На главную
Результаты поиска “Порядок регистрации квартир по договорам долевого участия”
Как оформить право собственности на основании договора долевого участия
 
05:03
Итак, строительство дома завершено, приемка квартиры прошла успешно, теперь новоиспеченным владельцам недвижимости в новостройке необходимо оформить право собственности. О том, с какими нюансами могут столкнуться участники долевого строительства, какие документы вам потребуются для оформления права собственности и в какие органы необходимо для этого обращаться, мы расскажем в нашем новом видео. Также под видео прикрепляем памятку со списком документов, необходимых для регистрации права собственности, и ссылку на сайт Росреестра, где вы можете узнать кадастровый номер квартиры. https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request https://vk.com/doc363626686_443000210?hash=4881b294174510b901&dl=63306eccf0db784e3e
Просмотров: 7368 АН Ультрамарин
Особенности договора долевого участия при покупке новостройки у застройщика/ ДДУ/ ФЗ 214/Realty
 
06:01
Договор долевого участия у разных застройщиков может разительно отличаться. Уточните на нашем сайте www.stndv.ru, на что обратить внимание при подписании ДДУ, и внесение каких изменений противоречит ФЗ 214. Запомните, какие пункты должны быть обязательно прописаны в договоре долевого участия, и как расторгнуть его без проблем. Ссылка на это видео: https://youtu.be/7UTDZs5DAT8 Подпишитесь на канал: http://www.youtube.com/channel/UCbb7QbiG5MzBPOJDd5YkW8w
Просмотров: 10873 ST Realty
Приобретение квартиры по договору долевого участия
 
08:54
Приобретение квартиры по договору долевого участия В России на сегодняшний день долевое строительство получило большое распространение, поскольку оно имеет несколько важных преимуществ и для застройщика, и для будущего владельца недвижимости. Только за первые три квартала 2016 года по официальным данным в РФ было зарегистрировано почти 500 тысяч договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Но вместе с этим нередко мошенники используют такую схему для обмана людей, поэтому очень важно выбрать надежного застройщика и заключить ДДУ по всем правилам. Особенности долевого строительства жилья Долевое участие предполагает, что застройщик будет выполнять все строительные работы на деньги участников долевого строительства, то есть дольщиков. После завершения строительства застройщик передаст право владения квартирой в новостройке участнику долевого строительства. Каждая сторона получает важные преимущества: застройщику нет необходимости оформлять кредиты и выплачивать проценты банку или искать другие источники финансирования строительства нового дома. В результате строительная компания предлагает квартиры участникам долевого строительства по выгодным ценам. Покупка квартиры по ДДУ может быть достаточно рискованной, ведь может возникнуть одна из типичных ситуаций: 1. Нестабильная экономическая ситуация, инфляция, уменьшение курса рубля относительно американской валюты могут привести к тому, что строительство будет на какое-то время приостановлено из-за нехватки денег; 2. Недобросовестные застройщики могут заключить договор долевого участия и умышленно не выполнить свои обязательства. Нередко мошенники используют такую схему, собирая деньги под «псевдостроительство». В некоторых случаях один виртуальный объект может быть перепродан сразу нескольким участникам. Все договоры долевого участия должны регистрироваться строительной фирмой, после чего в Росреестре появится соответствующая запись. Чтобы уменьшить количество мошеннических схем, законодательство обязует застройщиков также оформлять договоры страхования. Кроме этого, с 1 января 2017 года все ДДУ будут регистрироваться в Росреестре лишь после уплаты застройщиком взноса в государственный компенсационный фонд. На сегодняшний день АИЖК и Минстрой усиленно проводят подготовку к началу работы фонда. Правила заключения договора долевого участия На первом этапе покупателю нужно выбрать надежного застройщика. Самый главный показатель хорошей репутации — большое количество сданных в эксплуатацию объектов. После очень важно проверить у застройщика наличие договора купли-продажи или аренды земли, где будут проходить строительные работы, разрешения на строительство и изучить проектную декларацию. Если все документы в порядке, можно приступать к изучению договора долевого участия. В первую очередь необходимо определить, с кем будет заключаться ДДУ. В документе должно быть указано полное название компании-застройщика, дата и место регистрации юридического лица, номер свидетельства о регистрации, информация о внесении в ЕГР юридических лиц. Разумеется, что договор должен быть заключен с той же строительной компанией, которая указана в проектной декларации, разрешении на строительство и договоре купли-продажи либо аренды земли. ДДУ может заключаться между покупателем квартиры и генеральным директором строительной компании. Если же стороной сделки выступает другое лицо, имеющее доверенность, это может привести к осложнениям в случае решения спорных вопросов в суде. Сделки купли-продажи квартир по договору долевого участия могут выполняться посредником, и в этом случае очень важно, чтобы последний представил документ, подтверждающий законность предоставления посреднических услуг. В таком документе должно быть обозначено, что строительная компания передала полномочия заключать ДДУ посреднику. Очень важно, чтобы был четко указан предмет договора — передача объекта недвижимости в строго оговоренный срок. Никакие другие формулировки недопустимы. В ДДУ обязательно должны быть указаны сроки сделки. Первым делом нужно убедиться, что срок сдачи новостройки в эксплуатацию наступит раньше, чем закончится срок действия ДДУ. Затем нужно проверить срок, когда будут переданы права вдавления квартирой покупателю, причем вместо точной даты обычно в ДДУ указывается квартал. ДДУ должен содержать такую информацию об объекте недвижимости: * точный адрес; * кадастровый номер земельного участка; * этаж; * предварительный номер квартиры. Новости недвижимости тел 8(926)7743527
Просмотров: 287 Roman Kubel
Покупка квартиры по договору долевого участия. ДДУ в 2017 году
 
46:10
Приобретение жилья по договору долевого участия (ДДУ) в строящемся доме является одним из популярных способов решения жилищного вопроса. А если количество жителей населенного пункта или района конкретного города, где возводится дом, неуклонно растет, то это отличный инструмент сохранения и приумножения свободных денег. Ведь, как правило, квартиры на этапе строительства продаются гораздо дешевле, чем уже в сданном в эксплуатацию доме. Однако в настоящее время существуют определенные риски при покупке жилья по ДДУ — часть застройщиков испытывают финансовые трудности. В 2017 году в связи с изменениями в законодательство, регулирующее взаимоотношения застройщиков, государства и покупателей квартир, ситуация существенно поменяется. Именно этим вопросам был посвящен вебинар «Покупка квартиры по договору долевого участия: правовые аспекты. Что изменится в 2017 году». Вебинар прошел 24 ноября 2016 года. Вебинар провел директор по правовым вопросам Строительной группы «Третий Рим» Сергей Владимиров. Вебинар полезен как потенциальным покупателям квартир, так и профессиональным участникам рынка недвижимости — риэлторам, сотрудникам агентств недвижимости, а также участникам партнерской программы Строительной группы «Третий Рим», которые зарабатывают на рекомендациях жилья в жилом районе «Гармония». Регистрация в партнерской программе http://trety-rim.ru/o-kompanii/partnerstvo/ Квартиры в Гармонии - http://trety-rim.ru/zhiloy-rayon-garmoniya/kvartiry/ Таунхаусы в Гармонии - http://trety-rim.ru/zhiloy-rayon-garmoniya/taunkhausy/ Флэтхаусы в Гармонии - http://trety-rim.ru/zhiloy-rayon-garmoniya/fletkhausy/ Дуплексы в Гармонии - http://trety-rim.ru/zhiloy-rayon-garmoniya/dupleksy/ Особняки в Гармонии - http://trety-rim.ru/zhiloy-rayon-garmoniya/osobnyaki/ Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: https://vk.com/garmonia26 https://ok.ru/jrgarmonia https://www.facebook.com/garmonia26/ https://twitter.com/Fichik https://www.instagram.com/raiongarmonia/ http://raiongarmonia.livejournal.com/
Просмотров: 1625 Третий Рим
Эскроу-счета по договорам долевого участия
 
