять мы поставим ряд вопросов и дадим на них ответ и вы все поймете. Что такое предварительный договор покупки квартиры по своей сути? Предварительный договор - договор по которому вы ничего не покупаете, а только фиксируете свое обязательство в будущем заключить другой договор купли-продажи квартиры (основной договор). И хотя средства вы даете уже сейчас, обычно в качестве обеспечительной платежа, однако по факту квартиру вы еще не купили. Как эти средства зачисляются вам в качестве тех, что внесли за квартиру мы расскажем далее. Зачем тогда вообще нужен предварительный договор купли квартиры, если вы ничего не покупаете? Он нужен для того, чтобы зафиксировать намерение купить квартиру в будущем и получить от вас средства, то есть очередную инвестицию застройщику. Фактически вам уже продают квартиру, однако юридически вы еще не ее владелец. Поясню следующим образом: продавать вам еще нечего, ведь дом недостроен и права собственности ни у кого нет на эту квартиру, а следовательно и документы на нее отсутствуют пока. Купить квартиру можно только заключив нотариальный, а для этого нужны на нее документы, а следовательно невозможно ничего пока купить, а деньги нужны застройщику уже сейчас. Полный текст консультации:http://www.dompravo.kiev.ua/predvaritelnyjj-dogovor-kupli-kvartiry-kak-popastsya-na-lozh-zastrojjshhika/
7.4 Риски признания договора купли продажи квартиры недействительным
 
14:24
В данном видео бизнес-тренер Ирина Дагаева рассказывает о рисках признания договора не действительным. Скачайте список рисков при сделках и методы их устранения от Ирины Дагаевой по ссылке http://business.century21.ru/risks_methods 00:00:15 Риск признания сделки недействительной Существует такая неприятность с договором, риск признания его не действительным. Согласно ст.177 Гражданского Кодекса РФ сделка может быть признана недействительной. Во-первых, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина, либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Во-вторых, сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом не действительной по иску его опекуна, если будет доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. В-третьих, сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона знала или должна была знать об этом. 00:01:25 Минимизация риска К сожалению, устранить этот риск полностью невозможно. Однако, агент может предпринять определенные действия, чтобы обезопасить сделку. Во-первых, попросить клиента предоставить справки из психоневрологического и наркотического диспансера, либо самостоятельно через специальных людей эти справки получить. Важно понимать, что в случае суда, справки вы не предъявите, они нужны только для вас. Чтобы на момент совершения сделки агент знал, что его клиент не стоит на учете в медицинских учреждениях. Во-вторых, освидетельствование клиента врачом, состоящим в организации, имеющей соответствующую лицензию. Это опять же для себя и собственного спокойствия. В-третьих, не стоит забывать, что сделка — это не одномоментное действие, это длительный процесс. Поэтому наличие документов, свидетельствующих о намерении продавца совершить сделку будет на руку агенту. К таким документам относятся протоколы показов, авансовое соглашение, договор с агентством, копия объявлений, рекламы, расписки, акты передачи, договоры аренды ячейки и т.д. Есть документы, которые свидетельствуют о том, что такой продавец имел намерение совершать сделку и на каждом этапе совершал действия, направленные на конечный результат. Далее полная стоимость, если мы говорим о возврате всего полученного по сделке, чтобы не пришлось доказывать помимо вменяемости клиента еще и внесение другой суммы. Также альтернативная (одновременная) покупка на имя продавца может обезопасить агента, т.е. клиент продал одну квартиру и купил себе другую, в которой сейчас и проживает, никем, ничем не обманут и не обижен. А вот если продавец квартиры выписывается в никуда – это большой риск, т.к. он может подать иск говорить о неправомерности действий агента. Более того, агент должен иметь ввиду что юридически пенсионеры и люди преклонного возраста не отличаются от всех остальных дееспособных граждан, но могут иметь диагнозы, свидетельствующие о снижении когнитивных функций. И конечно же нужно выявить заинтересованных лиц, которые могут попытаться оспорить сделку. 00:07:35 Банкротство Очень важным риском является банкротство продавца, потому что он тоже является неустранимым. В соответствии со ст.61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) сделка, совершенная должником (юридическое или физическое лицо) в течение трех лет до принятия судом заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной. Это может быть если продавец причиняет вред имущественным интересам кредиторов, например, передача имущества близким родственникам без цели отчуждения. Цена является подозрительной или иные условия существенно отличаются от обычных в худшую сторону для должника, т.е. сделка с занижением цены. Должник непосредственно перед сделкой скрыл свое место жительства от кредиторов или исказил сведения по сделке, скрыл или уничтожил документы. Или после совершения сделки продолжает пользоваться имуществом, как своим. На данным момент с этим риском агенты ничего не могут сделать. Чтобы себя обезопасить агенты могут предпринять следующие действия. Наши контакты: Бизнес-школа СENTURY 21 https://www.century21.ru/education/ Курсы и тренинги https://www.century21.ru/education/trainings/ Телефон: 8 (495) 981 21 21 Официальный сайт https://www.century21.ru/
Предварительный договор купли - продажи квартиры с авансом.
 
04:27
Если у Вас есть вопросы по сделкам с недвижимостью - позвоните \ напишите нам по телефону 89227101699 (есть вотс апп и вайбер) или на почту vseprosto174@mail.ru или оставьте сообщение во ВК https://vk.com/g.seraya Нас зовут Галина Серая и Тимофей Дерябин. Мы создали проект "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. Занимаемся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью с 2000 года. За это время провели уже более 500 сделок. Окажем помощь в проведении Вашей сделки с недвижимостью он-лайн по любому региону России. Возможны Разбор ситуации и разработка плана действий, консультация, составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе\задатке, проверка документов и схемы сделки с недвижимостью или полное юридическое сопровождение сделки он-лайн (входит все вышеперечисленное в комплексе, совместная работа от старта и до финиша сделки). Он-лайн сопровождаем сделки уже второй год и Отзывы можно посмотреть по ссылке: https://vk.com/topic-82419836_33610075
Предварительный договор в Украине
 
11:44
Предварительный договор в Украине Что такое предварительный договор по законодательству Украины и чем он отличается от протокола (договора о намерениях)? Что является предметом предварительного договора? Как составить такой договор, чтобы обеспечить свои интересы? Каким образом заставить контрагента выполнить условия предварительного договора? Ответы на эти и другие вопросы дает юрист Дмитрий Гарный. Фрагмент практикума Д. Гарного «Договор в коммерческой деятельности…» Семинары и практикумы Киевского центра поддержки и развития бизнеса - http://kievbusinesscentre.com.ua/education/training-seminars/
Задаток  при покупке квартиры. Правильно проводим задаток при покупке квартиры.
 
06:08
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Задаток при покупке квартиры. Правильно проводим задаток при покупке квартиры, который будущие покупатели отдают продавцу в качестве доказательства серьезности своих намерений на покупку квартиры. Продавец обязуется не продавать другим до определенного срока. Задаток служит гарантом успешной сделки, т.к. он стимулирует продавцов и покупателей сделки выполнять условия договора. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Только после подписания договора задатка, можно передавать деньги продавцу. Cоставлять договор необходимо по всем правилам в этом случае он будет иметь юридическую силу, чтобы покупатель не потерял свои деньги, а продавец не продал квартиру другому за то время, пока все готовятся к сделке купли-продажи. После передачи задатка покупатель обязан купить квартиру, за которую он отдал задаток. Если вдруг присмотрелся другой вариант, то задаток не возвращается и остается у продавца. В случае когда продавец сам отказывается продавать квартиру или продает ее другому, он обязан выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере, это должно быть указано в договоре. Возврат задатка за покупку квартиры возможен, если по каким либо серьезным причинам одна из сторон не может выйти на сделку (болезнь, ухудшение финансового благополучия, отказ в ипотеке и т.п.), только по соглашению сторон. Перед передачей задатка при покупке квартиры настоятельно советуем прочитать статью про то, как проверить квартиру перед покупкой.. Если вы сомневаетесь в чистоте сделки, лучше проконсультироваться у юриста.
Просмотров: 2264 Школа Недвижимость
Расторжение договора купли продажи недвижимости - помощь юриста
 
02:58
Наргиза обратилась за помощью в Центр правовой поддержки по адресу 1-й Волконский переулок д.15. Объяснила юристу, что самостоятельно расторгнуть договор о намерениях покупки недвижимости в новостройке почти не реально. И, как правило, агентство деньги по таким договорам не возвращает. В рамках бесплатной консультации юрист ознакомился с документами, и объяснил, как расторгнуть договор, и вернуть внесенную сумму в полном объеме. Юристы Центра правовой поддержки совместно со съемочной группой выехали в агентство недвижимости и провели переговоры с руководством. Благодаря профессионализму юриста, спор по недвижимости был решен на месте без потери денежных средств для Наргизы. Вы так же можете получить бесплатную консультацию юриста по вопросам недвижимости по тел: 8-800-500-15-73 #Недвижимость #РасторжениеДоговора #ЮридичекаяПомощь #Договор #КупитьКвартиру #УслугиАдвоката #Юристы #Помощьюриста #юрист #юристонлайн #юристы #юридическаяпомощь #бесплатнаяюридическапомощь #цпп #коллегияадвокатов #москваюрист #юристмосква #бесплатныйюрист #бесплатныеюристы #бесплатныйадвокат #адвокатонлайн #юридическаяфирма #нуженюрист #видео #АмарКуликов
Передача денег при покупке недвижимости. Ошибки при передаче денег  при  покупке недвижимости.
 
09:04
Школа недвижимости Нова realty-shkola.ru группа ВК https://vk.com/estateshkola Наш канал https://goo.gl/uCWCPJ Поделись видео с друзьями https://youtu.be/ckVVe7ZBQTQ Подпишись на канал https://www.youtube.com/channel/UCt9r70-7wvUl7mnPbIWT5ZQ Передача денег при покупке недвижимости. Ошибки при передаче денег при покупке недвижимости бывают разные, но их допускать нельзя ни в каком виде. Передача денег до или после регистрации права собственности при покупке недвижимости, передача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски при продаже недвижимости берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Но существует более справедливая схема. Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного. Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся. Покупатель, назначивший встречу для передачи денег за продажу недвижимости в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах и у себя дома или у продавца. Относительно людные места также не подходят для передачи средств. С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства. Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты за продаваемую недвижимость. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток. Когда у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается скорее как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры. Распространенной ошибкой при расчетах за продажу недвижимости на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели думают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств. Расписка помогает избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники получают деньги, но потом отрицают этот факт.
Просмотров: 9767 Школа Недвижимость
Купівля квартири в новобудові за попереднім договором - консультація юриста по нерухомості
 
09:00
Доброго дня! Дана стаття належить до циклу юридичних консультацій від юридичного відділу нашої команди з приводу схем інвестування у новобудови і розкриває суть однієї з них. Юрист будівництво: https://www.dom-pravo.kiev.ua/ Якщо Вас цікавить що таке попередній договір і з чим його їдять то ця стаття те що потрібно. Спробуємо доступно та коротко пояснити вам що це за договір, навіщо він та яке у ньому є підводне каміння. Розглядати будемо конкретно попередні договори під час покупки квартири. Умовно всі схеми купівлі квартири у новобудові можна поділити на законні та напівпрозорі (ті які дозволяють забудовникам трішки обманути державу і, які більше захищають їх права). Покупка квартири за попереднім договором належить саме до напівпрозорих схем. Чому?! Для того аби це зрозуміти ми поставимо ряд питань і дамо на них відповідь і ви все зрозумієте. Що таке попередній договір покупки квартири по своїй суті? Попередній договір – договір за яким ви нічого не купуєте, а лише фіксуєте своє зобов’язання у майбутньому укласти інший договір купівлі-продажу квартири (основний договір). І хоча кошти ви даєте вже зараз, зазвичай у якості забезпечувального платежу, проте по факту квартиру ви ще не купили. Як ці кошти зараховуються вам у якості тих, що внесли за квартиру ми розповімо далі. Навіщо тоді взагалі потрібен попередній договір купівлі квартири, якщо ви нічого не купуєте? Він потрібен для того аби зафіксувати намір купити квартиру у майбутньому і отримати від вас кошти, тобто чергову інвестицію забудовнику. Фактично вам уже продають квартиру, проте юридично ви ще не її власник. Поясню наступним чином: продавати вам ще немає чого, адже будинок недобудований і права власності ні в кого немає на цю квартиру, а отже і документи на неї відсутні поки. Купити квартиру можна лише уклавши нотаріальний, а для цього потрібні на неї документи, а отже неможливо нічого поки купити, а гроші потрібні забудовнику вже зараз. Повний текст статті тут: http://www.dom-pravo.kiev.ua/poperednijj-dogovir-kupivli-kvartiri-yak-ne-povestisya-na-brekhnyu-zabudovnika/
Чи може забудовник двічі продати одну і ту ж квартиру - Юридична консультація
 
