На главную
Результаты поиска “Судебная практика о взыскании неустойки по договору долевого участия”
Взыскание неустойки по ДДУ
 
01:56
Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube Можно ли взыскать неустойку по договору долевого участия самостоятельно? Конечно можно, при условии, что вы обладаете необходимыми знаниями, навыками, а также уверены в своих силах. Прежде всего необходимо проверить платежеспособность застройщика, мы подробно расскажем об этом в наших следующих видео,как это правильно сделать. Составьте претензию застройщику и отправьте её на юридический адрес, подготовьте иск и подайте его в суд. Знайте, что застройщик с высокой долей вероятности заявит в судебном процессе ходатайство о применении судом последствий статьи 333 ГКРФ. Согласно данной статье суд имеет право снижать взыскиваемую сумму неустойки по ходатайству ответчика, подготовьте и проработайте свои возражения, как вы будете убеждать суд о том, что не стоит снижать взыскиваемую сумму. Существуют различные подходы, имеет смысл изучить судебную практику и постановление пленума высших Судов. После вынесения судом решения получите решение, вступившее в законную силу, закажите исполнительный лист, предъявите исполнительный лист в банк, в котором у застройщика открыт расчётный счёт, получите деньги на свой счёт.
Просмотров: 303 Московский Дольщик
Взыскание неустойки с застройщика в 2018 г изменения практики!
 
41:49
Взыскание неустойки с застройщика через арбитраж встреча конкурентов: Юридическая компания Силкин и Партнеры, юк гарант суд, Мареев и партнеры, ЮК оливия, ЮБ Лексар, Бархатов и партнеры, Адепт права, Первая помощь дольщику Адвокат. Встреча посвящена вероятному изменению судебной практики в арбитражных судах по вопросу взыскания неустойки с застройщиков по 214 фз и 50 % штрафа. Коллеги смотрите актуальное видео станет ясно чего мы добились в итоге https://youtu.be/0ncS5CFqqac
Советы нотариуса:  неустойка по договору участия в долевом строительстве
 
06:39
В передаче «Советы нотариуса» обсуждается судебная практика по делам, связанным с договором участия в долевом строительстве.
Просмотров: 65 Bsn Ru
Неустойка от застройщика | Застройщик обязан выплатить неустойку по ДДУ
 
02:08
Бесплатная консультация по взысканию неустойки по ДДУ, заходи: https://goo.gl/uBTQcv Группа в контакте: https://vk.com/dom_advokat Сайт адвоката Хохлова Андрея: https://goo.gl/uBTQcv Здравствуйте, уважаемые дольщики! С вами адвокат Хохлов Андрей. Сегодня мы поговорим об ответственности застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Вы заключили с застройщиком ДДУ на строительство и передачу вам в собственность квартиры. Застройщик нарушил срок передачи вам квартиры, указанный в договоре. Какую ответственность он при этом несет? Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Вы свои обязательства исполнили в полном объеме, оплатив цену договора. А вот застройщик в указанном случае свои обязательства исполняет ненадлежащим образом. В соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Кроме того, если в связи с задержкой передачи вам квартиры вы понесли убытки, то застройщик обязан будет возместить в полном объеме причиненные вам убытки сверх неустойки. Но в этом случае вам необходимо будет доказать, что вы понесли убытки. Выплатить неустойку и возместить убытки застройщик обязан только в том случае, если вы предъявите ему такое требование. Если застройщик не сделает этого добровольно, то за взысканием придется обращаться в суд. Но тогда, с застройщика подлежит взысканию еще и компенсация причиненного вам морального вреда и штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. Если у вас есть вопросы, обращайтесь. Я обязательно вам помогу. С вами был адвокат Хохлов Андрей.
Просмотров: 4445 Адвокат Хохлов Андрей
Как взыскать неустойку с застройщика?
 
02:32
Как взыскать неустойку с застройщика? Добавляйтесь: Сайт: http://neustoika-ddu.com Группа ВК https://vk.com/neustoika102 Сегодня мы поговорим о том, как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика: 1. Необходимо проанализировать платежеспособность застройщика. Делается это для того, чтобы не остаться у разбитого корыта. Дело можно выиграть, а денег у застройщика нет. Есть методы косвенного определения платежеспособности. Точно определить платежеспособность застройщика вы можете в наших офисах, тк мы постоянно ведем процессы с застройщиками и знаем ситуацию на рынке 2. Выбираем схему взыскания неустойки. Обращаемся в суд общей юрисдикции или же подавать на неустойку через арбитраж. О плюсах и минусах этих схем подробнее поговорим в следующих видео. Если кратко, то по арбитражу взыскивается вся заявленная сумма, а в суде общей юрисдикции могут снизить сумму неустойки и штрафа прибегая к статье 333 ГК РФ 3. Подготавливаем иск, подаем и защищаем свои интересы в суде. В случае положительного для нас решения заказываем исполнительный лист 4. Предъявляем исполнительный лист в банк либо к судебным приставам __________________________________________________________________ Рекомендуем: 1) Как расторгнуть договор долевого участия (ДДУ)? - https://www.youtube.com/watch?v=Oz5N0xtcwHc&t 2) Как взыскать неустойку через арбитражный суд? - https://www.youtube.com/watch?v=KxihKGeGeO8 Как взыскать неустойку с застройщика? - https://www.youtube.com/watch?v=Q_SE5WkYMNc&t
расчет неустойки по договору долевого участия
 