04:08
Описается полностью схема работы клиентов с застройщиком через эскроу-счет
Просмотров: 1368 Андрей Баранов
Оформление собственности при ипотеке - Порядок оформления собственности - Территория инвестирования
 
02:48
Как купить 2 квартиры за чужие деньги? http://go.tinvest.org/nov?utm_source=youtube&utm_content=youtube_desc_vebinar_oformlenie-sobstvennosti_TPvdE912leQ Оформление собственности при ипотеке - Порядок оформления собственности. Как происходит оформление собственности при ипотеке? Для начала нужно получить технический или кадастровый паспорт и акт приёмки и/или договор долевого участия. Всё это отправляется в оценочную компанию, которая приходит, фотограифрует объект недвижимости и делает оценочный альбом. Оценочный альбом, кредитный договор и остальные документы отдаёте в банк, чтобы сделали закладную. Эту закладную регистрируете и получаете собственность. Что можно сделать прямо сейчас: ================================= 1. Подпишитесь на наш канал, чтобы первым получать новые кейсы - http://tinvest.me/youtube 2. Если видео было полезным, оцените его и поделитесь с друзьями 3. Вступайте в клуб инвесторов - http://go.tinvest.org/club?utm_source=youtube&utm_content=youtube_desc_vebinar_oformlenie-sobstvennosti_TPvdE912leQ 4. Изучите бесплатные материалы по инвестированию - http://go.tinvest.org/freecatalog?utm_source=youtube&utm_content=youtube_desc_vebinar_oformlenie-sobstvennosti_TPvdE912leQ 5. Как купить 2 квартиры за чужие деньги? http://go.tinvest.org/nov?utm_source=youtube&utm_content=youtube_desc_vebinar_oformlenie-sobstvennosti_TPvdE912leQ Мы ВКонтакте: http://vk.com/tinvest_org Мы в Инстаграм: https://www.instagram.com/tinvest_org Еще больше интересной информации: - Бизнес Молодость - Бизнес-секреты - Павел Багрянцев - Сергей Филиппов | Vertex - Рождественский Стас - Наташа Закхайм #ТерриторияИнвестирования #доходныйдом #инвестициивнедвижимость #инвестиции #инвестор #инвестирование #какзаработать #медушенко #недвижимостьвроссии #бизнессдачаваренду #какначатьсвойбизнес #денежныйпоток #пассивныйдоход #арендныйбизнес #субаренда #Готовыйбизнес
Новые правила долевки. Важные изменения с 01.07.2018
 
09:01
Новые изменения в законе о долевом строительстве, которые вступают в силу с 1 июля 2018 Изменения в законодательстве направлены на то, чтобы защитить права дольщиков, поэтому требования к застройщикам стали значительно жестче. Перечислим основные поправки к 214-ФЗ, которые начинают действовать с 1 июля 2018 года: 1. Гарантии покупателям строящегося жилья обеспечит Фонд защиты дольщиков. Застройщик должен перечислить в фонд 1,2% от стоимости каждой квартиры, которая приобретается по ДДУ. Если застройщик не перечислит деньги, то договор не зарегистрируют. 2. Прежде чем приступить к строительству дома, строительная компания должна подтвердить свою финансовую состоятельность. Для этого в новом законе предусмотрено, что застройщик должен иметь, помимо кредитов, собственные средства на строительство. Согласно новым правилам долевого строительства размер собственных средств компании составляет не менее 10% от общих затрат на строительство. Строительная компания не должна иметь долгов по кредитам и займам. 3. Согласно изменениям в ФЗ о долевом строительстве у застройщика должно быть право собственности или право аренды земельного участка, где планируется строительство жилого комплекса. 4. Новый закон требует иметь отдельное разрешение на строительство для застройщика каждого объекта (по принципу: один застройщик – одно разрешение на строительство). Кроме того, застройщику запрещено заниматься какими-либо другими видами деятельности (помимо строительства). 5. Ужесточаются требования к профессионализму застройщика: строительная компания должна иметь за плечами опыт успешных проектов (не менее 10 000 квадратных метров). 6. Застройщики не смогут использовать на авансовые платежи более 30% средств от стоимости жилья. 7. Поправками предусмотрено проектное финансирование строительства. Это означает, что строительные компании должны привлекать к работе над проектами уполномоченные банки. То есть кроме застройщика и покупателя жилья в долевке будут участвовать банки, аккредитованные государством. Во-первых, в банке застройщик сможет взять целевой кредит. Во-вторых, деньги, полученные за квартиру от покупателя, будут храниться в банке на специальном счете (эскроу-счет). Эти вклады будут заморожены, застройщик сможет получить их только после завершения строительства жилья. Людмила Шпагина, руководитель ЮФ "Век Закона" +7(812)703-10-18; 8 921 655 8609 Санкт-Петербург, пр. Владимирский, д.13/9 Сайт: vek-zakona.ru dolevkahelp.ru
Просмотров: 2483 Людмила Шпагина
5 Этапы сделки, договор купли-продажи и регистрация недвижимости
 