05:17
Доброго дня! Сьогоднішня тема цікавить мабуть кожного потенційного інвестора, адже всі чули про старий, як світ «кидок» забудовника про перепродаж однієї і тієї ж квартири кільком людям. Отже давайте розберемося чи можете ви купити квартиру в Києві на пару з кимось іще. Юридична перевірка забудовників у місті Київ: https://www.dom-pravo.kiev.ua/ Чи може забудовник укласти договір купівлі-продажу на одну квартиру з кількома покупцями? Наразі саме продати одну і ту ж квартиру кілька раз забудовник не може, адже всі угоди з нерухомістю реєструються у державному реєстрі і нотаріус не зможе від лиця одного забудовника перепродувати сто разів одну квартиру, бо по суті власником стає той, хто купив перший, і він вже далі розпоряджається юридичною долею квартири. Юрист з будівництва: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ То як же забудовник провертає цю аферу з покупкою квартири кількома людьми? Як то кажуть: «диявол криється в деталях», адже як ми казали продати він не може кілька разів саме квартиру, а ви як правило купуєте не готовий об’єкт, який держава бачить як нерухомість, тобто квартиру. Ви купуєте, або майнові права, або обіцянку у майбутньому продати вам квартиру, або укладаєте попередній договір, за яким забудовник бере на себе обов’язок укласти у майбутньому договір купівлі-продажу. Отже по факту квартиру ви не купуєте. Чи є якась можливість уберегтися від можливої афери? Звичайно! Є кілька схем покупки квартири, які виключають можливість подвійної продажі. Перш за все –це схеми передбачені законом. Дуже мало забудовників дотримуються їх, частіше вони ігнорують їх, аби зекономити на податках, проте купівля через Фонд фінансування будівництва і схеми з цієї ж категорії виключають можливість афери у зв’язку з тим, що існує контроль з боку третьої сторони. Також є і напівпрозорі схеми які унеможливлюють покупку однієї квартири двома різними покупцями – це, наприклад, договір деривативу, який проходить через біржу і там реєструється. Детальніше читайте інші наші консультації з циклу схем покупки квартири у новобудові. А якщо попередні договори, договори покупки майнових прав завіряти нотаріально – це допоможе уберегтися від подвійної покупки квартири? Це питання скоріше того, чи має намір забудовник «кинути» вас, чи ні. Адже можна мати свого чорного нотаріуса, позавіряти купу попередніх договорів, поділити гроші і щезнути усією дружньою компанією, хоча це і рідкість, адже за попередніми договорами можуть працювати і великі добросовісні забудовники. Тому уважно перевіряйте репутацію, судові справи, документи забудовника і дотримуйтеся стовідсоткових схем. З повагою, команда ЮК "ДОМПРАВО"
Как банки проверяют доходы лиц при покупке физическими лицами квартир в 2018 году?
 
04:23
Как банки проверяют доходы лиц при покупке физическими лицами квартир в 2018 году? Консультация юриста по недвижимости: http://www.dompravo.kiev.ua/ Все о новостроях: http://www.hotflat.kiev.ua/ В чем Заключается проверка банками доходов при покупке продаже недвижимости? Юридические услуги по поводу покупки недвижимости .... 0443611684 В соответствии с Постановлением правления Национального банка Украины от 25 мая 2017 № 42 «Об утверждении Изменений к Положению Об осуществлении банками финансового мониторинга» у банков есть обязанность проверять источники происхождения средств всех своих КЛИЕНТОВ, которые выразили желание перевести на счет сумму более 150 000 грн . Консультации юриста по поводу купли-продажи недвижимости .... Какое отношение имеет вище приведена постановление к купле-продаже квартиры? Поскольку в нашем законодательстве есть требование о том, что любая операция на сумму более 150 000 грн. должна быть безналичная, то есть на человеческом языке, у нас все в Украине на сумму более чем 150 000 грн. должно перераховуватися со счета на счет, а не из кармана в карман. Учитывая те, что ПОКУПАТЕЛИ на вторично Сайты Вся всеми правдами и неправдами намагають объехать требования законодательства, то данная проблема касается покупателей квартир на первичный Сайты Вся. В каком районе Киева купить квартиру? Требования о финансовом мониторинге Более ЗАДИВАЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ квартиры на первичном рынке. Следовательно, при внесении средств на счет банк спрашивает, а откуда у Вас деньги? И Дайте подтверждение? Особенности формирование цен на ринку недвижимости ... .. Чем люди подтверждающие доходы во время Внесение средств в банк? В качестве подтверждения источников поступления средств для покупки квартиры или другой недвижимости граждане предоставляются следующие документы: Документы о зарплате, документы о реализации определенных товаров или иного имущества, документы об оказанных услугах, выполненные работы и отримани средства, о наследстве, выплаты по страхованию и т.д. ... Также следует видилити, что очень часто подтверждающие доходы: декларации о доходах, справка с места работы. Особенности многоквартирных домов на вторично Сайты Вся квартир в городе Киеве. Отчитываются банки о всех КЛИЕНТОВ, которые приносят наличными более 150 000 грн? Скорее всего банки докладывают о всех КЛИЕНТОВ. Но источники происхождения средств проверяют когда они в десятки раз превышает 150000 грн. Почему банки так прискипливо ставят к финансовому мониторингу? Серьезность намерений национального банка подтверждает тот факт, что в 2018 году было оштрафовано на один и более миллионов гривен. Интересные моменты о купле продаже квартир ... Часто проблемы при подтверждении источников происхождения средств: Покупка квартиры для детей. Конечно Трудно объяснить откуда в 18-летнего несколько миллионе гривен. А просто Сказать, что средства подаренные родителями нельзя. А Оформить договор Дарение на такую ​​сумму Иногда и затратности, потому что это влечет за собой 1% госпошлина при нотариальном удостоверении договора. Как обходящаяся требования НБУ что подтверждение источников средств? Как говорят существуют пробелы в законодательстве то существуют и способ их обойти. Некоторые Делает договора купли-продажи имущества С завищеними суммами, например дети продают родителям какую-то драгоценность за несколько миллионов, дарят средства по 850 грн., И приносят ЭТИ договора в банк, легализация под процент средств. Как правильно продать квартиру? ПРИ легализации несправедливо Путь даже честным способом нужно быть осторожным БУ НАШЕ ГОСУДАРСТВО Никого незабудь. Рано или поздно. С командировку HOTFLAT по ПОДДЕРЖКИ ЮК ДОМПРАВО
Просмотров: 131 Горячие квартиры
Задаток - обоюдоострый инструмент. Серьезные намерения.
 
04:01
http://2adr.ru/ Как купить-продать бизнес и не совершить ошибки? Профессиональное посредничество и медиация (С) Сибирский Центр конфликтологии 2013 Обучение через кейсы на основе конфликтных ситуаций нашего центра. Электронное обучение. Дома, на работе, на даче — везде, где есть доступ в Интернет.
Просмотров: 37 Marat Avdyev
2 Договорная база. Принципы ее построения в недвижимости
 
11:30
В данном видео бизнес-тренер Ирина Дагаева рассказывает о договорной базе и принципе ее построения и структуре Скачайте инструкцию «Этапы совершения сделки» от Ирины Дагаевой по ссылке: http://business.century21.ru/stages_transaction 00:00:16 Принцип построения договорной базы. Когда говорим о договорной базе, есть сформулировать основные принципы ее построение: Во-первых, конечно хочется, чтобы отношения с клиентом были партнерскими; Во- вторых, чтобы услуга была оказана качественно; В-третьих, договор должен быть понятен для человека и написан грамотным юридическим языком. Также договор должен быть составлен таким образом, что вы, как сторона оказывающие услуги не попадала под нежелательное внимание, тем более санкции налоговых органов, не нарушало законодательство 00:02:08 Структура договорной базы. Договорная база по своей структуре должна соответствовать нашим запросам и удовлетворять потребности работы с продавцом и покупателем. Что должно содержаться в договорной базе? Это непосредственно те договоры, которые вы подписываете со своими клиентами. Это договор с продавцом или с продавцами. Соответственно договор с покупателями. Если мы в первую очередь говорим о городской недвижимости, то конечно договор на оказание услуг при альтернативных сделках. Также рекомендуется предусмотреть договоров на сопровождение смежных услуг. Это же касается договорной базы. Здесь должны содержаться документы, которые мы подписываем с нашими контрагентами и договора, которые мы заключаем с не нашими клиентами. Это конечно, же не те договора, которые будут направлены на оказания услуг — это договора которые фиксирует договоренность о будущей сделки. Третье, что входит в договорную базу — различные подтверждающие и закрывающие документы. Они очень важны. Что является гарантией получения комиссии за ваши труды, и именно эти документы гарантируют отсутствие претензий со стороны клиента. К ним относятся: различные отчеты и протоколы, акты о промежуточной работе. Любой договор и любое соглашение должно быть закрытым закрывающим документом. Ну и прочие документы, которые должны существовать в договорной базе — это дополнительные соглашения, доверенности от имени клиента, соглашения о приеме денег, акт приема-передачи документов, акт приема-передачи вещей. 00:08:10 Договоры с иными участниками сделки. Что касается договоров с иными участниками сделки, то стоит выделить договор с покупателем, который не является клиентом, т.е. договор по которому мы будем принимать предоплату за объект, который мы продаем. Договор с продавцом не клиентом, договор в котором мы будет передавать предоплату, либо просто фиксировать договоренность о будущей сделки. Договор с контрагентом, т.е. с представителем юридическим лицом продавца или покупателя 00:08:55 Виды соглашений Договора могут быть всевозможного вида. Можно выделить различные соглашения об авансе, соглашения о задатке, в зависимости от суммы можно говорить о соглашении, по которому она передается. Предварительный договор купли продажи тоже имеет право на существование, соглашения о намерениях покупки и продажи, обеспечение обязательств, договор поручения. 00:09:43 Не рекомендуется Нужно помнить главное, что под действие закона о защите прав потребителей подает возмездный договор, возмездность это основной критерий, то категорически не рекомендуется заключать не со своими клиентами договоры, которые являются договорами на оказание услуг. Потому что, подписав договор об оказании услуг с указанием даже минимальной суммой, мы тут же становимся всем должны и сразу же попадаем под закон о защите прав потребителя. 00:10:50 Стороны соглашений. Сторонами таких соглашений, которые подписываем с контрагентами могут быть: юридическое лицо или индивидуальный предприниматель может с юридическим лицом подписывать соглашение. Физическое лицо может денежные средства или соглашения передавать юридическому лицу. Юридическое лицо наоборот физическому лицу. Физическое лицо -физическому лицу. Друзья, ставьте лайки к видео и задавайте вопросы в комментариях. Чтобы получать самую интересную информацию о работе агента по недвижимости подпишитесь на наш канал https://www.youtube.com/channel/UCNLKuetK05u9040288JF8cw/videos Наши контакты: Бизнес-школа СENTURY 21 https://www.century21.ru/education/ Курсы и тренинги https://www.century21.ru/education/trainings/ Телефон: 8 (495) 981 21 21 Официальный сайт https://www.century21.ru/
Договор залога
 
03:47
В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, читать далее: http://raa.su/dogovor-zaloga-kvartiry.html
Просмотров: 412 Закон РАА
4 Предоплата, расчёты между продавцом и покупателем недвижимости
 
12:10
В данном видео бизнес-тренер Ирина Дагаева рассказывает о приеме и передаче предоплаты между продавцом и покупателем. Скачайте инструкцию «Этапы совершения сделки» от Ирины Дагаевой по ссылке: http://business.century21.ru/stages_transaction Прием и передача предоплаты — это общее понятие, которое характеризует договоренности между сторонами, о совершении в будущем сделки данного объекта. Предоплаты бывают всевозможными, но если сделать классификацию, то можно говорить о следующем: - Предварительный договор, четко урегулированный законом - Различные соглашение о намерениях, будущей продажи; - Любое иное соглашение без названия, договор. Денежные средства, которые передаются в качестве предоплаты одной стороне другой могут из себя представлять: аванс, задаток, либо иное обеспечение, как предусмотрено, так и не предусмотрено законом. Разница в том, что задаток — это способ обеспечения обязательства, он четко урегулирован законом. Задаток подлежит возврату в двойном размере. Аванс — это часть стоимости объекта, она подлежит возврату в любом случае. Так же стороны могут предусмотреть и любые другие способы обеспечить соглашение. 00:03:16 Расчеты Расчеты — это болезненная часть сделки. Покупатель боится, что он отдаст деньги, но не получит объект. Продавец боится, что отдаст в собственность объект, но не получит денег. Самым простым способом решения этого конфликта, является использование ячейки банка. Вторым способом расчета является аккредитив. Аккредитив аналог ячейки. Бывает множество разных аккредитивов. Для наших целей он должен быть «покрытым» и «безотзывным». Безотзывный - это значит, что покупатель не может передумать. Покрытый - это значит, в случае если сделка не состоялась покупатель может забрать деньги обратно. Третий способ: безналичный расчет. Просто перечисление денежных средств. Четвертое: депозит нотариуса. Достаточно удобно и надежно. Пятое: расчеты по эскроу. 00:06:57 Депозит нотариуса. Федеральный закон вступил в силу с 1 января 2015 года предусматривает, что расчеты через депозит нотариуса возможно при нотариальном удостоверение договора. В этом случае применяется тариф 1500 рублей, либо передача денежных средств по депозиту нотариуса возможно на основании соглашения между должником и кредитором. В таком случае стоимость их расчетов будет определяться процентом от суммы расчетов. 00:07:41 Схема расчетов. Простая схема заключения договора. Расчеты через депозит нотариус возможны, в том числе и для альтернативных сделок. Если договор один в нем указывается способ проведения этих расчетов в самом договоре, а если договоров несколько, то нотариальным может быть только один из них, но в этом случае подписывают отдельное соглашение, в котором указывается взаиморасчеты. Денежные средства вносят в депозит нотариуса, либо наличными средствами путем перечисления со своего банковского счета. Дальше договор отдается на регистрацию. Появляется подтверждение тому, что договор прошел государственную регистрацию и после этого денежные средства переводятся на счет продавца. В результате таких взаиморасчетов рождается справка о выдачи денег с депозита, которая может заменить расписку. 00:09:15 Эскроу. Эскроу — новая форма расчетов. Термин эскроу звучит часто в связи с осуществлением расчетов по покупке новостроек. Это форма расчетов очень похожа на аккредитив, но у эскроу есть ряд преимуществ. Связано это преимущество с раскрытием, если в случае аккредитива банк проверяет просто наличие документов, которые являются документами для раскрытия, то в случаи с эскроу банк обязан проверить сам факт, совершившейся сделки. Кроме того, денежные средства на счетах эскроу, если они предназначены для расчетов по сделкам с недвижимостью для граждан, застрахованная сумма 10 миллионов рублей, это большой плюс. 00:11:11 Подтверждение расчетов. Если говорим о расчетах в наличной форме, то обязательно должна быть расписка. Если говорим о безналичных расчетах, то у нас рождается платежный документ. Если мы говорим о депозите нотариуса, то у нас есть справка о выдачи денег с депозита. И последнее: акт о проведении взаиморасчетов, который подписывается физическими и юридическими лицами. Друзья, ставьте лайки к видео и задавайте вопросы в комментариях. Чтобы получать самую интересную информацию о работе агента по недвижимости подпишитесь на наш канал https://www.youtube.com/channel/UCNLKuetK05u9040288JF8cw/videos Наши контакты: Бизнес-школа СENTURY 21 https://www.century21.ru/education/ Курсы и тренинги https://www.century21.ru/education/trainings/ Телефон: 8 (495) 981 21 21 Официальный сайт https://www.century21.ru/
КУПЛЯ ПРОДАЖА КОМНАТЫ
 