01:10
Бесплатные юристы в России. Здесь http://urisconsult-free.ru/consult.html можно оформить заявку для получения консультации по юридическим вопросам. Наша сфера юридической деятельности это: - статьи семейного кодекса; - статьи жилищного кодекса; - статьи трудового кодекса; - статьи земельного кодекса; - статьи административных правонарушений; - виды гражданского права; - судебное уголовное дело; - сфера защиты прав потребителей; - право интеллектуальной собственности; - применение систем налогообложения; - иные правовые вопросы. Проведение юридических консультаций выполняется с учетом обзоров судебной практики и с разъяснением действующего законодательства РФ в области защиты прав человека. Посетите наш сайт Бесплатные юристы в России http://urisconsult-free.ru/. По каким запросам нас находят: бесплатная консультация юриста онлайн бесплатная консультация юриста по телефону оказание бесплатной юридической помощи задать вопрос юристу бесплатно консультация по юридическим вопросам проведение юридических консультаций оказание юридических услуг центр юридической помощи получить консультацию юриста бесплатная юридическая помощь предоставление юридических услуг
Просмотров: 3 Антон Егорьев
Судебная практика взыскания денежных средств в многократном размере
 
06:43
Судебная практика использование 214-ФЗ для взыскания денежных средств с застройщика в пользу участника долевого строительства в многократном размере.
Как взыскать неустойку через арбитражный суд?
 
02:06
Как взыскать неустойку через арбитражный суд? Если застройщик задержал передачу квартиры, то дольщик имеет право на неустойку. Но практически ни один застройщик не выплачивает неустойку добровольно. Что делать?   Разумеется, нужно подавать иск в суд! При этом у дольщика есть два варианта: * взыскание неустойки и штрафа через суд общей юрисдикции. * уступка права юридическому лицу для взыскания через арбитраж. Несмотря на многочисленные различия, для дольщика все они сводятся к большей выгоде взыскания неустойки через арбитраж, так как арбитражный суд в отличие от районного суда не снижает неустойку. __________________________________________________________________ Рекомендуем: 1) Как расторгнуть договор долевого участия (ДДУ)? - https://www.youtube.com/watch?v=Oz5N0xtcwHc&t 2) Как взыскать неустойку через арбитражный суд? - https://www.youtube.com/watch?v=KxihKGeGeO8 3) Как взыскать неустойку с застройщика? - https://www.youtube.com/watch?v=Q_SE5WkYMNc&t
Если застройщик передал квартиру меньшей площади
 
14:47
Площадь квадратных метров м2 отличается от договора долевого участия в строительстве в меньшую сторону. Что с этим делать? В судебной практике Агентства по защите прав дольщиков Дольщик74 http://www.dolcshik74.ru до 2015 года было множество дел, когда Челябинский областной суд взыскивал разницу в м2 совершенно не учитывая содержание договора долевого участия (далее – ДДУ), понимая простую логику о том, что права потребителя нарушены - взамен денег передано меньше товара и эту разницу нужно потребителю вернуть. В 2016 году стала встречаться практика, когда суды ссылались на СНиП под названием «Несущие и ограждающие конструкции», согласно которых технически при строительстве МКД допускаются отклонения панелей от осей в панельных дома на 8 мм., и в кирпичных домах на 15 мм. – фактически отказывали во взыскании разницы в кв.м. если согласно ДДУ есть соответствующий запрещающий перерасчеты пункт. Однако при этом в судах мы не встречали в делах расчета судебного строительного эксперта, который просчитал бы отклонение на 8 мм. в панельке и вышел бы на разницу в 2,3 или 4 кв.м. Кроме было странно, почему все споры в основном были связаны с тем, что дольщику передали меньше метров, а не наоборот? Складывалось впечатление что это удобно и выгодно для застройщика: застройщик при заключении ДДУ указывает завышенные квадратные метры и потом со ссылкой на СНИП и судебную власть законно оставляет у себя переплату. Я согласен что какие-то отклонения могут быть, но вряд ли эти 8 или 15 мм могут привести к таким разницам в 3,5,7 %, и для того чтобы это проверить этот факт надо проводить строительную экспертизу. Чего суда не делалось. В целом непонятно, почему нельзя относиться к вопросу проще: передали больше – доплати, передали меньше – верните потребителю деньги за не переданную часть товара, это общая логика ЗОЗПП, зачем в долевом строительстве изобретать велосипед? Ведь тут не цена сотового телефона, тут потребитель исходя из цены ДДУ своим карманом ощущает эту неполученную разницу сильнее. Идеальный вариант при заключении договора долевого участия обращать внимание на содержание ДДУ в данной части – либо этот вопрос должен никак не регулироваться ДДУ и тогда применяются общие правила ЗОЗПП, либо (что более предпочтительно) должно быть прописано, что разница после обмеров кадастровым инженером компенсируется сторонами ДДУ независимо от размера этой разницы. Если вам подходит только этот дом и вы собираетесь покупать именно его, но застройщик не хочет менять пункт ДДУ где прописано что разница после обмеров не компенсируется, постарайтесь зафиксировать что пытались, но у вас не было возможности изменить этот пункт и вы фактически были вынуждены присоединиться к невыгодным вам условиям договора застройщика: - сохраните переписку с официального электронного адреса застройщика - включите диктофон когда пошли обсуждать с застройщиком изменение пункта ДДУ. ВС РФ в начале 2017 г. вынес знаковое решение, в котором пришел к следующим выводам: Способ определения цены договора не дол жен лишать дольщиков права на возврат внесенных денежных средств при уменьшении общ ей площади объекта за всю разницу в площади. Нормы закона о ЗПП имеют преимущество над диспозитивными нормами закона о долевом строительстве, когда их применение ухудшает положение дольщиков как потребителей. Если в договоре содержится условие о том, что перерасчет не производится или до 4-3-5-7% не производится, а дальше можно – это ухудшает положение потребителя и нарушается ст. 29 ЗОЗПП Для взыскания разницы (переплаты) вам понадобится: 1. При подписании акта приема-передачи сравните площадь в акте и площадь в ДДУ, если в акте отличается - после своей подписи укажите «имеются претензии по площади». Это не будет исправлением и дополнением содержания акта приема-передачи и с ФРС проблем не должно возникнуть. 2. Необходимо рассчитать размер убытков, которые планируете взыскивать с застройщика. Площадь из договора разделите на метры из договора, получившуюся цену за 1 кв.м. умножьте на недостающие метры из акта. 3. В день подписания акта приема-передачи подготовьте и подайте застройщику претензию, где предложите добровольно вернуть рассчитанную вами разницу. Сохраните доказательства отправки. 4. Если застройщик отказывает (по истечение 10 дней с момента вручения претензии), вам понадобиться кадастровый паспорт с указанием площади вашей квартиры. 5. Можно подготовить и подать в Роспотребнадзор заявление о том, что в договор включены условия ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законодательством – попросить привлечь застройщика к ответственности по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ 6. Не оформляйте право собственности на себя пока не закончится судебное дело. Нет последствий и штрафов. 7. Подать в суд общей юрисдикции иск о признании недействительным пункта ДДУ ущемляющего права потребителя на основании п. 1 ст. 16 ЗОЗПП, потребовать уменьшить цену по договору - взыскать убытки в виде разницы в оплаченных и неполученных квадратных метров.
Просмотров: 603 Дольщик74
Взыскание неустойки по ДДУ 2018 | Актуально!
 