10:15
В данном видео бизнес-тренер Ирина Дагаева рассказывает об основных этапах сделки и содержании договора купли-продажи. Скачайте инструкцию «Этапы совершения сделки» от Ирины Дагаевой по ссылке: http://business.century21.ru/stages_transaction 00:00:16 Этапы совершения сделки Совершение сделки можно поделить на несколько составляющих. Первый этап — подписание договора в простой письменной форме или нотариально удостоверенной. Второй этап, это организация расчетов. В настоящее время существует несколько способов расчетов, которые несут минимальные риски для обеих сторон. Ячейка наиболее распространённый способ, аккредитив - электронный аналог ячейки, расчет через депозит нотариуса, расчеты по счетам эскроу и иные безналичные расчеты, которые предлагаются всевозможными банками. Третий этап - организация подачи и получения документов на государственную регистрацию для того чтобы перезарегистрировать переход права собственности. Основные способы регистрации происходят через МФЦ, электронные каналы, нотариуса, по почте или через выездное подразделение Росреестра. 00:02:20 Существенные условия договора купли-продажи Ядром сделки является договор купли-продажи недвижимости. Агент должен помнить, что в договоре купли-продажи весь текст, который там написан, можно условно поделить на необходимые (существенные) условия, которые установлены законом и прочие условия, все то, что стороны сами считают необходимым добавить. Существенные условия должны обязательно содержаться в договоре, а если они не содержаться сделка считается не заключенной. К ним относится в первую очередь предмет договора, т.е. определение объекта недвижимости, его адрес, кадастровый номер. Он должен быть четко определен. Далее цена, которая также является существенным условием договора. Если стороны не пришли к соглашению о цене договора, то он тоже считается не заключенным. Так как расчеты на территории РФ производятся в рублях, цена в обязательном порядке должна позволять определить ее в рублях, т.е если цена указана в валюте обязательно должен быть рублевый эквивалент или иной способ пересчета на рубли. 00:04:23 Прочие условия договора купли-продажи К прочим условиям можно отнести порядок расчетов, способы расчетов и их сроки. Также условие "стороны пришли к соглашению в соответствии с п.5 ст.488 права залога продавца не возникает". Когда у агента происходит разрыв между расчетами и передачей объекта, т.е действует правило продажи в кредит, у продавца возникает право залога, поэтому чтобы оно не возникло нужно обговорить это условие в договоре. Еще одно прочее условие - заверение. Законом предусмотрено, если при заключении сделка одна из сторон дала недостоверные заверения другой стороне, то другая сторона в праве потребовать возмещение причинённых этим убытков, а в ряде случаев отказаться от договора или признать его не действительным. Далее обременение и права третьих лиц, сроки юридического и физического освобождения квартиры, и все то, что сами стороны считают существенными условиями. Рекомендуется в договоре помечать как существенные условия и сроки оплаты, сроки передачи квартиры, таким образом нарушение этих условий позволит требовать расторжения договора. 00:06:30 Регистрация договора купли-продажи Для регистрации права собственности по договору купли-продажи агенту нужен договор в необходимом количестве экземпляров. Минимальное количество 3 экземпляра. Если нотариат, то для продавца, покупателя и нотариуса, если это простая письменная форма, то для продавца покупателя и Росреестра. Также правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. В настоящее время для регистрации они не требуются, но в наличии должны быть. Паспорт при личном обращении или доверенность участников сделки, комплект документов юридического лица, если сторона по сделке. Согласие супруга (при наличии) - нотариальное удостоверенное, разрешение органов опеки, если собственник является несовершеннолетним. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ для жилых помещений. Обязательно необходимы оплата госпошлины, заявление сторон о государственной регистрации. При покупке квартиры с кредитом банка: кредитный договор с банком, оценочный альбом независимой оценочной компании с описанием объекта и оценкой рыночной стоимости, договор страхования объекта и заемщика, закладная - ценная бумага, обеспеченная ипотекой и иные документы, которые нужны для реализации сделки. 00:08:28 Закрытие сделки На стадии закрытия сделки происходит получение документов их Росреестра, обмен необходимыми документами, ключами, предметами о которых договаривались в процессе сделки, получение денежных средств (раскрытие ячейки, аккредитива и т.д.). Передача документов, подтверждающих расчеты, подписание акта приема-передачи, снятие с регистрационного учета и получение подтверждающих документов о снятии. И в заключении подписание актов к договорам с заказчиком о закрытии сделки и проведении окончательных взаиморасчетов.
Право собственности по предварительному договору долевого участия
 
01:49
Видеоконсультация адвоката Олега Сухова на тему Право собственности по предварительному договору долевого участия - можно признать только в судебном порядке Адвокат Олег Сухов тел. 8 495 545 93 64 www.advokatsuhovoleg.ru
Просмотров: 730 Олег Сухов
Договор долевого участия | Адвокач
 
09:18
Когда дело доходит до договора, наш Адвокач всегда рядом. В сегодняшнем видео он помогает разобраться в договоре долевого участия. Внимательно читайте ДДУ: в нем должны быть указаны строительный адрес будущего дома, его этажность, порядковый номер, метраж и назначение квартиры, в каком состоянии она сдается и какая ее цена. Если застройщик не сдает квартиру в срок, указанный в договоре, вы вправе требовать оплату неустойки. Смотрите, что нужно делать, прежде чем подписывать договор и принимать готовую квартиру. Подписывайтесь на наш канал и пользуйтесь деньгами с умом: https://www.youtube.com/tinkoffjournal Готовы рассказать свою историю — пишите на rich@tinkoff.ru.
Просмотров: 3207 Т—Ж БОГАЧ
С 1 июля 2019 года застройщики будут работать с эскроу-счетами по договорам долевого строительства.
 
02:44
Строительная отрасль станет более прозрачной, а обманутые дольщики и вовсе исчезнут. Всё благодаря эскроу-счетам, так называют специальные банковские инструменты. Теперь деньги покупателей за будущие квартиры будут переводить на них. Получить оттуда средства застройщик сможет только после ввода объекта в эксплуатацию. А вести работы строительным компаниям придётся на кредитные или собственные средства. До нововведения осталось 5 месяцев. Специалисты краевого Жилстройнадзора обсудили сложности и особенности долевого строительства на публичных слушаниях.
Раздел супругами квартиры купленной по договору долевого участия
 
02:26
Раздел супругами квартиры купленной по договору долевого участия. Полезные материалы касающиеся вопросов приобретения, продажи недвижимого имущества.
Просмотров: 106 КУПИТЬ КВАРТИРУ
Двойная продажа квартиры по договору долевого участия
 
02:40
Двойная продажа квартиры по договору долевого участия: адвокат Олег Сухов отвечает на вопрос Мосновострой.ру. Остались ли в прошлом двойные продажи квартир?
Просмотров: 587 Мосновострой.ру
Вебинар Правовое регулирование сделок с недвижимостью. Новое в регистрации недвижимости
 
01:26:07
Для вас представлена видеозапись вебинара для педагогов всех уровней образования и методистов на тему «Правовое регулирование сделок с недвижимостью. Новое в регистрации недвижимости», который был проведен 05 февраля 2019 года на базе Краснодарского многопрофильного института дополнительного образования. Спикер: Ковалева Юлия Николаевна – доцент кафедры теории и истории государства и права юридического факультета имени А.А. Хмырова ФГБОУ ВО «Кубанский государственный университет». Практикующий юрист ООО «Юстиция». Автор и ведущий преподаватель дополнительных профессиональных программ Центра дополнительного образования «Статус», преподаватель, автор программ семинаров, член жюри ГБУ КК «Молодежный центр инноваций и технологий «Инвентум»» и ГБОУ ДОД «Центр дополнительного образования для детей». Основные вопросы вебинара: 1. Новеллы Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Понятие недвижимого имущества. Объекты недвижимого имущества, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации с учетом изменений гражданского законодательства. Понятие и процесс регистрации ранее возникшего права, регистрация права по наследству. 2. Правовое регулирование сделок с недвижимостью. Виды договоров: купля-продажа жилого/нежилого, дарение, мена, рента, долгосрочная аренда, купля-продажа земельного участка, долевого участия, уступки права требования, соглашения о разделе общей долевой собственности. Сделки с долями, сделки с материнским капиталом, сделки с участием несовершеннолетних. Обременения: арест, запрет регистрационных действий, сервитут, ипотека, памятник архитектуры и т.д. 3. Проверка документов застройщика. Как проверить чистоту «объекта». Сопутствующие документы: выписки из ЕГРН, техническая документация: технический план, технический паспорт, доверенности, справки, согласия супругов, заявление о добрачности имущества. По итогам вебинара Вы: 1. Узнаете об основных изменениях в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 2. Получите систематизированную информацию о видах объектов недвижимого имущества и сделок с ним. 3. Узнаете практические аспекты оформления прав на объекты недвижимости. 4. Разберетесь в актуальных вопросах долевого участия в строительстве. Больше наших мероприятий по ссылке: http://dpo.online/event/. Программы профессиональной переподготовки по направлению «Юриспруденция и право»: https://dpo.online/retraining/yurisprudentsiya/
Прощание с долей. Что будет с ценами на квартиры после отмены договоров долевого участия.
 
04:23
Отмену долевого строительства перенесли на год. Поэтому слухи о бесславном финале жилищного рынка оказались несколько преувеличены. Однако на этих слухах выросли прогнозы о подорожании квартир на 10−40%, в результате все начало расти — и ДДУ, и ипотека, и продажи вторички.
Просмотров: 5185 BEON
Советы юриста: как покупать квартиру в строящемся доме (часть 1)
 
06:39
Юридическая фирма "Выиграть дело" (www.v-delo.com): советы юриста - на что обращать внимание при покупке квартиры в строящемся доме, что следует прописать в договоре долевого участия в строительстве
Просмотров: 5911 Выиграть Дело
Договор долевого участия. Важные моменты
 
07:14
На что обратить внимание при заключении Договора долевого участия в строительстве? Советы адвоката. Источник - Бюллетень Недвижимости (СПб). http://Kvartira-bez-Agenta.ru - Правила подготовки сделок с квартирами.
Просмотров: 4210 Секреты Риэлтора
Зачем нужна Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве?
 