07:45
Продажа коммунальных комнат: 1. Продавец в первую очередь обязан письменно известить каждого сособственника о намерении продать и по какой цене, так как сособственники имеют по закону приоритет на покупку. 2. По прошествии одного месяца, если никто не изъявил желание приобрести у продавца комнату, он вправе размещать объявления о продаже и продавать ее на сторону. 3. Продавец не в праве продать комнату на сторону по цене ниже, чем заявлял своим сособственникам, так как они снова имеют приоритетное право приобретения этой комнаты по сниженной цене и, продавец обязан заново уведомить всех сособственников о намерении продать по новой цене. 4. Если продавец не выполнил все предусмотренные процедуры, то любой сособственник в праве в течении 3 месяц оспорить сделку по продаже комнаты и признать ее не действительной. 5. Если вы собираетесь купить комнату - также помните про данный порядок, так как признание сделки не действительной отражается и на покупателе. 6. Некоторые продавцы комнат, чтобы избежать "волокиты" с сособственниками предлагают покупателю оформить "продажу" по договору дарения. Данная сделка также может быть признана не законной, но покупатель в данном случае совершенно точно не сможет вернуть свои деньги, помимо того, что останется без комнаты. О правах человека на видео-канале "ИМЕЮ ПРАВО!" рассказывает Гордеева Надежда Федоровна - магистр права, юрист со стажем более 35 лет. Более подробную биографию можно найти на ее официальном сайте http://imeu-pravo.ru Подписывайтесь на канал, задавайте свои вопросы с помощью формы обратной связи на официальном сайте http://imeu-pravo.ru. А также в комментариях под видео на ту тему, которая вас интересует. Ответ ждите в комментариях или ближайших выпусках видео-канала. ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ - http://imeu-pravo.ru СТРАНИЦА ВКОНТАКТЕ - https://vk.com/gordeeva_urist СТРАНИЦА В FACEBOOK - https://www.facebook.com/imeupravosmi ГРУППА В ОДНОКЛАССНИКАХ - http://ok.ru/group/51763174375674
Лекция "Составляем договоры правильно: риски и нюансы"
 
02:52:17
2 ч. 52 мин. практических знаний по договорной работе от юриста Станислава Солнцева о том как правильно заключать различного рода договоры, проверять контрагентов, почему нельзя терять бдительность после подписания документов и зачем нужна “бюрократия” с контрагентом. Детальный разбор типовых хозяйственных договоров, а также договора аренды коммерческой недвижимости. План лекции: 1) ответственность за выход из переговоров 2) Мы на стадии переговоров производим расчёты с клиентом. Клиент получив расчёты заключает договор с другим поставщиком, можно ли вернуть свои расходы на расчёты? (ты залез тут в кадр своей головой) и предлагаю сделать драфт и мы его еще порежем 3) Особенности ответственности для иностранцев по выходу из преддоговорных переговоров. 4) Стили договорной работы в России 5) Основные ошибки договорной работы 6) Сервисы подготовки договоров и типовые формы 7) Проверка контрагентов 8) Что проверить при составлении договора 9) Интернет-сервисы проверки договоров залога и полномочий руководителей 10) Договор купли-продажи недвижимости сторона отказывается регистрировать. Как понудить через суд его зарегистрировать? 11) Вопрос слушателей: "Как заключать договор купли-продажи недвижимости" - надо вырезать кусок с выключенным микрофоном 12) Кейс "Ответственность магазина за незаконное фото в проданном журнале". С магазина "Перекрёсток" взыскана компенсация за нарушение авторских прав на фото, которое было незаконно размещено в проданном журнале" 13) Вопрос слушателей: «Регистратор доменных имён обязан запретить регистрацию похожих доменов?» 14) Вопрос слушателей: «Как считать 3-летний срок для уплаты НДФЛ с проданной квартиры. Договор купли-продажи заключен до истечения 3 лет. Налоговая требует заплатить НДФЛ. Можно ли что-то сделать?» 15) Что делать, если нет сроков в договоре? 16) Можно ли подписывать договоры с помощью факсимиле? 17) Как подстраховать себя при отсрочке оплаты? 18) Нюансы договорной работы 19) Как правильно подписывать договоры 20) Советы по оформлению договоров 21) Может ли быть подписан протокол разногласий после подписания договора? 22) Как обеспечить исполнение договора? 23) Что надо знать арендатору недвижимости? 24) Вопрос Алексея Гаврилова из компании "Мебельград": «Какому договору отдать предпочтения при изготовлении вещей на заказ?» 25) Какие риски при заключении договора аренды на 11 месяцев? 26) Подлежит ли регистрации договор недвижимого имущества, если он затем продляется? 27) Как заключать договоры через Интернет 28) Юридическая сила договора, заключенного через интернет. Если в нём не указан особый порядок обмена документами по email. 29) Обсуждение с залом: «Штраф за взятку. С контрагентом заключен договор, по которому наша компания обязуется выплатить 1 млн штрафа в случае, если выяснится, что наши сотрудники дали взятку на сумму больше 3 тыс. руб. сотрудника контрагента. Действительно мы обязаны будем выплатить такой штраф?»
Про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири
 
13:25
Проект "Відкритий Суд" http://open-court.org/ Дата: 19.02.2019 Суд: Київський апеляційний суд Судочинство: цивільне Судді: Саліхов В.В. (головуючий), Поліщук Н.В., Вербова І.М. Сторони: позивач (апелянт) - Вдовиченко В.Д.; відповідач - Топоріна В.В.; відповідач 2 - Лебединський Олександр Михайлович; третя особа - Горша А.О.; третя особа 2 - Головне Территоріальне Управління юстиції в Харківській області Предмет розгляду: розгляд апеляційної скарги на рішення Солом'янського районного суду міста Києва від 27.12.2018 року про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири Результат розгляду: апеляційну скаргу залишено без задоволення (http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/58896158) 💪 ОТРИМАТИ ДРУГУ ДУМКУ У СУДОВІЙ СПРАВІ √ SEO: прогнозуємо результати Вашої судової справи за 24 години! √ LIONSLTG.COM +38 [044] 592-12-70 officelitigate@gmail.com ⇒ Швидкий та повний аналіз усіх матеріалів судової справи/кримінального провадження! ⇒ Оцінка правових позицій та процесуальних документів сторін [позов, відзив, інші заяви, підозра, обвинувальний акт]! ⇒ Перевірка правильності Вашої правової позиції у справі! ⇒ Висновок щодо перспективи задоволення позову! ⇒ Рекомендація щодо необхідності посилення або зміни позиції 💪 НАШІ ВЕБ-САЙТИ: ⇒ http://open-ua.org/ [ГО Відкрита Україна] ⇒ http://open-court.org/ [Проект Відкритий Суд] ⇒ http://lionsltg.com/ [Юридична фірма Lions Litigate] 💪 ПІДПИСАТИСЯ НА КАНАЛ ВІДКРИТИЙ СУД ⇒ http://www.youtube.com/c/ВідкритийСудКанал 💪 НАШІ FACEBOOK СТОРІНКИ ⇒ Репортер Відкритого Суду https://www.facebook.com/OpenCourtReporter/ ⇒ Відкритий Суд. Офіційна сторінка https://www.facebook.com/opencourtorg/ ⇒ Відкрита Україна. Офіційна сторінка https://www.facebook.com/ngopenukraine/ ⇒ Відкритий Суд. Школа Права https://www.facebook.com/OpenCourtLawSchool/ ⇒ Відкритий суд. Прокурори ⇒ Відкритий Суд. Адвокати ⇒ Відкритий Суд. Прецеденти - судова практика https://www.facebook.com/Opencourt.Precedent/ ⇒ Lions Litigate [юридична фірма] https://www.facebook.com/LionsLitigate/ 💪 ПРОЕКТ ВІДКРИТИЙ СУД Проект «Відкритий Суд» функціонує на основі громадської організації «Відкрита Україна» [http://open-ua.org/] та юридичної компанії Lions Litigate [http://lionsltg.com/]. Проект об`єднує відомих юристів та експертів з судової реформи, які здійснюють відео фіксацію та правовий аналіз судових засідань у цивільних, кримінальних, адміністративних, господарських справах, оприлюднюють відео судових засідань на каналі YouTube «Відкритий Суд» [http://www.youtube.com/c/ВідкритийСудКанал] і веб - сайті Проекту, надають фахову юридичну допомогу, утверджують високі стандарти правосуддя. На реалізацію Проекту засновано Комітет Етики Правосуддя [http://www.lecommittee.com/]. Всі права на дане відео та інші відео [інформацію, матеріали], розміщені на вказаних сайтах належать ГО «Відкрита Україна», не можуть бути використані без згоди ГО «Відкрита Україна». 💪 БЛАГОДІЙНА ДОПОМОГА [DONATE] Проект «Відкритий Суд» функціонує 5 рік поспіль та має набуту репутацію, витримав незалежність від політиків, влади, великого бізнесу. За вказаний проміжок часу ми здійснили відеофіксацію понад 7 000 судових справ та провели понад 100 заходів. Системна робота вимагає зусиль та підтримки. Ми вдячні за будь - яку форму підтримки, що не пов'язана з відносинами залежності. Якщо Ви маєте намір висловити свідому позицію та допомогти Проекту, Ви можете спрямувати благодійну допомогу на рахунок громадської організації «Відкрита Україна» в ПАТ «Приватбанк». Ми використаємо грошові кошти на поточну діяльність Проекту «Відкритий Суд»: придбання техніки та обладнання, операції з завантаження, накопичення, збереження та архівування тисяч відео, функціонування серверів, сайтів, ресурсів Проекту «Відкритий Суд». Будь - яка форма підтримки підтверджується нами офіційно. ABOUT OPEN COURT PROJECT: http://en.open-court.org/about/
Просмотров: 45 Відкритий Суд
Попередній договір  Предварительный договор
 
04:05
Алтабаева Виктория. Попередній договір. Відмінність договору (протоколу) про наміри. Предварительный договор. Отличие договора (протокола) о намерениях.
Просмотров: 258 Юридичний Аспект
Заключение Договора с застройщиком. На что обратить внимание
 
06:08
Заключение Договора с застройщиком Перед подписанием договора нужно проделать большую работу по его проверке. Для начала определите, соответствует ли он 214-му федеральному закону. Этот закон направлен на защиту покупателя квартиры в новостройке. Он снижает его риски, а на застройщика накладывает ряд обязательств. Договор, соответствующий 214-ФЗ обязательно должен содержать следующее: 1) Предмет договора - передача конкретного объекта недвижимости в установленный срок. Если предмет договора другой, например, участие в инвестиционной деятельности, совместное финансирование строительства, намерение сторон заключить сделку в будущем и так далее, то договор не имеет отношения к214-ФЗ. 2) Четкую идентификацию и характеристики вашей будущей квартиры, такие как: адрес дома, этаж, предварительный номер, площадь и так далее. 3) Цену покупаемой квартиры. 4) Дату передачи квартиры вам. 5) Финансовые гарантии выполнения застройщиком своих обязательств. 6) Гарантийный срок на переданную вам квартиру. Договор, соответствующий214-ФЗ, считается заключённым после его регистрации в Росреестре. Другие типы договоров, например ЖСК и ПДКП, дают застройщику большее поле для манёвров. Ваш риск сильно возрастает. А вместе с ним возрастает необходимость подключения профильных юристов. В любом случае, приоритет следует отдать объектам, продающимся по договору в рамках214-ФЗ. Но даже если договор претендует на соответствие214-ФЗ, это не значит, что ваши риски сведены к нулю. Каждый застройщик создаёт свою версию договора, в которой, манипулируя положениями закона, пытается выгадать лучшие для себя условия. Ваша задача: • понять, насколько условия договора для вас приемлемы. • если не приемлемы, то добиться их изменения. • если не получится, то либо смириться, • либо переключиться на другую новостройку. • Ну и вообще заранее узнать, к чему готовиться в процессе взаимодействия с застройщиком. На что нужно обратить пристальное внимание: 1) На то, с кем заключается договор. 2) На подробное описание квартиры. 3) На дату передачи готовой квартиры покупателю. 4) На гарантийный срок для переданной покупателю квартиры. 5) На обязательства застройщика, ответственность за их нарушение, механизм предъявления претензий и способ разрешения споров. 6) На финансовые гарантии выполнения застройщиком своих обязательств. 7) На цену договора. 8) На порядок перечисления покупателем денег по договору 9) На условия изменения цены квартиры, если после обмеров БТИ её фактическая площадь не совпадёт с проектной. 10) На ответственность дольщика. 11) На начало оплаты коммунальных услуг. 12) На то, предусматривается ли возможность изменения проекта застройщиком в одностороннем порядке. 13) На возможность для покупателя переуступки своих прав по договору. 14) На сроки и порядок оформления и регистрации прав собственности на новую квартиру; 15) На порядок передачи построенной квартиры покупателю Когда нужно подписать акт приёма-передачи? Когда можно заселяться? Какой порядок устранения дефектов и недоделок? #Охотанаметры
Просмотров: 95 Охота на метры
7.1  Риски при сделках с недвижимостью
 