02:34
Бесплатная консультация по взысканию неустойки по ДДУ, заходи: https://goo.gl/uBTQcv Группа в контакте: https://vk.com/dom_advokat Сайт адвоката Хохлова Андрея: https://goo.gl/uBTQcv Здравствуйте, уважаемые дольщики! С вами адвокат Хохлов Андрей. Сегодня я вам расскажу вам об изменении практики взыскания неустойки арбитражными судами. Ранее при взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в арбитражном суде по большинству дел неустойка взыскивалась в полном объеме, т.е. без снижения, а также взыскивался штраф в размере 50% от суммы неустойки. С осени 2017 г. в арбитражных судах все чаще стали снижать размер взыскиваемой неустойки. Но штраф взыскивался без снижения. С января 2018 г. арбитражные суды полностью отказывают во взыскания штрафа. Выгодно ли в настоящее время взыскивать неустойку через арбитражный суд? Судите сами. При обращении в суд общей юрисдикции взысканию подлежит: неустойка, компенсация морального вреда, штраф в размере 50 % от взысканной суммы. В полном размере эти суммы можно взыскать, только при условии, что застройщик не заявит просьбу о снижении. Но практически всегда застройщики просят о снижении. При этом для суда общей юрисдикции не особенно важно какие доводы приводит застройщик прося о снижении. Главное, чтобы такая просьба была. В арбитражных судах совершенно иной подход. Застройщик должен аргументировать свою просьбу о снижении. Если он не сможет убедить суд в необходимости снижения, то неустойка будет взыскана в полном объеме. Но если арбитражный суд снижает неустойку, то, обычно, не более чем наполовину. На сегодняшний день сложилась следующая ситуация. В суде общей юрисдикции по большинству дел общий размер взыскиваемой суммы, а именно, неустойки, морального вреда и штрафа составляет от 30-50% от суммы неустойки. При взыскании через арбитражный суд взыскивается только неустойка. Но по многим делам ( до 60 %) неустойка взыскивается в полном размере. По остальным делам снижение неустойки происходит, в основном, наполовину. И незначительное количество дел, когда размер неустойки снижается в большем размере. На мой взгляд, взыскание неустойки через арбитражный суд, несмотря на изменения), не потеряло свое актуальности. Но каким путем взыскивать неустойку: через суд общей юрисдикции или через арбитражный суд, решать вам. Если у вас есть вопросы, обращайтесь. Я обязательно вам помогу. С вами был адвокат Хохлов Андрей.
Просмотров: 2531 Адвокат Хохлов Андрей
взыскание неустойки по договору долевого участия
 
01:10
Бесплатные юристы в России. Здесь http://urisconsult-free.ru/consult.html можно оформить заявку для получения консультации по юридическим вопросам. Наша сфера юридической деятельности это: - статьи семейного кодекса; - статьи жилищного кодекса; - статьи трудового кодекса; - статьи земельного кодекса; - статьи административных правонарушений; - виды гражданского права; - судебное уголовное дело; - сфера защиты прав потребителей; - право интеллектуальной собственности; - применение систем налогообложения; - иные правовые вопросы. Проведение юридических консультаций выполняется с учетом обзоров судебной практики и с разъяснением действующего законодательства РФ в области защиты прав человека. Посетите наш сайт Бесплатные юристы в России http://urisconsult-free.ru/. По каким запросам нас находят: бесплатная консультация юриста онлайн бесплатная консультация юриста по телефону оказание бесплатной юридической помощи задать вопрос юристу бесплатно консультация по юридическим вопросам проведение юридических консультаций оказание юридических услуг центр юридической помощи получить консультацию юриста бесплатная юридическая помощь предоставление юридических услуг
Просмотров: 0 Антон Егорьев
Пример взыскания неустойки с застройщика
 
02:31
Пример взыскания неустойки по ДДУ с недобросовестного застройщика. Юридическая консультация по телефону 8 925 106 47 97 и в офисе. Мы поможем вам в решении вопросов с недвижимостью. Сайт: взыскание-214фз.рф Группа ВК: https://vk.com/neustoyki214
Претензия по договору долевого участия.
 