02:51
Евгения Федяшова, начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве: "214 ФЗ дает гарантии от двойных сделок. Специалисты нашего отдела участвовали в судебных процессах по поводу признания права собственности за участниками долевого строительства при наличии нескольких обращений на одну и ту же квартиру".
Просмотров: 63 Квадратный метр
Как оформить новостройку в собственность
 
09:21
После сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры начинается процедура оформления ее в собственность. Об особенностях регистрации прав на жилье в недавно сданном доме -- в очередном выпуске программы «Юридический практикум». Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2014/07/07/180474.html
Просмотров: 12414 Бюллетень Недвижимости
ОШИБКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ. Купить квартиру | Новостройки Санкт-петербурга
 
07:16
БЕСПЛАТНЫЙ МАСТЕР-КЛАСС тут http://estateprime.ru/mkredirect Чтобы узнать, как получить квартиру за 2 года даже с ЗП в 30 тыс, переходите по ссылке - http://estateprime.ru/mkredirect !!! Добрый день. Меня зовут Евгений Лебедев и я являюсь экспертом по недвижимости. Более восьми лет я инвестирую в новостройки по всей России, я знаю о них все. Своим опытом я готов поделиться с вами. И сейчас я расскажу вам об основных ошибках при выборе новостройки на примере Санкт-Петербурга. Ошибка первая..Дешевая квартира в чистом поле Многие хотят купить квартиру подешевле. Но будьте внимательны, зачастую низкая цена за квадратный метр предполагает то, что застройщик недоговаривает о следующих моментах . Первое. Неудобное расположение и неразвитая инфраструктура. Я часто слышу, что большинство риелторов и так называемых специалистов рекомендуют поехать на место стройки и посмотреть всё самим, оценить как и где действительно строится дом. Но если бы все было так просто, то почему я слышу столько историй о том, что человек к примеру купил квартиру на первой береговой линии в Санкт-Петербурге 6 лет назад с прекрасным видом на Финский залив, а теперь из окон его дома можно увидеть только ЗСД? А готовы ли вы сэкономить сейчас на квартире, но в ближайшие 3-8 лет тратить каждый день 2 часа в день на дорогу, чтобы возить детей в соседние районы с более развитой инфраструктурой? Подумайте также, как и сколько по времени вам приедтся добираться до работы. К сожалению, этим пользуются недобросовестные застройщики, которые могут выставлять очень низкую цену квадратного метра по причине отсутствия разрешительной документации или проблем с финансированием объекта. Сейчас у молодых застройщиков очень привлекательные цены и на эту уловку очень часто клюют клиенты. Не введитесь на это. Я научу вас как найти новостройку с адекватной ценой за квадратный метр, при этом и с документами все в порядке. И даже если вы проверите все известные необходимые документы у застройщика- документы на землю (земля в собственности или в аренде?) , Экспертное заключение по проекту, решение исполкома на проектирование и строительства, и так далее, то это не гарантирует вам безопасную покупку. Это может не уберечь вас от того, что через 5 лет вид из вашего окна на красивый парк внезапно смениться на стройку, а затем и вовсе на высотку. Естественно, при выборе новостройки необходимо обращать внимание на удобную планировку и вид из окон. Но как мы поняли, вид из окон может быть непредсказуем, если не знать некоторых нюансов, о которых мы поговорим чуть позже. Второй ошибкой при покупке квартиры в новостройке является вероятность заключить сделку по сомнительной схеме. Я как эксперт советую обратить внимание на схему продажи квартиры. самый надежный вариант – Договор участия в долевом строительстве, который кстати, БУДЬТЕ СЕЙЧАС ВНИМАТЕЛЬНЫ предполагает, что Оплата по договору долевого участия должна осуществляться ПОСЛЕ регистрации договора. Все остальные варианты жилищный строительный кооператив и тем более предварительные договора не защищают ваши интересы. Договор долевого участия сразу регистрируется в Регистрационной палате, плюс в нем четко прописаны все условия покупки недвижимости: цена, срок оплаты, параметры квартиры и что не маловажно предусмотрены механизмы получения компенсации за не исполнение договора. Кстати, поговорим о неисполнении договора со стороны застройщика. Полностью обезопасить себя от долгостроя можно только путем тщательного анализа застройщика. Добавьте Евгения Лебедева в VK https://vk.com/id356840 Вступайте в группу инвесторов Вконтакте https://vk.com/lebedevinvest Канал о инвестициях и недвижимости Евгения Лебедева https://www.youtube.com/c/LebedevInvest Поделитесь видео с друзьями https://www.youtube.com/watch?v=a2_KWtS3eYQ&feature=youtu.be
Просмотров: 103379 Lebedev Invest
Регистрация договора долевого участия онлайн! ЮгСтройИмпериал и Сбербанк
 
01:29
в Краснодаре прошла первая электронная регистрация договора долевого участия! В офисе компании "ЮгСтройИмпериал" совместено с ПАО "Сбербанк" успешно прошла регистрация договора долевого участия! Теперь купить квартиру можно за 15 минут. Юрий Шляхов стал первым участником такой сделки. Со всеми необходимыми документам (паспорт, ИНН, СНИЛС) молодой человек пришел в офис компании и через 15 минут уже принимал поздравления! Услуга "одного окна" совершенно бесплатна, занимает минимум сил и времени! Действует при любом способе оплаты. Экономить время стало проще! Компания "ЮгСтройИмпериал", телеканал "Краснодар" и ПАО "Сбербанк"
Просмотров: 233 ЮгСтройИмпериал
Подача документов на государственную регистрацию прав в электронном виде.
 
06:29
Информация об особенностях получения государственной услуги по государственной регистрации прав в электронном виде. Пошаговая инструкция.
Взыскиваем неустойку по договору долевого участия в строительстве
 
04:05
Калькулятор неустойки по договору долевого участия http://sorvachev.com/vopros-otvet/vziskanie-neustoyki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-v-moskve.html Поддержать канал http://www.donationalerts.ru/r/rizhikoff Сайт юриста Сорвачева http://sorvachev.com
Просмотров: 510 Антон Сорвачев
Федеральный закон 214 фз о долевом строительстве.Обзор закона
 
01:02
Долевое строительство (equity constructiond,«строительство по справедливости») — это форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства участников долевого строительства (граждан - «дольщиков») или юридических лиц для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. На начальном этапе формирования долевого строительства, схемы продажи жилья в строящихся домах не регламентировались законом и оказывались опасными для покупателя. Имели место обманы покупателей недобросовестными застройщиками, наиболее распространёнными из которых были двойные продажи, в других случаях застройщики достраивали текущие объекты за счет новых дольщиков, превращаясь в финансовую пирамиду. Чтобы защитить покупателей от двойных продаж, был принят Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступивший в силу 1 апреля 2005 года. Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые по 214-ФЗ требовалось регистрировать в Росреестре, также застройщику запрещалось продавать квартиры до получения разрешительных документов на строительство. Согласно закону, застройщик — это юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для создания на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Объект долевого строительства представляет собой жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Закон улучшил положение, но решить проблему кардинально не смог. В России были созданы и продолжают работу комитеты для помощи пострадавшим дольщикам. Такие организации не только ведут учет новых строительных объектов, но и собирают статистические данные о каждом из них, об администрации соответствующего региона, а также о недобросовестных застройщиках. На сегодняшний день долевое строительство получило большое распространение в России.
Раздел супругами квартиры купленной по договору долевого участия
 