14:37
В данном видео бизнес-тренер Ирина Дагаева рассказывает о рисках при сделках с недвижимостью. Скачайте список рисков при сделках и методы их устранения от Ирины Дагаевой по ссылке http://business.century21.ru/risks_methods В целом логичнее выделять риски, связанные непосредственно с совершением сделки, и связанные с историей объекта. 00:00:39 Риски при совершении сделки Риски при совершении сделки возникают для сторон конкретной сделки в связи с нарушением технологии ее проведения, недостаточно тщательной подготовкой или из-за конфликта интересов сторон. В большинстве случаев подобные риски можно и нужно минимизировать путем проведения ряда мероприятий либо до сделки, либо при ее совершении. Это именно те риски, которые в руках агента. Они полностью зависят от агента и подлежат выявлению и устранению при оказании риэлторской услуги. 00:01:42 Риски «юридической чистоты» Далее рассмотрим риски «юридической чистоты». К этой категории относятся риски оспаривания или нарушения прав покупателя или продавца, связанные с историей перехода права на объект и, как правило, возникающие из претензий третьих лиц. В ряде случаев эти риски невозможно устранить полностью. Их нужно либо принять в таком виде, в котором они существуют, либо отказаться от сделки. 00:02:27 Составляющие сделки Ядро сделки и ее главная составляющая – заключение и исполнение договора купли-продажи. Существует две составляющих успешной реализации договора купли-продажи. Первый, при существующих обстоятельствах договор в принципе можно заключить и зарегистрировать переход права. Второй момент, договор можно заключить на условиях, удовлетворяющих интересам сторон. Если эти два аспекта совпадают, то заключение сделки возможно. 00:02:54 Этапы подготовки проведения сделки по юридической части Говоря о юридической части этапов подготовки и проведения сделки, она выглядит следующим образом: заключение договора с клиентом → ознакомление с документами на объект и их проверка → устранение ошибок и сбор необходимых документов → подписание договора или соглашения о намерениях, предоплата с контрагентом → проверка юридической чистоты → подписание договора купли-продажи → расчеты → регистрации перехода права собственности → акт приема-передачи. Двигаясь по всем этапам, агент может каждый блок разобрать и понять какие где риски могут возникнуть и как их устранить. 00:04:18 Работа с документами При ознакомлении с документами агенту необходимо внимательно изучить и прочитать документы от первого и до последнего символа. Выявить основные критерии и особенности, возможные нюансы и технические особенности в оформлении. Далее принять решение о возможности работы и составить план действий. 00:04:51 Риск невозможности совершения сделки В результате проверки может быть выявлено что совершение сделки невозможно. Причинами могут быть, во-первых, отсутствие собственника (умер, пропал без вести, ликвидирован, не установлен). Во-вторых, собственник банкрот, то есть распоряжение имуществом невозможно. В-третьих, право собственности отсутствует (новостройки, иные вещные права, переуступка прав аренды или иное). Объект может находиться под арестом, обременен иным образом или обременение невозможно устранить. Также может быть иная причина (недостаточно средств, невозможно кредитование и т.д.). В большинстве случаев возможность совершения сделки устанавливается по информации, указанной в ЕГРН. 00:09:56 Риск нецелесообразности совершения сделки Помимо невозможности совершения сделки у агентов может возникнуть риск нецелесообразности совершения сделки. То есть в результате анализа было выявлено что совершение сделки возможно только при соблюдении условий, которые стороны не в состоянии выполнить либо их выполнение не целесообразно. К ним относятся: требования органов опеки; требования по юридическому освобождению от третьих лиц; требования банка или залогодержателя (продажа из-под залога при нецелесообразных условиях); налоговые обязанности, когда размер налогового бремени делает сделку неинтересной; наличие права третьих лиц, от которых могут возникнуть претензии; необходимость получения согласий на сделку, которые получить невозможно/дорого/слишком рискованно или в сделке участвует нерезидент. Нерезидент – это лицо, которое не проживает в России 183 дня подряд в течение года. Совершенно неважно какое гражданство имеет человек, важно только нахождение в течение календарного года в пределах РФ. Необязательно подряд, но в сумме должно быть 183 и более дней. Включая день отъезда и приезда. Данные обстоятельства нецелесообразности, как правило, находятся не на поверхности, они не следуют из документов, а выявляются в процессе согласования сделки. Наши контакты: Бизнес-школа СENTURY 21 https://www.century21.ru/education/ Курсы и тренинги https://www.century21.ru/education/trainings/ Телефон: 8 (495) 981 21 21 Официальный сайт https://www.century21.ru/
Как оспорить договор дарения?
 
04:04
Для всех, кто посмотрел это видео, - подарок: бесплатная часовая консультация юриста по телефону или в офисе! ! Позвоните +7-495-432-68-55 или обратитесь через сайт: https://yourwin.com/ Юридическая компания URVISTA оказывает полный перечень услуг в области оспаривания договоров и сделок! Видеоблог URVISTA - обучающие видеоролики по различным правовым вопросам, с которыми сталкиваются бизнесмены в своей деятельности. Делимся с вами знаниями, рассматриваем конкретные примеры. Коротко, наглядно и по делу! Подписывайтесь на канал: https://www.youtube.com/user/urvistaru/ ▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰ Как оспорить договор дарения? Допустим, вы заказывали отцу привезти вам из-за моря цветочек аленький, а он вам ожерелье подарил, то это можно оспорить. Дарение является такой же сделкой, как и любая другая, поэтому, при наличии определенных обстоятельств, дарственную можно оспорить в суде. Сейчас я расскажу вам о десяти правовых основаниях, по которым договор дарения можно признать недействительным: 1. Ошибка в содержании договора дарения. Текст дарственной может быть написан в свободной форме. Однако, он не должен противоречить нормам закона. И если такое противоречие имеется и было установлено, то дарственную легко оспорить в суде. 2. Отсутствие государственной регистрации перехода права. Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации, например, если речь идет о недвижимом имуществе, то при отсутствии регистрационных действий сделка юридически не является заключенной. 3. Сомнения в дееспособности дарителя. Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным. 4. Сделка под принуждением. Если есть доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. 5. Обман или заблуждение дарителя. В некоторых случаях люди не всегда хорошо понимают юридические последствия своих действий и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими людьми. Однако, если это можно доказать в суде, дарственная будет аннулирована. 6. Ограничение прав дарителя. В некоторых случаях, согласно закону, даритель не вправе совершать сделки дарения. Такая ситуация может возникнуть, если в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный или их представители. 7. Ограничение прав одаряемого. Не каждый имеет право сделать дар, и не каждый вправе его принимать. Например, государственным служащим запрещено принимать дары в качестве благодарности за исполнение своих обязанностей. Это может быть расценено как взятка и дарение будет отменено. (юмористический отрывок со взяткой, кусок скетча или что-то подобное. Наша Раша или осторожно модерн) 8. Отсутствие согласия второго супруга. Все имущество, нажитое супругами в период их брака, является их общей собственностью. Поэтому, один супруг не вправе распоряжаться им без согласия другого. Если ваш супруг пытается подарить ваше колье любовнице – идите в суд. А потом сразу разводитесь. Это не дело. 9. Мнимая или притворная сделка. Иногда под видом дарения оформляют сделку купли-продажи. В данном случае, сделка дарения является прикрывающей истинные намерения сторон. На этом основании и при наличии доказательств дарственная безусловно будет признана незаконной. 10. Банкротство дарителя. Если даритель через некоторое время неожиданно стал банкротом, то стараниями арбитражного управляющего или адвоката кредитора дарственную в отношении ценного имущества легко могут признать недействительной. Если у вас остались вопросы, как оспорить договор дарения или, наоборот, вы беспокоитесь о том, чтобы составить дарственную юридически грамотно, обращайтесь к нашим юристам и мы всегда найдем для вас оптимальное решение: https://yourwin.com/ Больше советов на нашем канале - подписывайтесь: https://www.youtube.com/user/urvistaru/
Просмотров: 8921 urvista
13.5 Переговоры риэлтора о цене недвижимости
 
10:21
В данном видео бизнес-тренер Елена Каминская рассказывает о переговорах о цене, отчетности перед собственником и подтверждении намерений сторон. Скачайте чек-лист «Подготовка к показу квартиры» от Елены Каминской по ссылке http://business.century21.ru/apartment_show 00:00:01 Переговоры о цене Переговоры по цене всегда начинает покупатель. Фраза нерадивых риэлторов «будете брать-уступим» просто не допустима, особенно при собственнике, который еще не готов менять цену. Агент должен работать так, чтобы взять максимальную возможную рыночную цену. Понятно, что покупатель хочет получить скидку, продавать квартиры без торга нужен особый талант, но это возможно, причем возможно при первом показе. Если покупатель не начинает торг, то и не нужно ему об этом намекать или предлагать. Таким покупателей агент должен занести в свою базу. Пройдет месяц, квартира не продалась, и собственник все-таки созреет для того чтобы понизить цену. Агент берет всех покупателей, занесенных в свою базу, которые смотрели данную квартиру и обзванивает каждого, чтобы вернуть покупателей на данный объект. Агент должен знать минимальную цену собственника, чтобы помогать собственнику, предлагать постепенно снижать цену, чтобы не допустить демпинга. Поэтому и нужно знать минимальную цену собственника, чтобы отстаивать ее и даже повышать. И конечно же никаких торгов по телефону и во время показа объекта. Главная задача агента продать квартиру собственника по максимальной цене, купить квартиру покупателю по минимальной цене, за это он получает свою комиссию. 00:03:55 Отчетность перед собственником Также агенты составляют отчеты для собственника. Независимо от того, присутствует он на показах квартиры или нет, раз в 1-2 недели агенты должен резюмировать свою работу. Отчет можно прислать по почте, телефону или устно. Но все же рекомендуется чтобы все активности агента были оформлены. Все оформленные бумаги говорят о том, что агент проводил работу, поэтому необходимо все результаты фиксировать на каждом этапе: звонки, показы, внесение аванса, переговоры и т.д. Результат работы с покупателем – это внесенная предоплата. Если есть несколько покупателей на один объект, агент должен выбрать лучшего по цене и условиям сделки. 00:05:34 Подтверждение намерений сторон Когда покупателей говорит о том, что он согласен, нужно переходить к внесению предоплаты. Этот этап называется авансирование или подтверждение намерений сторон, т.е. собственник готов продать за эту цену, а покупатель готов купить за эту цену в указанные сроки. Любое подтверждение намерений купить всегда сопровождается предоплатой. Если человек хочет купить, его намерения всегда сопровождаются деньгами. Предоплата может быть в виде аванса, задатка или в виде предоплаты по предварительному договору купли-продажи. Понятия аванса и задатка прописаны в Гражданском Кодексе РФ. Аванс – это возвратная форма предоплаты. Задаток — это тоже частично возвратная форма предоплаты, т.е. если покупатель отказывается от сделки, собственник задаток не возвращает, если же сам собственник отказывается от сделки он возвращает задаток покупателю в двойном размере. В предварительном договоре купли-продажи прописаны все условия сделки, и основные положения из предварительного договора переносятся в основной договор. Иногда банки просят предоплату по предварительному договору. И по предварительному договору стороны могут в судебном порядке принудить друг друга к совершению сделки. Также на этапе авансирования нужно обсудить: форму расчетов, юридическое и физическое освобождение квартиры, что останется из мебели, документы, регистрацию сделки, есть ли материнский капитал/опека. Все эти нюансы и риски нужно объяснять и собственнику, и покупателю еще на этапе презентации, чтобы он был готов. Этап авансирования говорит агенту о том, что он входит в сделку. Это такие финальные переговоры, на которых затрагиваются интересы семьи и могут быть различные нюансы и сюрпризы. Бизнес-школа СENTURY 21 https://www.century21.ru/education/ Курсы и тренинги https://www.century21.ru/education/trainings/ Телефон: 8 (495) 981 21 21 Официальный сайт https://www.century21.ru/
Как продать комнату в коммунальной квартире
 