04:31
http;//eMediator.ru Эффективные методы урегулирования претензий в арсенале корпоративного опыта компании + электронное обучение и работа онлайн.. Активное использование современных техник и стилей медиации + электронное обучение и работа онлайн. Необходимые компетенции для начала медиативной практики. Конструктивная критика академических подходов, отстающих на 30 лет от жизни и Наилучшие альтернативы!
Просмотров: 606 Marat Avdyev
БГиБН: Срок исковой давности при участии в долевом строительстве #35
 
04:06
Суды не разобрались в сроках давности Когда квартиру сдали позже, чем ожидалось, Петрова отправилась в суд. В иске к ООО "Л 1-1", направленном в Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, она потребовала взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры – 7, 18 млн руб., компенсировать моральный вред на 50 000 руб., взыскать с ответчика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и обязать его заключить договор купли-продажи до 30 июня 2016 года. В ходе рассмотрения спора компания обратилась со встречным иском к Петровой, потребовав взыскать с нее деньги за увеличение стоимости квартиры – 375 061 руб., а также расходы по уплате госпошлины – 6951 руб. При этом представители компании заявили, что сама владелица квартиры пропустила срок исковой давности о взыскании неустойки. Первая инстанция частично удовлетворила требования Петровой: с "Л1-1" в ее пользу взыскали неустойку в размере 3 млн руб. (расчет самой заявительницы суд счел неверным), компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф в размере 1,525 млн руб. Удовлетворить другие требования суд отказался. Встречные исковые требования "Л1-1" удовлетворили полностью. Что касается вопроса об исковой давности, то суд счел, что он начинается с 4 июня 2015 года – даты передачи Петровой квартиры, а следовательно, не пропущен. В итоге суд произвел зачет, в результате которого с ООО "Л1-1" в пользу Петровой взыскали 4,14 млн. Апелляция, суд Ямало-Ненецкого АО, оставила решение без изменения. Срок исковой давности по делу составляет три года и согласно п. 1 ст. 196 ГК начинается со дня, когда лицо должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения – по окончании срока исполнения, напомнил ВС в определении. Применительно к делу, начало срока течения исковой давности – не дата передачи объекта в 2015 году, а момент, когда квартира должна была быть передана Петровой в 2009 году. Интересно, что при этом неустойку нижестоящие суды посчитали исходя из того, что суд право покупательницы на получение квартиры было нарушено с 1 апреля 2009 года. Выводы судов в ВС сочли взаимоисключающими и отправили дело на пересмотр в апелляцию. Определение Верховного суда РФ от 11.07.2017 по делу 70-КГ17-6 - http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1562068 Задать вопрос адвокату Антону Лебедеву https://www.lawnow.ru/faq/ Подписывайтесь: http://www.youtube.com/subscription_center?add_user=AULebedev Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=EqJxBwRy_Gk https://www.lawnow.ru/articles/ . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат . С нами лучше дружить: - Сайт - https://www.LawNow.ru/ - ВКонтакте - https://vk.com/LawNow - Facebook - http://fb.com/LawNowRU - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/LawNow/
Просмотров: 88 Антон Лебедев
Дополнительное соглашение по ДДУ, Взыскание неустойки по ДДУ, Иск застройщику
 
01:19
Бесплатная консультация по взысканию неустойки по ДДУ, заходи: https://goo.gl/uBTQcv Группа в контакте: https://vk.com/dom_advokat Сайт адвоката Хохлова Андрея: https://goo.gl/uBTQcv Здравствуйте, уважаемые дольщики! С вами адвокат Хохлов Андрей. Сегодня мы поговорим о том, должны ли вы ли заключать дополнительное соглашение при переносе сроков строительства. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, указанного в договоре. В случае, если строительство дома не будет завершено в срок, то застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить вам соответствующую информацию и предложение об изменении договора, т.е. предложение о заключении дополнительного соглашения с новым сроком передачи вам квартиры. По закону застройщик обязан это сделать За изменение срока окончания строительства застройщик может предложить вам некоторую компенсацию, но не обязательно.. А вод подписывать или нет дополнительное соглашение об изменении срока решаете вы. Застройщик не может принудить вас подписать такое дополнительное соглашение. Это ваше право, а не обязанность. Выбор остается только за вами. Соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства подлежит государственной регистрации как и договор долевого участия. Если у вас есть вопросы, обращайтесь. Я обязательно вам помогу. С вами был адвокат Хохлов Андрей.
Просмотров: 1599 Адвокат Хохлов Андрей
Неустойка по ДДУ в арбитражном суде
 
02:50
Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube Основные этапы взыскания неустойки с застройщика через арбитражный суд. Прежде всего дольщик должен отправить застройщику претензию с требованием о взыскание неустойки. Следующий этап - заключение договора цессии, после чего идет регистрация договора цессии в росреестре. Росреестр может отказать в регистрации договора, тогда следуют обжаловать это решение. Следующий этап - компания, которая приняла права и требования по договору цессии должна уведомить застройщика о состоявшийся уступки права, после чего необходимо направить застройщику претензию от имени компании о выплате сумм по данному договору цессии. Далее подготовка иска и рассмотрение его в арбитражном суде.
Просмотров: 96 Московский Дольщик
Взыскание неустойки после истечении договора аренды
 
01:25
Видеоконсультация адвоката Олега Сухова. Тема сюжета: Взыскание неустойки после истечении договора аренды Адвокат Олег Сухов тел. 8 495 545 93 64 uristmoscow@yandex.ru www.advokatsuhovoleg.ru
Просмотров: 281 Олег Сухов
Претензия дольщика и штраф застройщика.
 