02:26
Видеоконсультация из цикла советы адвоката Олега Сухова. Тема консультации: Раздел супругами квартиры купленной по договору долевого участия Адвокат Олег Сухов Телефон 8 (495) 545 93 64 Сайт: http://advokatsuhovoleg.ru/ Почта: uristmoscow@bk.ru Адрес офиса: Москва, Лубянский проезд, д. 5, стр. 1
Просмотров: 1200 Олег Сухов
ДДУ
 
04:35
89645835250 КАК ЗАРАБОТАТЬ НА РЕМОНТ ПРИ НАРУШЕНИИ ДОГОВОРА ДДУ ЗАСТРОЙЩИКОМ. Начиная с 1 апреля 2005 года взаимоотношения застройщика и покупателя строящейся квартиры регулируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», а основным механизмом реализации квартир в новостройках стал договор долевого участия. Так называемый ДДУ Закон 214 сократил число мошенников и оградил покупателей жилья от некоторых проблем, но, увы, не от всех. Сегодня мы рассмотрим нарушение застройщиком 1. сроков 2. качества квартиры 3. несоответствие метража По факту, 214 закон защищает лишь от «двойных» продаж, так как каждый договор долевого участия должен проходить обязательную регистрацию в Росреестре, где приобретаемая по договору квартира проверяется. И более того, ДДУ считается заключенным только с даты государственной регистрации. Но даже тут не все гладко. Например, застройщик может продать квартиру еще раз по любой другой схеме, например, по предварительному договору купли-продажи или векселю, который не нужно регистрировать в Росреестре. ПОЖАЛУЙСТА, не подписывайте никаких предварительных договоров и векселей, квартиру – вы по ним вряд ли увидите. ЕСТЬ ЛИ Гарантии? ФЗ 214 не гарантирует качество будущей квартиры, метраж и планировку, так как застройщик может вносить изменения в проектную документацию – НО, по согласованию с дольщиками. На практике же согласование достигается обычно быстро: большинство людей хотят побыстрее получить жилье и готовы на любые уступки. ПАРАМЕТРЫ КВАРТИРЫ Так, если квартира получилась больше - дольщику приходится доплачивать за «лишние» квадратные метры. , А вот если квартира меньше, то застройщик должен вернуть ему излишне уплаченные деньги, однако обычно доплату собирают очень активно, а вот переплату возвращать не спешат, и приходится прибегать к суду. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА Что же касается качества, в законе 214 есть статья 7 «Гарантии качества, предусмотренные договором», но ее ведь можно и нарушить. Согласно этой статье застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует: - условиям договора - строительным нормам, - требованиям технических и градостроительных регламентов - проектной документации и другим обязательным требованиям. Если же передаваемая квартира не соответствует хотя бы одному из требований и это привело к ухудшению ее качества или сделало непригодной для проживания, дольщик может не подписывать передаточный акт, а требовать от застройщика составления акта о несоответствие объекта , а также на выбор: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (он указывается в акте несоответствия); 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Обычно здесь уже придется посудиться, потому что добровольно вам вряд ли кто будет возвращать деньги. СРОКИ К сожалению, 214 не может защитить покупателей жилья и от долгостроя, хотя срокам строительства в документе посвящена целая статья 6. Согласно этой статье в ДДУ застройщик должен обозначить срок, в который он обязуется передать квартиру дольщику. Полистайте на досуге свой договор, в середине договора он обязательно обозначен! Застройщик обязуется соблюдать этот срок, а если не выполняет обязательство, то платит неустойку (пенни) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по договорам, где дольщиком выступает юридическое лицо, и в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ по договорам, заключенным с физическими лицами. СОВЕТ! Если вы хотите получить неустойку – а сумма это приличная и рассчитывается следующим образом – ТО НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ПОДПТСЫВАЙТЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СОГЛАШЕНИЯ о переносе сроков. Что делать, чтобы вам выплатили неустойку? 1. обязательно пишем претензию, в случае ее неудовлетворения в добровольном порядке вы имеете право на выплату 50% го штрафа в вашу пользу. 2. Подаем исковое заявление в суд, где мы рассчитываем неустойку по следующей формуле. НАПРИМЕР: 1/300 х 4 000000 (сумма по договору уступки) х 11 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) х 80 (количество дней просрочки) х 2 =117 333,3 *2 = 234 666, 667 дополнительно в этой сумме возможно взыскать штра в размере 50% - 117 333, 3 +моральный вред - 20 000 р. + расходы на представителей - 20 000 р. ИТОГО: 391 999 рублей, неплохо? можно отремонтировать квартиру за счет застройщика. Обо всех нюансах договора долевого участия вы можете узнать у нас, как до его заключения, так и тогда, когда возникли проблемы.
Расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия застройщиком
 
02:30
Видеоконсультация адвоката Олега Сухова. Тема сюжета: Расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия застройщиком в случае просрочки оплаты дополнительной суммы после обмеров дома Адвокат Олег Сухов тел. 8 495 545 93 64 uristmoscow@yandex.ru www.advokatsuhovoleg.ru
Просмотров: 1641 Олег Сухов
Договор долевого участия ФЗ - 214 - Банкротство застройщиков с 01 июля 2018?
 
19:35
Договор долевого участия ФЗ - 214 - Банкротство застройщиков с 01 июля 2018? https://youtu.be/CIXsfYg8VqM Не забывайте подписаться на мой канал - https://www.youtube.com/channel/UC_6gTZ7y27nCbPkQkoTv0ng?view_as=subscriber С 01.07.2018 года изменилась политика в договорах долевого участия по ФЗ -214. Что это значит? Чем это грозит? В данном видео я расскажу что представляет из себя ФЗ-214, и чем данный закон полезен, а так же Вы первыми узнаете, что ожидать от изменении в ФЗ-214 ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ [[ Куреев Денис - Блог о недвижимости и жизни в Сочи ]] ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ На моем канале вы найдете много интересного и, уверен, полезного для себя. Если вы планируете переехать жить в Сочи, но у вас много неотвеченных вопросов - вы попали по адресу! #Сочи #НедвижимостьСочи #НовостройкиСочи #ЖКСочи #КуреевДенис ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ МОИ КОНТАКТЫ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ★ Телефоны: 8 (966) 771-43-23 - Куреев Денис ★Почта: info@sunsochi.com ★ Наш сайт: www.sunsochi.ru ★ Вконтакте: https://vk.com/id32684659 ★ Instagram: https://www.instagram.com/kureev_denis/ ★ Одноклассники: https://ok.ru/profile/13239288753 Договор долевого участия ФЗ - 214 - Банкротство застройщиков с 01 июля 2018? https://youtu.be/CIXsfYg8VqM
Застройщик и дольщик  Каких условий не должно быть в Вашем договоре долевого участия
 