05:34
Как продать комнату в коммунальной квартире Обычную квартиру продать проще простого, а вот владельцам коммунальных комнат приходится соблюдать особый порядок этой процедуры. Какие особенности есть при продаже коммуналки, расскажет IRR.ru. Только собственники Продавать комнаты могут только непосредственные собственники жилья. Если житель давно находится в коммуналке, но до сих пор не приватизировал квартиру, то у него не получится продать комнату, так как коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью запрещены законодательством. Преимущественное право покупки Продажа имущества, находящегося в долевой собственности, регулируется ст. 250 первой части Гражданского кодекса РФ. Согласно ее содержанию, собственники долей в коммунальных квартирах имеют преимущество перед остальными лицами при покупке продаваемой доли. При этом владельцы остальных долей получают преимущество только в части совершения самой сделки, но не в ее положениях. То есть цена и условия купли-продажи комнаты одинаковы как для третьих лиц, так и для остальных собственников долей. Оповещение собственников Первым этапом продажи комнаты в коммуналке будет определение покупателя. Чтобы оповестить собственников и узнать об их решении по поводу покупки, нужно отправить по почте на их адреса письма-уведомления с условиями сделки. Также возможно привести лично каждого собственника к нотариусу и зафиксировать ответ. Узнать, кто является собственниками долей коммунальной квартиры, можно с помощью выписки, которую выдают Росреестре. После получения письма остальные владельцы коммуналки могут: * Сообщить о намерении купить долю. В этом случае продавец обязан заключить сделку с изъявившим желание собственником. Если комнату захотели купить несколько владельцев квартиры, то продавец на свое усмотрение выбирает, с кем из них провести куплю-продажу. * Проигнорировать предложение. Если хотя бы один из владельцев не отзывается на письмо, то продавец комнаты обязан выждать 30 дней. По истечении этого срока действия игнорирующего собственника воспринимаются как отказ от покупки, после чего можно продавать долю. * Написать отказ. Собственники могут в письменном виде отказаться от совершения сделки. При этом если все владельцы зафиксируют отказ, продавец имеет право приступить к поиску сразу после получения отрицательного ответа ото всех собственников. Обратите внимание, что в коммуналке могут проживать люди по договору социального найма. В этом случае уведомление нужно отправлять в муниципалитет, который предоставил жилье соседям. Если возникли проблемы Есть способы обойти волокиту. Первый вариант — оформить дарственную на планируемого покупателя, а деньги получить под честное слово. Это рискованная схема, так как новый владелец может не выплатить оговоренную сумму. Второй вариант — оформить дарственную лишь на маленькую долю от комнаты, а после продать покупателю остальную часть как одному из владельцев коммунальной квартиры. Эта схема более безопасна для продавца, так как по договору купли-продажи у сторон возникают обязательства, подкрепленные юридическими документами. Продажа третьему лицу После отказа владельцев коммуналки купить долю продажа происходит стандартно: ищут покупателя, собирают документы и фиксируют договор купли-продажи. Необходимые документы: * Паспорта обеих сторон сделки; * Документы, подтверждающие право собственности продавца на комнату; * Техническая и кадастровая документация; * Справки об отсутствии прописанных в комнате людей и об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; * Документы, подтверждающие реализацию преимущественного права собственников коммуналки (отказы, заверенные нотариусом и уведомления). Важно оформить сделку на тех же условиях, что были указаны для других собственников. Цена может быть либо выше первоначальной, либо такой же. Если стоимость окажется ниже, владельцы квартиры имеют право подать заявление в суд и признать сделку неправомерной. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 1585 Roman Kubel
Отмена дарственной.Пять случаев когда дарение квартиры незаконно
 
06:19
Бесплатная юридическая онлайн консультация за 5 минут https://free-kons.blogspot.com/ Отмена дарственной.Пять случаев когда дарение квартиры незаконно Передавать квартиру по договору дарения – достаточно распространенная практика, и это вполне объяснимо: дарственная надежно защищает от нежелательных наследников, а также позволяет оперативно перевести собственность на другое лицо без оформления денежных расчетов, на основании простого письменного договора. Но то, что удобно, не всегда надежно и законно – и дарственная нередко служит ярким тому подтверждением. Приведу пять примеров из судебной практики, когда дарственная на квартиру была отменена – и, соответственно, стать полноправным собственником одаряемому так и не удалось. 1. Подарил, а думал, что это рента С пожилым человеком был заключен договор дарения его квартиры: сотрудница пансионата для престарелых, куда он обратился по поводу услуг сиделки, предложила ему оформить уход взамен на принадлежащую ему квартиру. Договор был подписан, но вся обещанная ранее помощь в итоге заключалась лишь в периодической уборке квартиры пенсионера, тогда как он нуждался в круглосуточном уходе. Обратившись в Росреестр, он узнал, что на самом деле квартира была подарена, а не передана под ренту, и обратился в суд с иском об отмене сделки. Суд поддержал пенсионера: было учтено, что на момент подписания дарственной ему было 87 лет и по состоянию здоровья он не мог понимать значения своих действий и сути заключаемой сделки. Ответчик не смог доказать, что текст договора был прочитан вслух и разъяснен пенсионеру, т.к. договор был заключен без участия нотариуса (Мосгорсуд, дело № 33-12143). 2. Долю в квартире не продала, но подарила другому Квартира находилась в собственности трех членов одной семьи (мать и две сестры). Сестра решила свою долю продать, вторая согласилась выкупить ее. Но в назначенный день продавец не явилась к нотариусу, и сделка не состоялась. Зато уже через неделю доля была подарена другому лицу. Обиженная сестра подала в суд иск – отменить дарение, т.к. оно было совершено с целью «обойти» ее преимущественное право на выкуп доли. И суд поддержал иск: намерение продать долю было очевидно, а заключение дарственной в столь короткий срок очевидно свидетельствовало о мнимом характере сделки (Мосгорсуд, дело № 33-12315). 3. Подарил долю в квартире, где жили дети Квартира принадлежала жене и двум детям. После развода суд разделил долю жены, и 1/6 досталась бывшему мужу. Вскоре эту долю он подарил абсолютно постороннему человеку, который сдал ее в пользование пятерым жильцам. Словом, жизнь у остальных сособственников стала «веселой». Мать обратилась в суд с иском об отмене дарения доли, сославшись на то, что оно совершено с целью обхода закона и нарушает жилищные права несовершеннолетних детей. Суд, применив постановление Конституционного суда от 8 июня 2010 г. №13-П, иск удовлетворил и отменил дарственную: отец в данном случае явно совершил сделку с целью ущемления интересов детей (Мосгорсуд, дело № 33-5771). 4. Подарила свою единственную квартиру и осталась на улице Женщина погрязла в кредитах и срочно нуждалась в большой сумме, чтобы расплатиться по долгам. Через знакомых ей удалось получить заем, но только под залог квартиры. Причем оформили залог достаточно нестандартно: подписали дарственную в пользу кредитора, а женщина сняла свою же квартиру у него за ежемесячную плату (за которой стояли платежи по займу). К счастью, в суде ей удалось отменить такую дарственную, доказав кабальный характер такой сделки. Суд зацепился за то, что жилье было единственным, а в договоре дарительница не прописала, что сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире – т.е. фактически она оставалась после подписания договора на улице (Мосгорсуд, дело № 33-12854/15). 5. Подарила квартиру, которую получила по договору ренты Дочь оформила квартиру отца на себя, заключив с ним договор о пожизненном содержании (рента). Вскоре после этого отец, как ветеран, получил новую квартиру, которая была больше предыдущей. Тогда дочь оформила договор мены: отдала отцу обратно квартиру, которая была под рентой, а от него получила новую. Договор ренты при этом расторгли, но в договоре мены включили пункт об обязательстве дочери ухаживать за отцом. Вскоре после этого квартиру дочь подарила своим детям, а об отце забыла. Тогда он обратился в суд и отменил дарение квартиры: суд признал, что обязательство о ренте не прекратилось, поэтому дочь не имела права дарить квартиру без согласия отца. А поскольку таковое отсутствовало, все сделки были отменены (Мосгорсуд, дело № 33-7047). Поэтому, оформляя дарственную на квартиру, всегда нужно учитывать все подводные камни этой сделки. #дарениеквартиры #отменадарственной
Просмотров: 221 Юридические Тонкости
Что делать, когда покупатель не исполнил обязательства по договору купли продажи
 
03:02
ОБРАТИТЕСЬ К НАШИМ ЮРИСТАМ, ОСТАВИВ ЗАЯВКУ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ НА САЙТЕ http://russian-urist.business.site , А ТАК ЖЕ ПО МАЙЛУ bogorodskaasofa@gmail.com ИЛИ ПО ТЕЛЕФОНУ +79175035889.
Просмотров: 5 dyma lovtev
Пояснення позивача у справі про стягнення пені за договором купівлі-продажу квартири
 
01:38
Проект "Відкритий Суд" http://open-court.org/ Дата: 22.08.2018 Суд: Апеляційний суд міста Києва Судочинство: цивільне Судді: Українець Л. Д. (головуючий), Оніщук М. І., Шебуєва В. А. Сторони: позивач (апелянт) - Бордусенко Б. С.; відповідач - ТОВ "Петровський квартал" Предмет розгляду: розгляд апеляційної скарги на ухвалу Шевченківського районного суду міста Києва від 16.07.2018 року, якою позовну заяву передано за підсудністю до іншого суду у справі за позовом про захист прав споживача, належне виконання умов договору та стягнення пені за договором купівлі-продажу квартири Результат розгляду: апеляційну скаргу задоволено (http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/75766610) Посилання на повне відео судового засідання: https://www.youtube.com/watch?v=fPdK0fgeY08 💪 ОТРИМАТИ ДРУГУ ДУМКУ У СУДОВІЙ СПРАВІ √ SEO: прогнозуємо результати Вашої судової справи за 24 години! √ LIONSLTG.COM +38 [044] 592-12-70 officelitigate@gmail.com ⇒ Швидкий та повний аналіз усіх матеріалів судової справи/кримінального провадження! ⇒ Оцінка правових позицій та процесуальних документів сторін [позов, відзив, інші заяви, підозра, обвинувальний акт]! ⇒ Перевірка правильності Вашої правової позиції у справі! ⇒ Висновок щодо перспективи задоволення позову! ⇒ Рекомендація щодо необхідності посилення або зміни позиції 💪 НАШІ ВЕБ-САЙТИ: ⇒ http://open-ua.org/ [ГО Відкрита Україна] ⇒ http://open-court.org/ [Проект Відкритий Суд] ⇒ http://lionsltg.com/ [Юридична фірма Lions Litigate] 💪 ПІДПИСАТИСЯ НА КАНАЛ ВІДКРИТИЙ СУД ⇒ http://www.youtube.com/c/ВідкритийСудКанал 💪 НАШІ FACEBOOK СТОРІНКИ ⇒ Репортер Відкритого Суду https://www.facebook.com/OpenCourtReporter/ ⇒ Відкритий Суд. Офіційна сторінка https://www.facebook.com/opencourtorg/ ⇒ Відкрита Україна. Офіційна сторінка https://www.facebook.com/ngopenukraine/ ⇒ Відкритий Суд. Школа Права https://www.facebook.com/OpenCourtLawSchool/ ⇒ Відкритий суд. Прокурори ⇒ Відкритий Суд. Адвокати ⇒ Відкритий Суд. Прецеденти - судова практика https://www.facebook.com/Opencourt.Precedent/ ⇒ Lions Litigate [юридична фірма] https://www.facebook.com/LionsLitigate/ 💪 ПРОЕКТ ВІДКРИТИЙ СУД Проект «Відкритий Суд» функціонує на основі громадської організації «Відкрита Україна» [http://open-ua.org/] та юридичної компанії Lions Litigate [http://lionsltg.com/]. Проект об`єднує відомих юристів та експертів з судової реформи, які здійснюють відео фіксацію та правовий аналіз судових засідань у цивільних, кримінальних, адміністративних, господарських справах, оприлюднюють відео судових засідань на каналі YouTube «Відкритий Суд» [http://www.youtube.com/c/ВідкритийСудКанал] і веб - сайті Проекту, надають фахову юридичну допомогу, утверджують високі стандарти правосуддя. На реалізацію Проекту засновано Комітет Етики Правосуддя [http://www.lecommittee.com/]. Всі права на дане відео та інші відео [інформацію, матеріали], розміщені на вказаних сайтах належать ГО «Відкрита Україна», не можуть бути використані без згоди ГО «Відкрита Україна». 💪 БЛАГОДІЙНА ДОПОМОГА [DONATE] Проект «Відкритий Суд» функціонує 5 рік поспіль та має набуту репутацію, витримав незалежність від політиків, влади, великого бізнесу. За вказаний проміжок часу ми здійснили відеофіксацію понад 7 000 судових справ та провели понад 100 заходів. Системна робота вимагає зусиль та підтримки. Ми вдячні за будь - яку форму підтримки, що не пов'язана з відносинами залежності. Якщо Ви маєте намір висловити свідому позицію та допомогти Проекту, Ви можете спрямувати благодійну допомогу на рахунок громадської організації «Відкрита Україна» в ПАТ «Приватбанк». Ми використаємо грошові кошти на поточну діяльність Проекту «Відкритий Суд»: придбання техніки та обладнання, операції з завантаження, накопичення, збереження та архівування тисяч відео, функціонування серверів, сайтів, ресурсів Проекту «Відкритий Суд». Будь - яка форма підтримки підтверджується нами офіційно. ABOUT OPEN COURT PROJECT: http://en.open-court.org/about/
Просмотров: 25 Відкритий Суд
Можно ли продать квартиру, на которую оформлена ипотека
 