02:08
#претезиядольщика#штрафзастройщика#долевоестроительство Из содержания данного ролика Вы поймете для чего нужно направлять претензию застройщику и как это связано со взысканием штрафа с застройщика. В предыдущих видеороликах на тему долевого строительства, размещенных на канале YouTube, я говорил о том, что если застройщик не вовремя передал квартиру дольщику, то последний может в судебном порядке взыскать неустойку, штраф, компенсацию морального вреда, возмещение убытков, иных судебных расходов. При этом разъяснил, что штраф взыскивается с застройщика за то, что он не захотел решить дело миром, не оплатил в добровольном порядке неустойку дольщику до начала судебного разбирательства. Но тут есть один весьма важный нюанс, который нужно обязательно учесть. Заключается он в следующем - предварительно вы должны составить грамотную письменную претензию и направить ее застройщику по его юридическому адресу. Актуальный юридический адрес организации можно узнать на сайте egrul.nalog.ru. В претензии необходимо рассчитать неустойку, указать реквизиты вашего счета и предложить застройщику добровольно оплатить вам неустойку. При этом ездить в офис застройщика для вручения претензии вовсе необязательно, достаточно направить ее почтовой связью. В данном случае я рекомендую отправлять ценным письмом с описью. Чтобы в суде застройщик потом не говорил, что получил пустой конверт. Но это конечно же крайности, но, как говорится, береженого бог бережет. У дольщика на руках должны остаться экземпляр описи и документы, подтверждающие расходы по приобретению конверта и отправке письма. Их нужно в обязательном порядке сохранить до суда, так как эти расходы также нужно взыскать с застройщика. В тех случаях, когда в договоре долевого участия указаны два лица, например муж и жена, то я рекомендую все-таки составить и направить застройщику раздельные претензии. Хотя допускается составить и одну претензию на двоих, но подписать ее должны оба этих лица, счета лучше указать для каждого из дольщиков в отдельности. Самостоятельно составить претензию не составляет труда. Опасайтесь недобросовестных юристов, которые наживаются на проблемах обманутых дольщиков, предлагая проделать несложную по сути работу (написать претензию) за баснословные суммы. В моей практике встречались случаи, когда доверчивые дольщики платили таким юристам и по 20 000 рублей за составление лишь претензии. После того как отправили претензию возможны два сценария. Первый вариант - застройщик соизволил получить вашу претензию. О том, что застройщик ее получил можно узнать, отследив отправление через почтовый сервис по идентификатору, указанному в почтовом чеке. Поскольку речь идет о правах потребителя, то срок рассмотрения претензии не должен превышать 10 дней с даты, следующей после даты получения застройщиком претензии. Одновременно с этим Гражданским кодексом РФ установлен максимальный срок ответа на претензию – тридцать дней, если в договоре не установлено иное. Академия Юридической грамотности рекомендует выждать 30 дней с момента получения застройщиком претензии, после чего возможно подавать соответствующее исковое заявление суд. На практике, к сожалению, происходит следующее - застройщик почти всегда отвечает отказом в удовлетворении претензии либо оставляет ее без внимания. И наконец второй сценарий - ваша претензия “пылится” на почте, застройщик не спешит ее забирать (получать). В этом случае также рекомендуем ждать 30 дней, а затем идти в суд. Несмотря на то, что в этом вопросе все кажется просто на первый взгляд, однако есть много нюансов, деталей которые стоит учесть. А дьявол кроется в деталях! Если вы хотите знать все о долевом строительстве, в том числе и о том как самому грамотно составить претензию, правильно ее направить застройщику, взыскать впоследствии с него штраф, неустойку и иные выплаты, то переходите по ссылке, регистрируйтесь на бесплатный вебинар, на котором мы постараемся ответить на все актуальные для вас вопросы. До новых встреч! Подписывайтесь на наш канал: https://www.youtube.com/channel/UCtiUwacXS6SJVzn3iVbhp_Q ссылка на видео: https://youtu.be/x14pZqVCzLY Группы в социальных сетях: Facebook: https://www.facebook.com/groups/332254660725808/ Вконтакте: https://vk.com/lawacademy2017 Одноклассники: https://ok.ru/group/54794597892299 Instagram: https://www.instagram.com/lawacademy_2017/ Telegram: https://t.me/Law_Academy
Облагается ли неустойка по ДДУ налогом?
 
02:14
Сегодня мы с вами обсудим вопрос: надо ли платить налоги с взысканной с Застройщика суммы? Бесплатная консультация по взысканию неустойки по ДДУ, заходи: https://goo.gl/uBTQcv Группа в контакте: https://vk.com/dom_advokat Сайт адвоката Хохлова Андрея: https://goo.gl/uBTQcv Застройщик нарушил срок передачи вам объекта долевого строительства. За нарушение обязательств вы взыскали с него некоторую денежную сумму. Давайте рассмотрим, что вы взыскали и какие выплаты подлежат налогообложению. При нарушении Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства вы праве взыскать с него: - неустойку - штраф за отказ добровольно выполнить ваше требование о выплате неустойки - моральный вред - понесенные убытки - судебные расходы по ведению дела в суде Согласно НК налогообложению полежат доходы в виде материальной выгоды. Что из указанных выплат считается материальной выгодой? Согласно правовой позиции ВС РФ ( пункт 7 «Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 НК РФ», утв. Президиумом ВС РФ 21.10.2015г.) выплата сумм штрафных санкций в виде неустойки и штрафа приводит к образованию имущественной выгоды у потребителя и они включаются в доход гражданина. Компенсация в денежной форме причиненного морального вреда не относятся к экономической выгоде (доходу) гражданина, что означает отсутствие объекта налогообложения. Взыскание с целью компенсации потерь (реального ущерба) потребителя также не является доходом. Следовательно, возмещение понесенных убытков не подлежит налогообложению. Также не подлежит налогообложение возмещение судебных расходов. Теперь подведи итог. 1. Неустойка – облагается налогом по ставке 13% 2. Штраф – облагается налогом по ставке 13% 3. Моральный вред – налогом не облагается 4. Убытки – налогом не облагаются 5. Судебные расходы – налогом не облагаются.
Просмотров: 4327 Адвокат Хохлов Андрей
Снижение неустойки: правомерно ли?
 