03:29
Застройщик и дольщик: Каких условий не должно быть в Вашем договоре долевого участия? Каждый, кто решил купить квартиру в новостройке, сталкивается с необходимостью заключить договор долевого участия. Конечно при его подписании мы надеемся, что цена договора останется неизменной, и застройщик в один день не потребует с нас еще несколько сотен тысяч рублей. Нередко застройщик включает в договор условия, которые ставят его в преимущественное положение, а потребителя ущемляют и нарушают его права. Этот ролик о том, каких условий не должно быть в Вашем договоре долевого участия в строительстве. Часто застройщик включает в договор ДДУ условие о том, что он может в одностороннем порядке увеличить цену договора, если дольщик нарушил условия по оплате. Суды такие условия признают недействительными, поскольку это нарушает Федеральный закон № 214 о долевом строительстве. Нередко также застройщик старается в договоре ДДУ прописать, что он не должен возвращать излишне уплаченные деньги за квартиру, если ее площадь уменьшилась по сравнению с проектной, между тем сам дольщик при увеличении площади деньги застройщику уплатить обязан. Данный пункт нарушает Ваше право, как потребителя и дольщика. Также вы не должны доплачивать за переуступку прав по договору долевого участия, несмотря на то, что нередко застройщик такое условие в договоре прописывает. Очень часто договор содержит условия о том, что содержание квартиры и коммунальные услуги должен оплачивать участник строительства с момента ввода дома в эксплуатацию, а не со дня подписания акта приема-передачи. Между тем, дольщик обязан оплачивать расходы на содержание своего жилого помещения не раньше передачи ему квартиры, остальные условия нарушают его права. Нередко дольщик задает себе вопрос, законно ли то, что застройщик может расторгнуть в одностороннем порядке договор ДДУ, если дольщик отказался с ним пописать соглашение об увеличении цены (например, в связи удорожанием стройматериалов) или соглашение о переносе сроков строительства. Таки условия также должны признаваться недействительными и нарушают Ваши права. За включение таких условий застройщика могут привлечь к административной ответственности и наложить на него штраф.
Просмотров: 793 Анастасия КОЛЕСНИКОВА
Cроки владения квартирой | Продавцу квартиры начало срока владения квартирой во избежании налога
 
03:01
Сроки владения квартирой | Как рассчитать срок владения квартирой на момент продажи квартиры. Нужна консультация для клиентов из Чебоксар звоните прямо сейчас +79623210504 https://youtu.be/8YnTibKENYU Ирина: ☎89623210504 ►Согласно Налоговому Кодексу РФ от налога на доходы освобождены граждане, которые продали квартиру/дом/комнату/землю, которыми владели более минимального срока. Заметка: минимальный срок составляет три года или пять лет в зависимости от того, когда и как была приобретена недвижимость. Этот вопрос подробно рассмотрен в нашем видео: https://youtu.be/qFzfFfD2VUY ►Жилье приобретено по договору купли-продажи:Если Вы приобрели квартиру по договору купли-продажи, срок владения квартирой исчисляется с даты регистрации права собственности на объект жилья ►Жилье приобретено по договору долевого участия (инвестирования, уступки права требования): Если Вы приобрели квартиру по договорам долевого участия, инвестирования или уступки права требования, то срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру.При этом важно отметить, что в данном случае дата подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком значения не имеет ►Жилье приобретено по договору с ЖСК (договору паенакопления):Если квартира была приобретена у ЖСК (по договору паенакопления), то срок владения квартирой исчисляется с момента выполнения двух условий: полной выплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи квартиры ►Жилье приобретено в результате приватизации: Если Вы приобрели жилье в собственность в результате приватизации, срок владения им зависит от того года, в котором осуществлена приватизация: Если жилье было приватизировано после 1 января 1998 года, срок владения исчисляется с момента регистрации права собственности на квартиру. Если жилье было приватизировано до 1 января 1998 года срок владения им отчитывается с даты заключения договора о передачи объекта жилья в собственность (так как в то время свидетельства о регистрации права собственности не выдавались) ►Жилье получено в наследство:Если объект жилья был получен в наследство, срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства) Из данного случая есть два исключения: Если один из супругов наследует после смерти другого квартиру, приобретенную в браке, срок владения квартирой исчисляется с даты приобретения квартиры в собственность супругов ►Если собственник одной доли в квартире наследует другую долю в результате смерти собственника, срок владения квартирой исчисляется с даты первоначальной регистрации собственности на долю в квартире. ►Квартира получена в дар Если квартира была получена в дар, срок владения квартирой исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру ►Разные доли квартиры приобретены в разное время Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе Заметка: Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но каждая из долей зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, то каждая доля рассматривается отдельным объектом имущества и для каждой доли высчитывается свой срок владения ►Квартира получена взамен снесенного/ветхого жилья Если квартира получена взамен такого жилья от муниципальных властей, срок владения квартирой исчисляется с даты регистрации права собственности на полученное новое жилье ►Дом построен самостоятельно Если дом построен самостоятельно, срок владения домом исчисляется с даты регистрации права собственности на данный объект недвижимости ►Право собственности признано через суд Если право собственности на квартиру признано в судебном порядке, срок владения квартирой исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда Если Вы получили полезную информацию из моего видео, поставьте, пожалуйста, лайк и подпишитесь на канал. Спасибо! Если Вы рассматриваете покупку недвижимости в Чебоксарах или вторичное жилье в Чебоксарах, тогда предлагаем познакомиться с нашей компанией. Налог Чебоксары. ►Компания АН «ЭлИум» занимается продажей квартир (вторичное жилье и новостроек) в Чебоксарах. Нашим клиентам мы предоставляем полный подбор всех квартир и помогаем в покупке понравившихся квартир по наилучшей цене. #сроки_владения_квартирой #срок_владения_квартирой_налог #чебоксары #срок_владения_наследства #налог_чебоксары #анэлиум #агентство_недвижимости_чебоксары #квартирачеб ★Агентство недвижимости «ЭлИум» г. Чебоксары, пр.И.Яковлева, д.5 (офисный центр «ЧЭАЗ»), офис 226 Звоните ☎89623210504, (8352) 21-05-04 ►Посмотрите ролик, где мы находимся https://www.youtube.com/watch?v=L2xwGafcoFM ----------------------------------------­------------------------------- ★Подпишись на наш YouTube- канал► https://goo.gl/RzUDfQ ★Мы в Instagram► https://www.instagram.com/kvartira_cheb/ ★Мы в Twitter► https://twitter.com/Kvartira_cheb
Право собственности - 25.06.18 Электронная регистрация недвижимости
 
10:47
Подробности: Другие выпуски проекта: Официальный сайт ГТРК "Башкортостан": https://gtrk.tv Вступайте в группу ВКонтакте: https://vk.com/gtrkrb Мы в Твиттере: https://twitter.com/gtrkrb
Долевое строительство. Долевое  участие в строительстве. 214 ФЗ.
 