02:45
Порой обстоятельства в жизни складываются таким образом, что срочно по каким-либо причинам нужна большая сумма денег. И единственным выходом для многих является продажа недвижимого объекта. Но как поступить, если квартира куплена в ипотеку и пока еще находится в залоге у банка. Об этом мы сейчас и поговорим. В первую очередь вы должны быть готовым к тому, что такой процесс имеет некоторые сложности, так как участвовать в купле-продаже будут 3 стороны: продавец, покупатель и банк-залогодержатель. Но осуществить такую сделку вполне реально. Самостоятельная продажаНайдя покупателей, необходимо уведомить банк о своём намерении продать жильё. Для этого вам потребуется указать уважительную причину продажи. Если сделка осуществится без уведомления, она может быть оспорена. Сотрудники банка составят предварительное соглашение купли-продажи, заверенное у нотариуса. Далее, покупатель в качестве залога вносит сумму, необходимую для погашения ипотеки. После закрытия кредита, с квартиры снимается обременение. Зарегистрировав права собственника, можно спокойно заключить сделку купли-продажи и получить оставшуюся сумму стоимости жилья. В роли продавца может выступить банкВ данном случае банк полностью ведёт сделку. Он находит покупателя и сам занимается оформлением всех документов. От заёмщика требуется лишь подписание документов. Как только в банковскую ячейку будут внесены денежные средства, необходимые для погашения ипотеки, залогодержатель передаёт данные о выплате кредита в Регистрационную палату. С жилья снимается обременение. Оставшаяся часть суммы кладётся в другую ячейку для собственника жилья. После заключения сделки, продавец жилья получает доступ к ячейкам. Такой способ не очень выгоден для заёмщика — банк не заинтересован в назначении максимальной стоимости объекта продажи. Такой вариант подойдёт тем, кто не имеет возможности заниматься сделкой самостоятельно. Можно продать долговые обязательстваТакой вариант подходит в том случае, если у вас есть покупатели, которые желают приобрести жильё под обременением. Квартира в ипотеке, как правило, стоит меньше. Схема продажи практически не отличается от стандартного оформления займа. Покупатель подаёт необходимый пакет документов на рассмотрение заявки для ипотечного займа. В случае одобрения производится оценка приобретаемого объекта. Оформлением всех документов перерегистрации занимается банк. В качестве покупателя может быть и другая кредитная организация. С каждым годом кредитные ставки становятся меньше. Если заёмщик нашёл более выгодные для себя условия кредита, он может перевести свой долг в другую банковскую организацию.
Просмотров: 11 о наболевшем
Оформление недвижимости.  Договор дарения жилого помещения.
 
02:20
Юридические консультации. Бесплатно. On-line. 24 часа в сутки. http://www.9111.ru/. Задайте свой вопрос прямо сейчас. Все виды права. 8-800-5059265. Звонок бесплатный. Договор дарения жилого помещения http://youtu.be/rKM0-tNNGmE Здравствуйте! Добро пожаловать на видеоканал Юридической социальной сети 9111.ру Нам важно, чтобы вы знали все о своих правах. Дарение является распространенным способом смены собственника недвижимого имущества, которым обычно пользуются близкие родственники. Это очень удобно — ведь в таком случае не надо платить налоги. Впрочем, передать в дар жилье можно не только родственникам. Разберемся, как это сделать. Договор дарения заключается в простой письменной форме, при необходимости его можно заверить у нотариуса. Государственная регистрация договора дарения жилого помещения в соответствии со статьей 574 ГК РФ является обязательной. В договоре необходимо четко указать, что является предметом договора: площадь передаваемого имущества, адрес, этажность и другие сведения, позволяющие индивидуализировать предмет договора. Нельзя подарить или обещать подарить все имущество без указания конкретных объектов — такой договор в соответствии с пунктом 2 статьи 574 ГК РФ будет считаться ничтожным. Дарение влечет отчуждение принадлежащего дарителю недвижимого имущества при его жизни в пользу другого лица. Поэтому, если у дарителя есть намерение передать недвижимость только после смерти, то для этих целей существует завещание. Договор дарения с такими условиями будет считаться недействительным. Если же лицо хочет подарить недвижимость тому, кто будет осуществлять за ним уход, то для этих целей есть договор ренты. Если даритель не хочет, чтобы подаренное жилое помещение после смерти одаряемого перешло к его наследникам, в договоре может быть предусмотрено условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого. Для регистрации права собственности на квартиру по договору дарения необходимо подать документы в Росреестр. С их перечнем можно ознакомиться на сайте Росреестра. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о ваших трудовых правах. http://www.9111.ru/ Спасибо за ваше внимание! Мы в социальных сетях: В контакте https://vk.com/virtkons9111 Одноклассники http://ok.ru/urkonsultaciya9111 Facebook https://www.facebook.com/9111.ru Канал You Tube https://www.youtube.com/channel/UC1Vs... Популярные темы. http://www.youtube.com/watch?v=_tTv_j... Темы видео: недвижимость, договор дарения, доля в квартире, дарение квартиры
Юрист | Челябинск | Риэлтор обманула при продаже квартиры...
 
01:50
#Юрист_Челябинск #Репортажи_Челябинск #форлекс https://www.urforlex.ru/ https://vk.com/forlex74 https://www.instagram.com/n.popov74/
Задаток при Приобретении Недвижимости
 
00:58
Как правильно дать или взять задаток при покупке или аренде квартиры или другой недвижимости
Просмотров: 720 Kvartirarenda
Деньги и намерения есть, а договора – нет!
 
03:20
Мэр Мелитополя Сергей Минько и часть депутатов городского совета, поддерживающих его во всех начинаниях, 26 июня на сессии проголосовали за то, чтобы перевести в пустующее здание одного из банков на ул. Интеркультурной региональный сервисный центр МВД, проще говоря, МРЭО. В помещениях полным ходом уже идет ремонт. Но как выяснилось, без очередного нарушения в принятии решения по передаче здания со стороны власти не обошлось и в этом случае. Помещения городу еще не принадлежат, а вот деньги уже выделены и внутри полным ходом идут ремонтные работы
Просмотров: 74 МТВ-плюс Мелитополь
Недействительные условия соглашения о задатке
 
01:54
Вы смотрите видеоматериал Блога Юридической Помощи наш сайт http://jurist-help.blogspot.com В этом выпуске: Недействительные условия соглашения о задатке. Оспаривание соглашения о задатке осуществляется путем предъявления требований о недействительности соглашения о задатке (если оформлен отдельным документом) или о недействительности основного или предварительного договора, где есть условие о задатке. Требования могут быть основаны на недействительности основного обязательства или на нарушении требований к оформлению соглашения о задатке. Если соглашение о задатке содержит только условия о предмете основного договора и его стоимости и в, то же время в нем отсутствуют способ, сроки и порядок полной оплаты, то переданные денежные средства будут считаться не задатком, а авансом. Причем на это не сможет повлиять даже то, что стороны определили в соглашении передаваемую сумму как задаток. Если соглашение о задатке оформлено с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, применяется законодательство о защите прав потребителей. Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», право потребителя на отказ от исполнения договора не ограничено удержанием задатка. Поэтому в судебной практике условие о задатке считается нарушающим запрет статьи 16 этого Закона и ничтожным в силу статьи 168 ГК РФ. При предъявлении требований о возврате двойной суммы задатка суд должен установить, есть ли вина в неисполнении обязательства у стороны, получившей задаток. Бремя доказывания этого обстоятельства возлагают на истца. Если такой вины нет, задаток взыскивается в одинарном размере. Продолжение по ссылке: http://jurist-help.blogspot.ru/2017/01/nedeystvitelnyyeusloviyasoglasheniyaozadatke.html
Как составить договор в простой письменной форме по недвижимости
 
01:40
Оперативно, грамотно и недорого составлю любой договор в простой письменной форме по недвижимости, в том числе - договоры купли-продажи квартир, комнат, долей; - договоры мены, дарения, определения долей; - договоры купли-продажи, дарения земельных участков с домами и различными хозяйственными постройками; - предварительные и договоры ипотеки; - договоры с использованием кредитных средств; - договоры с использованием различных субсидий, сертификатов, материнского капитала; - договоры купли-продажи офисов, другой коммерческой недвижимости, а так же гаражей и машино-мест. Жми: http://ppf.wertor.info
Просмотров: 815 Алексей Цуцкарев
Договор дарения
 
02:30
Вы смотрите видеоматериал Блога Юридической Помощи наш сайт http://jurist-help.blogspot.com В этом выпуске: Договор дарения. Договор дарения на недвижимое имущество заключается в простой письменной форме. По желанию сторон его можно заверить у нотариуса. Это даст возможность обеспечить юридическую чистоту - нотариус разъяснит смысл дарения как сделки, может оказать помощь в составлении текста договора. Правда, стоит учитывать, что услуги нотариуса не бесплатные. В договоре необходимо четко указать, что является предметом договора: площадь передаваемого имущества, адрес, этажность и другие сведения, позволяющие индивидуализировать предмет договора. Нельзя подарить или обещать подарить все имущество без указания конкретных объектов — такой договор в соответствии с пунктом 2 статьи 574 ГК РФ будет считаться ничтожным. Составляя договор дарения жилого помещения, стоит четко понимать, что его совершение влечет отчуждение принадлежащего дарителю недвижимого имущества при его жизни в пользу другого лица. Поэтому, если у дарителя есть намерение передать недвижимость только после смерти, то для этих целей существует завещание. Договор дарения с такими условиями будет считаться недействительным. Если даритель не хочет, чтобы подаренное жилое помещение после смерти одаряемого перешло к его наследникам и делилось между ними, в договоре может быть предусмотрено условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого. Если же лицо хочет подарить недвижимость тому, кто будет осуществлять за ним уход, то для этих целей есть договор ренты. По договору ренты недвижимость также может быть отчуждена бесплатно – в этом случае применяются нормы о дарении. Кроме того, в статье 578 ГК РФ перечислены основания, по которым даритель может отменить дарение. Например, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя). Продолжение по ссылке: http://jurist-help.blogspot.ru/2017/01/dogovordareniya.html
Резиденция «Semmering» / Residence Semmering
 
01:52
Новостройки в Праге от застройщика! Резиденция «Semmering» Гос. приемка дома: первый квартал 2017 Район: Jinonice, Прага 5. Резиденция «Semmering» находится в Праге 5. Дорога до центра на автомобиле или общественном транспорте занимает всего 10 минут Это отличное место для молодых семей с детьми. Благодаря современному оборудованию, в квартире поддерживается определенная влажность, исключена пыль, развитие вредных микроорганизмов. Благодаря расположенной рядом зеленой зоне здесь всегда чистый и свежий воздух. При подписании договора о намерении покупки квартиры Вы оплачиваете 25% от стоимости жилья. В течение 10 дней после начала строительных работ оплачивается 40% от стоимости квартиры. В начале проведения отделки производится оплата 25% от стоимости. При сдаче жилья происходит заключительная доплата 10% от стоимости квартиры и подписание договора купли-продажи квартиры. Контакт на продавца недвижимости: +420 731 657 163 Подробнее о проекте Вы найдете на нашем сайте: www.novostrojkivprage.cz
Просмотров: 43 Новостройки в Праге
Как банки проверяют доходы лиц при покупке квартир в 2018 году? - консультация юриста
 
04:40
Как банки проверяют доходы лиц при покупке физическими лицами квартир в 2018 году? Юрист недвижимсоть: https://www.dompravo.kiev.ua/ В чем заключается проверка банками доходов при купле продаже недвижимости? Юридические услуги по поводу покупки недвижимости .... 0443611684 В соответствии с Постановлением Правления Национального банка Украины от 25 мая 2017 № 42 «Об утверждении Изменений к Положению об осуществлении банками финансового мониторинга» у банков есть обязанность проверять источники происхождения средств всех своих клиентов, желающих перевести на счет сумму более 150 000 грн . Консультации юриста по поводу купли-продажи недвижимости .... Какое отношение имеет выше приведенная постановление к купле-продаже квартиры? Поскольку в нашем законодательстве есть требование о том, что любая операция на сумму более 150 000 грн. должна быть безналичная, то есть на человеческом языке, у нас все в Украине, на сумму более 150 000 грн. должно перечисляться со счета на счет, а не из кармана в карман. Несмотря на то, что покупатели на вторичном рынке всеми правдами и неправдами пытаются объехать требования законодательства, то данная проблема касается покупателей квартир на первичном рынке. В каком районе Киева купить квартиру? ТРЕБОВАНИЕ О ФИНАНСОВЫЙ МОНИТОРИНГ БОЛЬШЕ ЗАДИВАЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ квартиры на первичном рынке.  Следовательно, при внесении средств на счет банк спрашивает, а откуда у Вас деньги? И Дайте подтверждение? Особенности формирования цен на рынке недвижимости ... ..  Чем люди подтверждающие доходы при внесении средств в банк? В качестве подтверждения источников поступления средств для покупки квартиры или другой недвижимости граждане предоставляют следующие документы: Документы о зарплате, документы о реализации определенного товара или иного имущества, документы об оказанных услугах, выполненных работах и ​​полученные средства, о наследстве, выплаты по страхованию и т.д. ... Также следует подчеркнуть, что очень часто подтверждающие доходы: декларации о доходах, справка с места работы. Особенности многоквартирных домов на вторичном рынке квартир в Киеве. Отчитываются банки обо всех клиентах, которые приносят наличными более 150 000 грн? Скорее всего банки докладывают обо всех клиентах. Но источники происхождения средств проверяют когда они в десятки раз превышают 150000 грн. Почему банки так придирчиво относятся к финансовому мониторингу? Серьезность намерений Национального банка подтверждает тот факт, что в 2018 году был оштрафован на один и более миллионов гривен. Интересные моменты о купле продаже квартир ... Часто проблемы при подтверждении источников происхождения средств: Покупка квартиры для детей. Конечно трудно объяснить откуда в 18-летнего несколько миллионе гривен. А просто сказать, что средства подаренные родителями нельзя. А оформить договор дарения на такую ​​сумму иногда и затратно, потому что это влечет за собой 1% госпошлины при нотариальном удостоверении договора. Как обходят требования НБУ что подтверждение источников средств? Как говорят существуют пробелы в законодательстве то существуют и способы их обойти. Некоторые делают договора купли-продажи имущества с завышенными суммами, например дети продают родителям какую-то драгоценность за несколько миллионов, дарят средства по 850 грн., И приносят эти договоры в банк, легализация под процент средств. Как правильно продать квартиру? ПРИ легализации нечестным путем ДАЖЕ честных способов нужно быть осторожным БУ НАШЕ ГОСУДАРСТВО НИКОГО не забудьте. РАНО ИЛИ ПОЗДНО. С команды HOTFLAT при поддержке ЮК ДОМПРАВО
Какие последствия вас ждут, если вы передумали продавать квартиру?
 