01:32
Все мы знаем, что формула расчёта неустойки, предусмотрена пунктом 2 ст. 6 закона 214 ФЗ о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Однако суды далеко не всегда взыскивают с застройщика неустойку в полной сумме, почему это происходит? Дело в том, что существует статья 333 ГКРФ, которая говорит о том, что в случае явно несоразмерности взысканной суммы последствия неисполнение обязательства суд в праве уменьшить неустойку, взысканную с застройщика. Важно знать, что снижение неустойки - это право, а не обязанность суда, кроме того суд вправе уменьшать неустойку только по ходатайству ответчика, сделанному в судебном заседании. Существуют способы противодействия снижения неустойки, так например можно подготовить расчёт минимальной суммы неустойки, подлежащей взысканию, основанный на позиции пленумов верховного суда рф и взять его с собой в судебное заседание. Существуют и другие способы противодействия снижению, более подробно на них мы остановимся в следующих видео. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube
Просмотров: 356 Московский Дольщик
Договор ДДУ неустойка
 
01:52
Можно ли взыскать неустойку, если заключён договор уступки по ДДУ? Что означает договор уступки?Это соглашение с некой компанией о том, что она уступает вам свои права и обязанности по ДДУ, т.е, вы заключая договор уступки и оплатив необходимую сумму, вы принимаете права и обязанности дольщика, применительно к своей собственной квартире, таким образом данная компания, с которой вы заключили договор уступки выходят из правоотношения с застройщиком и на её место в договор долевого участия вступаете вы и становитесь дольщиком со всеми присущими ему правами и обязанностями. Каковы ваши обязанности? Оплатить квартиру по договору долевого участия и принять ее в установленный срок. Обязанности застройщика: передать вам квартиру в установленный срок, если застройщик нарушает срок передачи квартиры, то вы имеете полное право обратиться в суд за взысканием неустойки, т.к. вы такой же дольщик, как и те дольщики, которые заключили прямой договор долевого участия. А также необходимо иметь ввиду, что договор уступки подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, удостоверьтесь в том, что на вашем договоре стоит отметка Росреестра, подтверждающая его регистрацию, в этом случае суд не сможет отказать вам во взыскании неустойки. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube
Просмотров: 81 Московский Дольщик
Взыскание неустойки по ДДУ или расторжение ДДУ? Как обесепечить взыскание неустойки
 
08:39
4. Вопрос: Здравствуйте, мы участники долевого строительства. По документам объект должен был введён в эксплуатацию в 1 квартале 2016 г. Строительная компания уведомила, что в связи с тяжёлым финансовым состояние в стране срок сдачи объекта переносят на 3 квартал 2016 г. В 3 квартале 2016 г. нас информировали о том , что в связи с задержкой строительно-монтажных работ, переносится срок ввода объекта на 1 квартал 2017 г. Вчера, т.е. 09.02.2017 г. получили новое письменное уведомление на продление срока сдачи до 3 квартала 2017 г. Ч то делать нам, дольщикам, у всех один вопрос? Какие наши права? У всех ипотека, платим проценты в банк , за несуществующее жилье. Можно ли потребовать компенсацию нам, дольщикам, за несвоевременную сдачу жилья в эксплуатацию? И куда обращаться? (Владимир) Ответ: Во-первых, давайте рассмотрим какие инструменты Вам как участникам долевого строительства, предоставляет закон для защиты Ваших нарушенных прав. Итак, на первом месте – взыскание неустойки. Процесс взыскания неустойки урегулирован ФЗ-214. Важно знать, что судьи в 99% случаях снижают размер неустойки. Поэтому Вам необходимо подготовить к суду документы, подтверждающие понесенные Вами расходы, в результате несоблюдения Застройщиком сроков сдачи объекта. Эта норма направлена на то, чтобы Вы имели возможность компенсировать реальные расходы или материальный ущерб, который Вы понесли именно из-за невыполнения условий договора долевого участия Застройщиком….. Конец. Вторым пунктов идет – Расторжение договора долевого участия и взыскание неустойки. Отмечу, что неустойка в таком случае взыскивается за весь срок действия договора, начиная с даты его полной оплаты. Если Вы выбрали этот вариант защиты своих нарушенных прав, то важно тщательным образом проанализировать финансовой состояние Застройщика и оценить его платежеспособность, причем не на текущий момент, а в перспективе на 6-7 месяцев. Именно столько в среднем занимает судебный процесс по расторжению Договора долевого участия. Конец…….. На третье место я поставил такой инструмент как -признание права собственности в судебном порядке. При этом, я считаю – это один из наиболее надежных способов гарантии и защиты своих прав. В зависимости от того, на каком этапе находится строительство Вашего дома, нужно формулировать требования в суде: - Признание права собственности на квартиру; - Признание права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру; - Признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности, соответствующую квартире, согласно условиям ДДУ. Важно знать: что подавать иск в суд общей юрисдикции с требованиями о признании права собственности Вы можете до введения процедуры наблюдения при возбуждении банкротного дела в отношении застройщика в Арбитражном суде. После этого все иски в отношении застройщика будут рассматриваться только в рамках банкротного дела. Об это отдельно. Еще один вариант, который многие почему-то не рассматривают как выход из ситуации – это продажа своих прав на объект долевого строительства через заключение уступки прав по договору долевого участия. Если пойти по этому пути в самом начале, то есть тогда, когда проблемы со сдачей объектов застройщика только начали возникать и в СМИ и интернете не сложился еще негативный информационный фон, в отношении застройщика, когда застройщик не находится в стадии банкротства и не внесен в реестр проблемных застройщиков, то я считаю такой выход наименее затратным и оптимальным для дольщика, в случае, если проживание именно в этом месте не продиктованы какими-либо дополнительными обстоятельствами. Потому что, продав ваши права вы остаетесь при своих деньгах это во-первых, во-вторых стоимость объекта за время строительства скорее всего выросла и Вы покроете свои расходы на выплату ипотеки и не будете вынуждены в будущем нести расходы на оплату различных услуг, а в некоторых случаях и расходов на достройку Вашего дома новым Застройщиком. И самое главное сэкономите кучу нервов и сохраните душевное равновесие. Сайт юридической фирмы http://optifinder.ru/
Просмотров: 504 Дмитрий Шмидт
Ответственность по ДДУ штраф, неустойка
 
04:05
Ответственность по ДДУ Штраф Неустойка. Судебная практика в Краснодарском крае. Краснодарское Правовое Партнерство. Адвока Юрий Гудков и Шибалкин Игорь. Краснодарское Правовое Партнерство - http://www.yuristrus.ru Юридический блог Шибалкина Игоря - http://igor-shibalkin.ru
Как взыскать расходы на аренду жилья с застройщика?
 