13:36
Участие в долевом строительстве. Что это есть и откуда взялось понятие "обманутый дольщик"? Долевое строительство. Долевое участие в строительстве. 214 ФЗ. Личный сайт - http://juristalekhin.ru/ Группа ВК - https://vk.com/jurist_alekhin Канал на Youtube - https://vk.cc/7HxXM В начале нулевых в РФ был принят закон "об участии в долевом строительстве" № 214-ФЗ. Суть проста и незамысловата, Застройщик (какое-нибудь банальное ООО с уставным капиталом в 10 тысяч рублей) принимает на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома. Средства при этом на стройку иметь не обязательно, ведь суть долевого строительства в том и состоит, что будущие собственники квартир как бы "строят за свой счет", то бишь вкладывают в строительство, которое осуществляется тем самым застройщиком, с десяткой в уставном капитале. Из этой схемы вытекает следующее. из каждой суммы, оплаченной Дольщиками, 70% идет на строительство, 30 % это прибыль Застройщика. Короче говоря начинаем строить дом на сто квартир, сто человек закидывают по миллиону, итого за 70 миллионов строим, 30 наша прибыль. Но есть одна проблема ... Не хотят злые, жадные, а может быть бедные люди нести застройщику сразу все 100 человек по миллиону и он продает бедный по 1-й квартире в месяц (если умеет хорошо впаривать). Продал он первому квартиру, определил срок сдачи в эксплуатацию через год, и давай второго себе дольщика искать, третьего. В итоге за год несчастный застройщик наковыривает человек 30 и вот беда, дом то построить не хватит 30 лямов, а тут уже и срок просрочили первым покупателям, зарплаты платить рабочим неоткуда, вот же головняк. Раньше с этим просто было, запустил банкротство, кинул всех кого можно и скрылся куда-то. Однако сейчас с этим стало немного сложнее, можно в тюрьму сесть за такой бизнес, поэтому, обманутым дольщикам можно меньше опасаться такого подлого кидалова, но к сожалению все таки полностью исключить это нельзя... Плюсы тоже как ни странно в этом есть. При просрочке обязательства застройщиком скажем на год, с полутора миллионной квартиры можно взыскать неустойку+штраф до 500 000 тысяч, что в конечном счете компенсирует нравственные страдания дольщика. Но... покупка квартиры это все таки не рулетка. Так что, если вы расцениваете такие покупки как бизнес с целью купить-продать, то дело в принципе интересное. Если же вы покупаете свою первую квартиру, и к тому же прибегаете к помощи заемных средств, лучше все-таки идти на вторичный рынок... Ну а если уж очень хочется, взять в стройке и подешевше, я настоятельно рекомендую тщательно изучить Застройщика и его историю, прежде чем соблазняться на выгодные и неповторимые условия. Слыша ежедневно по радио "заманчивые предложения" от застройщиков, в отношении который уже ведется исполнительное производство, я все меньше верю людям. Особенно людям из рекламы.
Просмотров: 1061 Юрист Дмитрий Алехин
Строительный рынок в России скоро исчезнет. К чему приведет отмена ДДУ и 214 ФЗ
 
06:37
В ролике Иван Новостроев расскажет вам к чему приведет отмена 214 ФЗ и договоров долевого участия. Что станет с рынком? Какие факторы уничтожат его, а какие не позволят ему исчезнуть? Как покупать квартиры после 2019 года? Ответы на эти вопросы смотрите в ролике. Рейтинг застройщиков: http://www.novostroy.su/companies/?utm_source=youtube.com&utm_campaign=novostroysu ___________________________________________ Актуальные новости и фотографии новостроек Петербурга и Ленинградской области: ВКонтакте: https://vk.com/4istapiter Facebook: https://www.facebook.com/novostroy.su/ Instagram: https://www.instagram.com/instastroy/ Youtube: https://www.youtube.com/user/NovostroySu Яндекс Дзен https://zen.yandex.ru/id/5a61fc0b1aa80c32da0060b6 Google+: https://plus.google.com/u/1/communities/100278747276012981846
Как признать право собственности на квартиру через суд
 
02:24
Здравствуйте! Меня зовут Данилов Руслан, я являюсь руководителем общества по защите прав потребителей "АверсЮст". Сегодня я расскажу вам как признать право собственности на квартиру через суд. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Нередко участники долевого строительства сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает свои обязательства по договору, задерживает строительство объекта и (или) оттягивает процедуру оформления права собственности. В этом случае участники долевого строительства не могут получить свидетельство о праве собственности в обычном порядке. Основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт, при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть самостоятельно передано застройщиком в регистрирующий орган (п. п. 2, 3 ст. 16 Закона N 214-ФЗ). В случае отсутствия указанных документов и истечения установленных договором сроков, а также в зависимости от обстоятельств дела дольщик вправе обратиться в суд с одним из следующих исков: - о признании права собственности на спорный объект недвижимости; - признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства - квартире; - признании права собственности на объект незавершенного строительства. Спасибо за внимание. Следите за новостями в моей группе вконтакте https://vk.com/club101838104, подписывайтесь на канал и посещайте мой сайт.
Просмотров: 1106 Руслан Данилов
Что нас ждет после отмены договоров долевого участия
 
05:41
Владимир Путин поручил разработать альтернативу ДДУ, и это серьезно испортит жизнь калужским строителям. О чем вообще речь? Смотрите короткий комментарий. #Калуга #дду
Взыщем неустойку за просрочку застройщика по ДДУ через суд
 
08:42
Лучшие юристы и адвокаты по взысканию неустойки за просрочку до договорам долевого участия на сайте http://sorvachev.com
Просмотров: 1035 Антон Сорвачев
Квартира по ДДУ 214-ФЗ. Налог на имущество
 
04:04
В этом видео я отвечаю на вопрос своего подписчика, облагается ли Налогом на имущество физ.лиц (НИФЛ) квартира, приобретенная по Договору долевого участия (ДДУ) по 214-ФЗ со сроком сдачи объекта через 2 года. И если облагается, то у кого. ____________________________________ Задавайте Ваши вопросы, пишите комментарии под видео или в личку: elena.konvers@gmail.com, а так же подписывайтесь на мой канал
Просмотров: 50 Elena Konvers
Как разделить совместное имущество, приобретенное по договору долевого участия?
 
03:15
Ст. 34 Семейного кодекса РФ. 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Закон о долевом строительстве: новые квартиры после 1 июля вырастут в цене
 
02:59
Артём Михалков расскажет, как сильно подскочат в цене квадратные метры, и что абаканцы получат взамен.
11 Причин воздержаться от заключения договора долевого участия (ДДУ) с Застройщиком
 
08:23
Записал для вас еще одно видео, теперь "когда стоит воздержаться от заключения ДДУ", т.е. есть риски и покупка может принести разочарование. Меня зовут Георгий Патанин - я эксперт по недвижимости бизнес класса в г. Санкт-Петербурге. Помогаю выбрать квартиру людям из других городов, стран сэкономив деньги, время и нервы. Комиссия 0% Сегодня вы узнаете на что обращать внимание перед подписанием договора. Для Вашего удобства ссылки на все причины: Причина №1 "Изменился застройщик" https://youtu.be/CqibKu11m64?t=42 Причина №2 "Неоднократно переносились сроки завершения строительства" https://youtu.be/CqibKu11m64?t=82 Причина №3 "Наличие судебных споров у застройщика" https://youtu.be/CqibKu11m64?t=113 Причина №4 "Застройщик неоднократно привлекался к административной ответственности" https://youtu.be/CqibKu11m64?t=136 Причина №5 "Оплата до регистрации в Росреестре" https://youtu.be/CqibKu11m64?t=233 Причина №6 "В ДДУ включены пункты противоречащие ФЗ-214" https://youtu.be/CqibKu11m64?t=283 Причина №7 "Застройщик ранее нарушал сроки сдачи домов" https://youtu.be/CqibKu11m64?t=303 Причина №8 "Информационная закрытость застройщика" https://youtu.be/CqibKu11m64?t=348 Причина №9 "Серьезные претензии от жильцов уже сданных домов" https://youtu.be/CqibKu11m64?t=378 Причина №10 "У застройщика отсутствует опыт возведения многоквартирных домов" https://youtu.be/CqibKu11m64?t=401 Причина №11 "Стоимость квартиры значительно ниже, чем в других строящихся домах" https://youtu.be/CqibKu11m64?t=422 Сам лично проехал по 99% всех жилых комплексов Петербурга, знаю разницу, расскажу правдивую информацию, чтобы Вы смогли самостоятельно принять решение. Звоните по телефону +79215833181 или пишите в мессенджерах Мой хэштеги - #ГеоргийПатанин #Экспертпонедвижимости Добавляйтесь в социальных сетях: Вконтакте - https://vk.com/georgyipatanin В Фейсбук - https://www.facebook.com/georgiypat Инстаграмм - https://www.instagram.com/georgypatanin Ссылка на это видео: https://www.youtube.com/watch?v=CqibKu11m64 Ссылка на плейлист с полезными советами: https://www.youtube.com/playlist?list=PLz2QSJhzP02h8-atLgOuZ7CVGmhofC7vZ
Может застройщик дважды продать одну и ту же квартиру - Юридическая консультация
 