04:01
Вы решили продать квартиру или загородный дом. Вы нашли покупателя, определились с ценой и даже, возможно, подписали предварительное соглашение. И вдруг поняли, что совершаете ошибку и не хотите продавать квартиру. Можете ли вы отменить сделку? Стоит заметить, что такая ситуация не является редкостью, особенно в тех случаях, когда продавец в квартире, которая является объектом сделки, прожил долгое время. Сказывается привычка и эмоциональная привязанность к своему жилью. Но обратить процесс продажи этого жилья вспять – вопрос проблематичный, хотя и решаемый. Подготовка и подписание договора является юридической процедурой, которая показывает добровольное и явное намерение сторон-участниц заключить эту сделку. Это обязательства, которые должна соблюдать каждая сторона. И уклонение от их выполнения чревато – в данном случае материальными убытками. Может, не стоит останавливаться? Прежде, чем сказать покупателю, что вы передумали продавать квартиру, спросите себя, по какой причине вы хотите отменить сделку. Для начала напишите на бумаге те причины, по которым вы изначально принимали решение о продаже, вне зависимости от того, были они материальными или эмоциональными. Часто, выраженные на бумаге, эти мотивы позволяют продавцу понять, что тяжелое решение – единственно правильное, и с этим приходится смириться. Немаловажный момент – вы не можете просто сказать покупателю, что передумали, и все тут. Для отмены сделки, процедура которой уже началась, вам нужна крайне веская причина. Продажа недвижимости не предусматривает «периода охлаждения», срока, за который можно изменить свое решение без особых последствий. В потребительском кредитовании, например, такое явление существует, и этот период равен 14 дням. Стоит заметить, что если договор о продаже вы уже подписали, то единственным способом его аннулировать будет доказательство, что покупатель смошенничал при заключении сделки. Разумеется, делать это придется через суд и ваши аргументы должны быть вескими. Потому здесь мы будем говорить все же о предварительных этапах. Убытки, которые вы понесете, если передумали продавать квартируПри принятии решения об отмене сделки, придется учитывать еще и тот факт, что покупателю, которого вы, по сути, обманули в его надеждах, вам придется возместить понесенные им расходы. Здесь все будет зависеть от того, как далеко зашли ваши переговоры. Если вы провели только предварительные устные переговоры, то для прекращения дальнейших отношений с потенциальным покупателем, вам достаточно будет объявить ему о том, что квартира больше не продается. Если дело дошло до финансовых вопросов, здесь придется смириться с тем, что убытки неизбежны. В знак достижения предварительных соглашений, покупатель обычно дает продавцу аванс или задаток. Понятия эти путать не стоит, так как за ними стоят разные последствия. Аванс является просто первым взносом за покупаемое жилье и при расторжении сделки продавец просто его вернет. Если же вы получили задаток и тому есть документальное подтверждение, при расторжении достигнутых соглашений вы его должны будете вернуть в двойном размере – так гласит закон. Стоит отдавать себе отчет в том, что помимо задатка или аванса, покупатель вполне может стребовать с вас, в том числе и через суд, и другие понесенные по вашей вине убытки. Например, оплату услуг оценщика, которого он нанимал. Или оплату банковской комиссии за рассмотрение ипотечной заявки – ведь в банк покупатель пошел, заручившись вашим согласием на продажу. В целом сумма может «набежать» приличная. В заключениеНаверное, стоит сказать несколько слов и в защиту покупателей. Прежде, чем повернуть процесс продажи квартиры вспять, подумайте о том, кто собирался вашу квартиру купить. Ему пришлось проделать серьезную работу, собрать массу документов, найти банк, который согласился выдать ему ипотечный жилищный кредит. В конце концов, все это отнимает время и деньги.
Просмотров: 23 The question
Аукционы по банкротству: Обучение. Урок 40: Когда  возвращают и не возвращают задаток
 
02:16
http://investuprav.ru/ Когда возвращают и не возвращают задаток на торгах по банкротству Друзья, давайте сегодня поговорим о том, при каких условиях вам возвращается или не возвращается задаток на аукционах по банкротству. Давайте, сначала рассмотрим ситуацию возврата задатка. Первый вариант. Если вы подали все документы на участие в торгах, но что-то сделали неправильно, например, заявки были оформлены не верно, то в этом случае вас не допускают до торгов, а задаток ваш возвращается. Второй вариант. Когда вы сами передумали участвовать в торгах. До определенного момента вы можете отказаться от участия и, в этом случае, если вы всё сделали своевременно, то задаток вам возвращается. Третий вариант. Если вы участвовали в торгах, но не стали победителем, то в этом случае победитель забирает объект, а всем остальным задатки возвращаются и вам в том числе. Есть и второй сценарий, при котором задатки не возвращаются. Вам, по крайней мере, задаток не возвращается. Какой это сценарий? Первое. Вы решили отказаться от торгов, но сделали это несвоевременно. В этом случае задаток уже не возвращается. Второе. Вы стали победителем, но договор- купли продажи не подписали. В этом случае получается, что победителем вы стали, договор не подписали, задаток вам не возвращается. Третье. Вы стали победителем, вы подписали договор купли-продажи, но не оплатили оставшуюся часть за объект. Получается, что объект куплен, но вы его до конца не купили. Выходит так, что вы сами не взяли и другому не дали. В этом случае задаток вам не возвращается. Нужно иметь эти вещи ввиду. Всегда держите руку на пульсе. Если передумали, то отказывайтесь от торгов заблаговременно, а если не передумали делайте всё вовремя. Что значит вовремя? Договор купли-продажи нужно подписывать в определённое количество дней, оплачивать за объект полную сумму тоже нужно в определенное количество дней. Все эти регламенты и сроки описаны в информации об участии в торгах. Следите и делайте всё вовремя, тогда будет всё нормально. Всё, друзья, на этом ставьте лайки, переходите к следующему видео, жду вас снова!
Может ли муж продать квартиру жене, и будет ли это имущество делиться пополам при разводе
 
02:14
Это зависит от того, на какие денежные средства ваша супруга будет у вас приобретать квартиру. Если на свои личные денежные средства (полученные в дар, по наследству, либо накопленные до брака), то данная квартира будет являться личной собственностью супруги и, соответственно, не будет считаться общей собственностью супругов. Действующее законодательство не запрещает супругам заключать между собой договоры купли-продажи. Однако при оформлении купли-продажи квартиры с супругом могут возникнуть спорные вопросы, на какие денежные средства приобретается квартира — на общие или на личные. Сложность заключается в том, что порой одному из супругов трудно доказать, что передаваемые в счет оплаты за квартиру денежные средства являются его личными денежными средствами. Наиболее оптимальным и правильным вариантом для супругов будет урегулировать свои имущественные отношения брачным договором. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ). Таким образом, брачным договором вы, например, можете установить, что квартира, приобретенная вами до брака, переходит в личную собственность вашей супруги или в совместную собственность супругов (это зависит от того какую правовую цель вы преследуете), а взамен ваша супруга выплачивает вам определенную сумму денег (или не выплачивает, зависит от ваших намерений). Это позволит вам и вашей супруге избежать возможных споров в отношении квартиры в случае расторжения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 229 Roman Kubel
Когда разрешается оспорить договор кредитования?
 
04:00
Юридические знания большинства заемщиков желают лучшего. Многие банковские клиенты, оформляя договор кредитования, даже не подозревают, что исполняя его условия, они становиться обманутыми. Иногда в таких договорах банки прописывают незаконные условия. Большинство юрработников, работающих по найму при каждом удобном случае заверяют заемщиков, что конкретный договор неправильный и если понадобиться, то они помогут - обязательно выиграют судебное дело. Однако большинство таких случаев – откровенная выкачка денег ушлыми юристами. Какие же ситуации дают возможность действительно оспорить договор кредитования? Отсутствие разрешения на одалживание денегЛюбой работающий на территории страны банк обязан иметь так называемое «разрешение» на работу, то есть банковскую лицензию выданную Центробанком. Лицензии могут быть разными. Это разрешение на: ведение банковских рублевых операций, привлечение вкладов и драгметаллов, привлечение рублевых, валютных вкладов физлиц, инкассационную деятельность, рублевое или валютное кредитование, др. Все эти лицензии временные, но легитимные. Со временем все эти лицензии заменяются одним генеральным разрешением на ведение любой банковской деятельности. Если у кредитора-банка, предлагающего вам заем, отсутствует лицензия на эту деятельность, то договор, который он предлагает подписать незаконный, соответственно не имеет юрсилы. Если же кредитор заставляет выполнить вас нелегитимный договор, вы можете его действия оспорить. Нарушение кредитором потребительских правЕще одним немаловажным пунктом является пункт о правах заемщика. Любой банковский клиент, который оформил кредит, стал потребителем банковской услуги, а как потребитель он имеет определенные права. К этим правам относиться право получения информации. Если вам необходимы были деньги, а кредитный менеджер, чтобы скорее продать продукт банка, расписал вам кредитные условия «в цветочек», а фактически условия кредитования оказались просто грабительскими, то вы вправе отказаться от займа, оспорив кредитный договор банка, если он так же не отображает полную информацию о предоставленном займе. Все комиссии, сроки, размер процентов, всё должно быть подробно описано в договоре, дабы банк не снял комиссию, о которой вы «ни слухом, ни духом». Изменение соглашения об одалживании средствЗаконодательство РФ регулирует вопрос одностороннего изменения займового договора. Раньше очень часто практиковалось увеличение процентов среди срока заимствования. При этом заемщика никто не осведомлял об этих изменениях. Случалось так, что клиент платил по одному тарифу, когда он уже был увеличен. В итоге, через пару месяцев выяснялось, что клиент должен больше чем одалживал. Связи со сказанным банкам запретили изменять условия соглашения без одобрения данного действия заемщиком, поручителем (созаемщиком), если такие принимали участие при оформлении кредита. Если ваш договор был изменен без вашего согласия – он теряет свою правомерность. Оспорить договор из-за неправильного оформленияЕсли на договоре кредитования отсутствует личная подпись заемщика с расшифрованием и печатью банка - договор считается не действительным. Еще нюанс – отмена договора обеспечения. Это происходит из-за отсутствия разрешения супруга на предоставление залога - единственной квартиры и прочих недоработок. Так же договор обеспечения могут признать недействительным, если он нарушает права потребителей или кредитор не вправе одалживать деньги под залог. Запомните, что любой договор одалживания обязан заключаться только письменно. Иначе доказать неправомерные действия кредитора по отношению к заемщику практически невозможно. Не доверяйте тем банкам, которые готовы выдать вам кредит без заключения соответствующего по форме соглашения, скрепленного «мокрой» печатью и подписями всех сторон кредитования.
Просмотров: 19 ответы на вопросы
Доверять нельзя  уволить или как выбрать риелтора
 