03:24
Как взыскать с застройщика расходы на аренду жилья. Это актуально для тех, кто, дожидаясь вселения в свою квартиру вынужден по какой-то причине снимать жилье. Некоторые дольщики помимо аренды жилья платят еще и ипотеку. И тогда этот вопрос встает особенно остро, потому что каждая копейка на счету. Важно понимать, какие возможности взыскания в данном случае предоставляет нам закон и сложившаяся судебная практика. Обобщая и анализируя судебную практику, сложившуюся в данной области, можно выделить следующие тенденции. Шансы на взыскание будут максимальными в следующих случаях: 1. Если у дольщика нет в собственности жилых помещений, долей в них, даже в других регионах. 2. Дольщик нигде не зарегистрирован по месту жительства. 3. Имеется договор аренды, заключенный самим дольщиком и подтверждение ежемесячных расходов на аренду (расписки, квитанции). В нашей практике были случаи, когда дольщик был зарегистрирован по месту жительства в регионе, в частности на Дальнем Востоке. Мы смогли предоставить суду трудовой договор с работодателем и справку, что местом работы является офис в городе Москва и суд удовлетворил требование о компенсации расходов на аренду жилья в период просрочки. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube
Просмотров: 255 Московский Дольщик
Взыскание неустойки оплата по факту
 
13:31
Взыскание неустойки с застройщика. Почему застройщики не исполняют решение суда: http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/1666/ Порядок получения исполнительного листа в суде общей юрисдикции: http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/court-of-law/1825/ Как самостоятельно проверить застройщика: http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2257/
Актуальный разговор - "Неустойка – правовые моменты"
 
19:59
1. Что из себя представляет договор долевого участия? Объясним нашим зрителям – на что стоит обратить внимание при составлении правового документа, где необходимо проявить бдительность? 2. Что такое неустойка и откуда она возникает? Хотелось бы остановиться на юридических тонкостях? 3. Хорошо с общим понятием мы разобрались. Теперь возьмем конкретный случай: Я покупаю квартиру по договору долевого участия, как мне простому гражданину получить неустойку с застройщика? 4. Теперь основной вопрос телезрителей: Как рассчитать неустойку? 5. Какие возникают трудности в процессе взыскания неустойки? 6. В какой суд следует обращаться, если возникают споры по вопросам неустойки и взыскания? 7. Хорошо я разобралась, нашла суд, оформила все необходимые документы - какие будут издержки при подаче иска в суд? 8. Теперь главный вопрос: какие сроки по данным делам? 9. Так уж получилось, что рынок недвижимости пользуется правовой безграмотностью потребителя и зачастую многие покупатели с легкостью попадаются на уловки застройщика?
Просмотров: 221 Татарстан-24
Расторжение договора долевого участия (ДДУ)  / Выгодно ?
 
02:14
Выгодно ли расторгать ДДУ? Судите сами. Если вы покупали квартиру 2 года назад, то при расторжении договора вы можете взыскать с застройщика сумму в 2-2,5 раза больше от уплаченной вами цены за квартиру. Подробности в видео, смотрите! Бесплатная консультация по взысканию неустойки по ДДУ, заходи: https://goo.gl/uBTQcv Группа в контакте: https://vk.com/dom_advokat Сайт адвоката Хохлова Андрея: https://goo.gl/uBTQcv
Просмотров: 3646 Адвокат Хохлов Андрей
Неустойка с застройщика какой суд выбрать?
 
02:45
Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube Отношения между застройщиком и дольщиком регулируются не только Федеральным законом № 214-ФЗ о долевом участии в строительстве многоквартирных домов, но и Законом РФ о защите прав потребителей. Если дольщик принял решение обращаться в суд за взысканием неустойки, у него есть три варианта выбора подсудности: 1. По месту своего жительства (т.е. там где он прописан). 2. По месту регистрации застройщика. 3..Не такой популярный, вариант, но иногда оправданный: По месту заключения и исполнения договора. То есть это суд по месту нахождения недвижимого имущества. Выбирая суд, необходимо проанализировать практику данных судов на предмет общего количества поданных в отношении застройщика исков, а также на предмет размера взыскиваемых сумм. Не стоит недооценивать выбор подсудности – зачастую, это один из самых эффективных способов повлиять на размер взыскиваемой суммы, который мы активно используем. Часто случается, что суд по месту нахождения застройщика отличается более скромными результатами взыскания по сравнению с другими судами. Это происходит в силу того, что застройщик уже мог наладить какие-то неформальные отношения со своим домашним судом. Однако это далеко не всегда так, и каждый случай индивидуален. В своей практике мы нередко сталкиваемся с тем, что подача иска в суд по месту застройщика позволяет добиваться превосходных результатов. За годы работы у нас сформировалось устойчивое представление о реальной практике взыскания неустойки в большинстве судов Москвы и области, поэтому как правило мы заранее можем предположить, обращение в какой суд может дать наилучшие результаты в каждом конкретном случае.
Просмотров: 145 Московский Дольщик
Как взыскать неустойку через арбитражный суд
 
04:27
Полная версия статьи, а также цены за наши услуги по взысканию неустойки, через арбитражный суд.вы найдете здесь http://www.s-u-d.ru/vzyskanie-neustojki-po-ddu-cherez-arbitrazhnyj-sud.html Компания "Силкин и партнеры" +7 (499) 127-09-14 Москва
Верховный суд РФ подготовил обзор судебной практики по спорам о долевом строительстве. ФЕВРАЛЬ 2014
 
03:06
В этом выпуске вы ознакомитесь с обзором судебной практики, подготовленной Верховным Судом РФ и касающейся особенностей рассмотрения споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве. Вы также узнаете, как оставлять в тексте документа собственные пометки и комментарии, и научитесь переходить к подборке обзоров судебной практики прямо из Основного меню системы ГАРАНТ.
Просмотров: 144 Компания ГАРАНТ
В какой суд подавать иск на застройщика?
 