06:54
Добрый день! Сегодняшняя тема интересует пожалуй каждого потенциального инвестора, ведь все слышали о старом, как мир «кидок» застройщика о перепродаже одной и той же квартиры нескольким людям. Так что давайте разберемся можете ли вы купить квартиру в Киеве на пару с кем-то еще. Может застройщик заключить договор купли-продажи на одну квартиру с несколькими покупателями? Сейчас именно продать одну и ту же квартиру несколько раз застройщик не может, ведь все сделки с недвижимостью регистрируются в государственном реестре и нотариус не сможет от лица одного застройщика перепродавать сто раз одну квартиру, потому что по сути владельцем становится тот, кто купил первый, и он уже дальше распоряжается юридической судьбой квартиры. Юрист по строительству: https://www.dompravo.kiev.ua/ Так как же застройщик проворачивает эту аферу с покупкой квартиры несколькими людьми? Как говорится: «дьявол кроется в деталях», ведь как мы говорили продать он не может несколько раз именно квартиру, а вы как правило покупаете не готовый объект, который государство видит как недвижимость, то есть квартиру. Вы покупаете или имущественные права, либо обещание в будущем продать вам квартиру, или заключаете предварительный договор, по которому застройщик берет на себя обязанность заключить в будущем договор купли-продажи. Так что по факту квартиру вы не покупаете. Есть ли какая-то возможность уберечься от возможной аферы? Конечно! Есть несколько схем покупки квартиры, которые исключают возможность двойной продажи. Прежде всего-это схемы предусмотрены законом. Очень мало застройщиков придерживаются их, чаще они игнорируют их, чтобы сэкономить на налогах, однако покупка через Фонд финансирования строительства и схемы из этой же категории исключают возможность аферы в связи с тем, что существует контроль со стороны третьей стороны. Также есть и полупрозрачные схемы исключающие покупку одной квартиры двумя разными покупателями - это, например, договор дериватива, который проходит через биржу и там регистрируется. Подробнее читайте другие наши консультации из цикла схем покупки квартиры в новостройке. А если предварительные договоры, договоры покупки имущественных прав заверять нотариально - это поможет уберечься от двойной покупки квартиры? Этот вопрос скорее того, намерен застройщик «кинуть» вас или нет. Ведь можно иметь своего черного нотариуса, позавиряты кучу предварительных договоров, поделить деньги и исчезнуть всей дружной компанией, хотя это и редкость, ведь по предварительным договорам могут работать и большие добросовестные застройщики. Поэтому внимательно проверяйте репутацию, судебные, документы застройщика и придерживайтесь стопроцентных схем. С уважением, команда ЮК "ДОМПРАВО"
Как купить квартиру в новостройке на этапе котлована
 
05:26
В этом ролике я расскажу как купить квартиру в новостройке на стадии котлована.В ипотеку или без ипотеки. Приобретение жилья в новостройке можно оформить на разных стадиях строительства. Особенность подобных сделок заключается в том, что стоимость будет увеличиваться по мере приближения срока сдачи объекта. При этом сдача в эксплуатацию объекта исключает риск остановки строительства, банкротства строительной компании и т.д. Поэтому решение о времени заключения сделки принимается с учетом всех аспектов строительства. Чтобы не стать жертвой мошенничества, перед принятием решения о заключении договора со строительной фирмой, нужно проверить: Статус застройщика, проверить его учредительские документы, изучить отзывы и другую информацию, характеризующую степень благонадежности. Землю и здание, важно удостовериться в наличии разрешения на строительство, соответствии строящегося объекта проекту и т.д. Квартиру – соответствие используемого материала его качеству, уровень проведенных строительных и ремонтных работ, соответствие заявленного количества метров фактическому и др. Приобретение жилья в данном сегменте предполагает возможность различных вариантов сделок. Вы можете заключить следующие виды договоров: Купли-продажи – стандартное соглашение, по которому одна сторона (застройщик) передает во владение другой стороне (покупателю) предмет сделки. В этом случае сумма покупки передается сразу, после чего оформляется право собственности. Долевого участия (ДДУ)– объектами таких сделок выступают жилые дома, которые еще на стадии строительства и будут до конца возведены на средства дольщиков (покупателей). Здесь есть возможность внесения определенных сумм по этапам, что делает покупку более осуществимой. Уступки прав требования, что также называется цессией. Возможен только при наличии ДДУ. В соответствии с таким соглашением, первоначальный покупатель жилья продает свою квартиру до окончания строительства и получения прав собственности. Список документов, которые требуются от покупателя минимален. Он должен предоставить: Личный паспорт. Чек об оплате госпошлины на регистрацию договора. Согласие от второго супруга на приобретение конкретного жилья, если покупатель находится в зарегистрированном браке. Жилье в новостройке может быть продано непосредственно строительной компанией либо агентством недвижимости (риэлтерами). В последнем случае посредник несет ответственность за действительность только того перечня услуг, который он предоставляет. Все возможные риски, связанные с чистотой сделки решаются между покупателем и застройщиком. Требования к оформлению договора зависят от статуса дома. Так, если имеет место соглашение о долевом участии, оно подлежит обязательной государственной регистрации. «Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 4 №214-ФЗ)». Как и в стандартном договоре купли-продажи, соглашение о покупке недвижимости в новостройке должно быть составлено максимально подробно с учетом всех пожеланий участников сделки. При возникновении разногласий, именно данный документ будет основанием для защиты своих прав. В соглашении должны быть указаны существенные условия (предмет сделки и стоимость объекта) и дополнительные: реквизиты сторон, права и обязанности, ответственность за их неисполнение и прочие условия по желанию сторон. Если приобретается квартира в недостроенном доме, необходимо включение срока окончания строительных работ и передачи жилплощади дольщику. Таким образом, процедура приобретения квартиры в новостройке отличается возможностью финансовой экономии при покупке на стадии строительства. При этом подобный метод предусматривает определенный риск нарушения условий договора и неполучение оплаченного жилья.
Государственная регистрация прав
 
03:37
Официальная страница Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
Просмотров: 3521 Росреестр
С июля 2019 года долевое строительство домов перейдёт на проектное финансирование
 
00:55
Средняя ипотечная ставка в России по итогам года составит 9,6 процентов. А объём выданных кредитов – на уровне трёх триллионов рублей. По итогам года в России сдадут 75 миллионов квадратных метров жилья, – сообщил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. А в новом году рынок недвижимости ожидают серьёзные перемены. С июля строительство многоквартирных домов по договорам долевого участия перейдёт на проектное финансирование. Эта мера позволит исключить обман дольщиков. Владимир Якушев – министр строительства и ЖКХ РФ: «Все конкретно уже расписано, что дальше у нас будет происходить. С 1 июля переходим на проектное финансирование, то есть, прямое привлечение денег граждан в стране будет невозможно. Поэтому с 1 июля, в том числе, и по тем объектам , которые будут недостроены, то есть , условно, дом, на который деньги собирались по договорам долевого участия, будет построен на 50% , на следующие 50%, нужно будет идти за проектным финансированием».
Просмотров: 77 Ямал Регион