06:41
Доверять нельзя- уволить или как выбрать риелтора? От риелтора зависит многое: грамотный специалист позволит решить вопрос с недвижимостью с максимальной выгодой для клиента, а плохой — растянет сделку на месяцы. Есть и отдельная категория «черных агентов» — мошенников, которых стоит опасаться, чтобы не лишиться имущества и средств. Эксперт поможет разобраться, как выбрать риелтора или агентство недвижимости.  Как выбрать риелтора: 4 главных правила  Рекомендации Хорошие отзывы в Сети, как правило, однотипные, зато отрицательные позволят расширить представление об агенте или компании. В отзывах стоит искать информацию о соблюдении сроков, юридической чистоте, количестве, качестве и уровне завершенных сделок. Масштаб и опыт при этом далеко не всегда имеют первоочередное значение.  Регистрация агентства недвижимости В рекламе, информационных буклетах и на сайтах риелторские агентства часто указывают информацию о своем регистрационном свидетельстве. Обратите внимание на его номер: если он входит в несколько первых сотен, компания работает уже давно. Если номер «новый», а агентство заявляет о большом опыте работы, можно сделать два вывода: реальные сроки работы сильно увеличены либо компания ранее лишалась лицензии.  География Если вы точно знаете местоположение объекта недвижимости, имеет смысл обращаться к риелторам и агентствам, работающим именно в этом районе или населенном пункте. В их арсенале будет максимум информации о конкретном месте, особенностях спроса и предложения, динамике и перспективах цен.  Отношение Профессионального риелтора можно «вычислить» по отношению к работе и клиенту. Хороший специалист не пожалеет времени на первичное общение, плохой не станет вникать в нюансы и будет гнаться только за комиссией. Грамотный агент выяснит не только поверхностные цели клиента, но и мотивы, побудившие его к конкретной сделке. Также он не будет обходить «острые» темы, сразу скажет о проблемах и возможных сложностях будущей покупки/продажи.  Черные риелторы  Деятельность таких агентов активизировалась после отмены обязательного лицензирования риелторской деятельности. Жертвой черного риелтора может стать любой. Главное, чтобы у «клиента» было имущество и не было близких людей, которые могут за него постоять. Схем работы огромное количество, в числе самых распространенных:  Махинации с договором Клиент находит риелтора с небольшой комиссией и подписывает с ним договор о работе, не вникая в каждый пункт документа. Агент предлагает заведомо неподходящие варианты объектов. Клиент, не видя результата сотрудничества, заявляет о намерении расторгнуть договор. После этого выясняется, что в контракте прописана неустойка, которую заказчик должен выплатить клиенту, — денежная сумма или процент со сделки, кем бы она ни была совершена в дальнейшем. Оспорить такой договор крайне сложно, поэтому при работе с маклерами обязательно нужно привлекать стороннего юриста для проверки договора.  Продажа квартир с жильцами Риелтор предлагает клиенту квартиру вторичного фонда, в которой никто не прописан, — подходящую по площади, качеству, цене и другим параметрам. Жилец на время махинации оказывается временно снятым с регистрации, к примеру, он может отбывать срок в исправительном учреждении. По окончании заключения он снова получает права владельца, а новые собственники оказываются и без денег, и без жилья. Предотвратить такой обман поможет бдительность и инициатива: стоит самостоятельно заказать проверку объекта, пообщаться с потенциальными соседями по подъезду или дому.  Обман дольщиков К такой махинации привлекается целая группа посредников. Мошенник предлагает клиенту выгодный ДДУ, но документ оказывается подписанным не с застройщиком, а с подставными посредниками-инвесторами, которые якобы должны передать средства застройщику. В результате клиент лишается денег и не может предъявить претензий компании-застройщику — та как контракт подписывался не с ней. Чтобы избежать подобной ситуации, лучше сотрудничать с проверенными застройщиками напрямую. Если все же в договоре участвует посредник, необходимо проверить — добросовестный ли он. В «чистом» договоре будет указана вся информация о застройщике, об основаниях, на которых действует посредник (это может быть договор поручения или агентский контракт). Запросите копию договора до подписания документов с продавцом-посредником и передачи денег. Затем разыщите контакт с Застройщиком и убедитесь в законности деятельности посредника и наличии необходимой документации на строительство.  Документы  Договор купли-продажи с риелтором должен быть прозрачным и понятным. Его нужно изучать тщательно, в спокойной обстановке, в идеальном варианте — вместе со знакомым или не контактирующим с агентом юристом. Профессиональный и надежный агент не будет подгонять своего клиента, он уверен в себе и без колебаний предоставит вам время на изучение и оценку договора.  Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 65 Roman Kubel
2930 Когда договор залога считается вступившим в силу по факту договора, или после забирания залогов
 
03:25
Нажмите надпись: "ЕЩЁ" там дополнительная информация: Cайты Ахли Сунна: http://bibliotekaislama.wordpress.com У кого не заходит, зайдет через эти ссылки: 1 http://vk.cc/3IRs0e 2 http://vk.cc/3IRrJI Новые сайты: http://znaniavislame.wordpress.com http://bibliotekaislama2.wordpress.com Каналы Ахли Сунна в ютубе: https://www.youtube.com/user/bibliotekaislama https://www.youtube.com/user/bibliotekaislama2 Ссылки на разделы на каналах в Ютубе: http://vk.cc/4hvZ19 Вопросы о Исламу сможете задать сюда: http://vk.com/voprosiiotvetioislame Список групп Ахли Сунна: http://vk.cc/42gdCa Меню со списком групп: http://vk.cc/42fkJz Скачать аудио уроки по разным наукам Ислама: http://vk.cc/3IShIH ________________ Курс по Акыде: http://vk.cc/3oYgKe И тут: http://vk.cc/3IIyge Письменный курс по Акыде. http://vk.cc/4sf5TF Курс арабского языка: http://vk.cc/3IQQ7l Курс по Корану: http://vk.cc/3IQQiy Курс по хадисоведению: http://vk.cc/3IQQrL И тут: http://vk.cc/4aFkUt Курс по Усулю фикх: http://vk.cc/3IQQLN Курс по Фикху: http://vk.cc/2dEesy И тут: http://vk.cc/4aFlLy Курс по Сире: http://vk.cc/3IQRyE ________________ Разделы с группами: Основы для приобретения знаний. http://vk.cc/42ghQe Коран его первод и толкование (тафсир). http://vk.cc/42ghX2 Сборники хадисов и что с ними связано. http://vk.cc/42gi8I Аудио уроки. http://vk.cc/42girN Акида, Таухид и манхадж. http://vk.cc/42giCr Такфир. http://vk.cc/42gj7f Секты и заблуждения и их лидеры. http://vk.cc/42gjfb Фикх в поклонении. http://vk.cc/42gjwK Фикх взаимоотношений с людьми. http://vk.cc/42gjHo Брак, семья, развод, дети http://vk.cc/42gjRY Разное. http://vk.cc/42gk25 Назидания и пользы. http://vk.cc/42gkgc История и исторические личности. http://vk.cc/42gktU Современные ученые http://vk.cc/42gkDZ ___________________________ Полезные статьи: На что мы тратим время… http://vk.cc/3IIAq0 О нужде в познании имен и атрибутов Аллаха для любого человека. http://vk.cc/3IIBLq Минимальный (общий) иман (вера) http://vk.cc/3IIzgG Кого слушать? http://vk.cc/3J6gox ______________________________ Альбомы с видео по разным разделам здесь: http://vk.cc/3IRrjk И здесь: http://vk.cc/3IRr0i
Просмотров: 29 библиотека Ислама
СОБР в гостях у мошенников оперативная съёмка
 
03:43
"Сотрудниками отдела уголовного розыска УВД по Западному административному округу Москвы задержаны подозреваемые в совершении мошенничества в особо крупном размере при покупке недвижимости", - сообщила официальный представитель МВД России Ирина Волк. В ходе оперативно-розыскных мероприятий установлено, что 60-летняя москвичка и 52-летняя приезжая, представляясь сотрудницами одной из крупных строительных компаний, предлагали приобрести потерпевшим по заниженной стоимости жилые и нежилые помещения в строящихся объектах. "При знакомстве с клиентами женщины предъявляли поддельные документы о том, что являются риелтором и бухгалтером компании. После заключения предварительных договоров купли-продажи объектов злоумышленницы получали денежные средства в размере от 4 до 50 миллионов рублей. Однако у них не было возможности и намерения выполнить обязательства по передаче покупателям прав собственности на указанные объекты недвижимости", - рассказала Ирина Волк. Полученными денежными средствами подозреваемые распорядились по своему усмотрению, покупая на них дорогостоящие автомобили, ювелирные изделия, оплачивая заграничные путешествия, а также вкладывая их в собственный бизнес. По предварительным оценкам, общий материальный ущерб превысил 150 миллионов рублей. Следственным управлением УВД по ЗАО ГУ МВД России по г. Москве возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ. Задержанным предъявлено обвинение. В отношении одной из женщин судом избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, вторая находится под домашним арестом. В настоящее время проводятся оперативно-розыскные мероприятия и следственные действия, направленные на установление иных эпизодов преступной деятельности фигурантов.
Просмотров: 5344 МВД ФСБ
Как переехать на ПМЖ в Швейцарию? Рецепт не для всех
 
02:13
Как переехать на ПМЖ в Швейцарию? Как получить вид на жительство? Какую роль играет Ваш доход, владение недвижимостью в Швейцарии, состояние счета в банке? Для богатых россиян кантон Цуг давно стал популярным местом жительства. Этот человек, например, ведет в России строительный бизнес, а кантон Цуг для него стал надежным «запасным аэродромом». Три года назад он получил здесь специальный вид на жительство. Для того, чтобы стать его обладателем, нужно: иметь минимум один миллион франков налогооблагаемого дохода, обладать состоянием от двадцати миллионов франков, и постоянно жить Швейцарии. Однако, как говорят соседи российского бизнесмена, за последние годы его здесь видели от силы пару раз. Эстер Хаас депутат парламента кантона Цуг Я поговорила с людьми по соседству и у меня сложилось впечатление, что хозяин на самом деле здесь не живет. Кто-то в доме иногда появляется, но вряд ли это сам арендатор. А что делают власти кантона? Георг Блум глава Миграционного ведомства кантона Цуг Мы требуем предоставить договор аренды или купли-продажи недвижимости. Он является для нас доказательством намерения данного лица жить здесь. Еще мы смотрим, соответствует ли жилая площадь количеству членов семьи. Власти также требует от заявителя подписать декларацию о его намерении действительно жить в кантоне. Хайнц Тэнлер член правительства кантона Цуг Мы ежегодно проверяем, насколько богатые иностранцы выполняют условия проживания. Вид на жительство выдается на один год, он может быть продлен – но если все в норме, конечно! Некоторые эксперты, однако, критически оценивают работу властей. Райнер Й. Швайцер Эксперт в области конституционного права Нужно следить за ситуацией, находиться в контакте с желающими жить в кантоне с тем, чтобы понимать, насколько истинна информация, на основе которой им потом выдается вид на жительство. И если что-то у этих людей меняется, власти должны реагировать соответствующим образом. --- Швейцарский новостной и информационный портал SWI swissinfo.ch входит в состав самой большой медийной корпорации в Швейцарии - SRG SSR. Подписывайтесь на канал swissinforussian http://www.youtube.com/user/swissinforussian?feature=watch Вебсайт: http://www.swissinfo.ch/rus/index.html
Просмотров: 14764 SWI swissinfo.ch - Pусский
LawNow.ru: Обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью #11
 
04:39
http://www.lawnow.ru/articles/law/obyazatelnoe-notarialnoe-oformlenie-sdelok/ Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения, которые коснулись проведения сделок с недвижимостью. Такие изменения, на мой взгляд, были внесены в удивительные места, поэтому часть нововведений осталась незамеченной даже юристами. Положения касающиеся формы сделок были внесены не в специализированный закон или Гражданский кодекс а в Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон «О государственной регистрации») Так в в Закон "О государственной регистрации" были внесены изменения: 1) пункт 1 статьи 24 изложить в следующей редакции: "1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта. Земельные доли теперь возможно продавать только по нотариальному договору, с соблюдением права преимущественной покупки. Несовершеннолетние и недееспособные распорядиться своим имуществом могут только по нотариальному договору. 2) пункт 3 статьи 24.1 дополнить абзацем следующего содержания: "Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению."; 3) в статье 30: "2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.". http://www.lawnow.ru/articles/law/obyazatelnoe-notarialnoe-oformlenie-sdelok/ С нами лучше дружить, чем не дружить: https://instagram.com/lawnow/ http://vk.com/lawnow https://twitter.com/LEbEdEV_AU https://www.facebook.com/pages/%D0%93%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%B0%D0%B4%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D1%82/548288525187386
Просмотров: 438 Антон Лебедев
Про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлових будівель
 
31:13
Проект Відкритий Суд http://open-court.org Дата: 09.11.2015 Суд: Господарський суд міста Києва Судочинство: Господарське Суддя: Плотницька Н.Б. Сторони: Позивач - Патріарша добродійна фундація (місійне товариство) Патріарха Володимира Української православної церкви - Київський патріархат, відповідачі -Товариство з обмеженою відповідальністю "К46", Національна спілка художників України, третя особа - Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу - Майорова Алла Володимирівна Предмет розгляду: Про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлових будівель Результат розгляду: Суд задовольнив позов повністю та визнав недійсним договір купівлі-продажу нежитлових будівель Відео отримано під час проведення конкурсу "Репортер Відкритого Суду" та перебуває в процесі схвалення проектом "Відкритий Суд" Всі права належать ГО “Відкрита Україна” Відео не може бути використано в комерційних цілях При порушенні авторських прав просимо повідомляти безпосередньо ГО “Відкрита Україна” Читайте більше: https://www.facebook.com/opencourtorg/ https://www.facebook.com/OpenCourtReporter/ Проект Открытый Суд http://open-court.org Дата: 09.11.2015 Суд: Хозяйственный суд города Киева Судопроизводство: Хозяйственное Судья: Плотницкая Н.Б. Стороны: Истец - Патриаршый благотворительный фонд (миссионерское общество) Патриарха Владимира Украинской православной церкви - Киевский патриархат, ответчики -Товариство с ограниченной ответственностью "К46", Национальный союз художников Украины, третье лицо - частный нотариус Киевского городского нотариального округа - Майорова Алла Владимировна Предмет рассмотрения: О признании недействительным договора купли-продажи нежилых зданий Результат рассмотрения: Суд удовлетворил иск полностью и признал недействительным договор купли-продажи нежилых зданий Видео получено во время проведения конкурса "Репортер Открытого Суда" и находится в процессе одобрения проекта "Открытый Суд" Все права принадлежат ОО "Открытая Украина" Видео не может быть использовано в коммерческих целях При нарушении авторских прав просим сообщать непосредственно ОО "Открытая Украина" Читайте больше: https://www.facebook.com/opencourtorg/ https://www.facebook.com/OpenCourtReporter/
Просмотров: 79 Відкритий Суд