03:01
Взыскание неустойки по дду! Бесплатная консультация https://goo.gl/Td1xR4
Просмотров: 444 Адвокат Хохлов Андрей
LawNow.ru: Судебная практика по Л1 (ЛЭК)
 
05:27
http://www.lawnow.ru/articles/practice/sudebnaya-praktika-po-l1-lek/ Наконец-то была оглашена резолютивная часть апелляционного определения по делу о взыскании денежных средств с Л1-1 (ЛЭК). Изначально покупатель квартиры в 2008 году заключил договор с компанией ЛЭК, однако, квартиры свое не дождался. Покупатель вел длительную переписку с компанией, которая не принесла результатов. В декабре 2014 года дольщиком было направлено требование о возврате денежных средств в связи с отказом от договора. Далее был подан иск в суд. Требование дольщика были основаны на Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013 (http://www.lawnow.ru/forum/messages/forum17/topic148/message3927/#message3927). Квалификация предварительного договора, как договора участия в долевом строительстве была выгодная для стороны истца, в связи с положениями законодательства о прекращении срока действия предварительного договора (ст. 429 ГК РФ). Данную ситуацию мы уже освещали ранее в нашей публикации "Срок действия предварительного договора купли-продажи" (https://www.lawnow.ru/articles/law/srok-deystviya-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi/) В ходе судебного разбирательства денежные средства, внесенные дольщиком по предварительному договору купли-продажи, были компанией возвращены до вынесения решения. Таким образом ответчик уменьшил сумму взыскания, а, значит, и размер возможного штрафа за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке (ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»). Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга исковые требования удовлетворены частично: взысканы расходы по оплате государственной пошлины, исковые требования о взыскании неустойки и штрафа оставлены без удовлетворения. Далее мы пошли в апелляцию. Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда решение суда первой инстанции отменено в части отказа во взыскании штрафа, с ответчика взыскан штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 200 000 рублей, в остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Удовлетворение требования в таком размере было воспринято как издевка, поскольку ожидание квартиры длилось около 6 лет и на этот срок была передана существенная денежная сумма, даже государственная пошлина за обращение в суд составила 60 000 рублей. А это максимальная госпошлина для судов общей юрисдикции. Далее: http://www.lawnow.ru/articles/practice/sudebnaya-praktika-po-l1-lek/ С нами лучше дружить: - ВКонтакте - https://vk.com/lawnow - Facebook - http://goo.gl/FW88wW - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/lawnow/
Просмотров: 207 Антон Лебедев
Расторжение ДДУ с застройщиком. Часть вторая.
 
04:37
Всё о расторжении ДДУ: http://helpdol.ru/uslugi/sudebnaya-zashchita-dolshchikov/rastorzhenie-dogovorov Всё о недвижимости: https://vk.com/dolevkaspb Возможно ли расторгнуть договор до момента наступления срока передачи квартиры? Стоит ли платить штраф за односторонний отказ от договора долевого участия? Можно ли отказаться от иска?
Просмотров: 1592 Петербургский дольщик
Какие требования неустойки застройщика можно заявлять?
 
04:28
Какие требования заявлять в исковом заявлении о взыскании неустойки с застройщика. Безусловно, ответ на данный вопрос зависит прежде всего от ситуации, в который Вы оказались. В большинстве случаев уместны следующие требования: 1. Требование о взыскании неустойки за период просрочки (рассчитываем неустойку с даты передачи квартиры по ДДУ по дату подачи иска в суд). 2. Требование о выплате штрафа за неисполнение требования дольщика в добровольном порядке. Речь идет о штрафе, предусмотренном Законом РФ о защите прав потребителей, который может составлять до 50% от взысканной судом суммы. 3. Требование о компенсации морального вреда. Следует обратить внимание, что факт причинения морального вреда, как и размер компенсации устанавливается судом. 4. Требование о компенсации понесенных судебных расходов (расходы на представителя, доверенность, госпошлина, почтовые расходы, при условии их документального подтверждения). В случае, если в период просрочки Вы были вынуждены снимать квартиру, можно заявлять также требование о компенсации понесенных Вами расходов на аренду жилья в период просрочки. Здесь есть свои нюансы и на этот счет сложилась определенная практика. Более подробно расскажем об этом в следующих видео. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube
Просмотров: 234 Московский Дольщик
Взыскание неустойки через арбитражный суд
 
02:24
Рассмотрим возможность взыскания неустойки с застройщика через арбитражный суд. В последнее время этот вопрос очень волнует многих дольщиков, потому что практика арбитражного суда формируется таким образом, что арбитражный суд практически не снижает размер взыскиваемой с застройщика неустойки, в отличие от судов общей юрисдикции, которые рассматривают иски дольщиков – физических лиц к застройщикам. Напомню, что в арбитражном суде могут судиться только юридические лица или индивидуальные предприниматели. Поэтому чтобы иметь возможность перевести рассмотрение своего спора о взыскании неустойки в арбитражный суд, необходимо заключить договор уступки прав требования, так называемый договор цессии по ДДУ с юридическим лицом или с индивидуальным предпринимателем. При этом важно знать, что уступить свои права по договору Вы можете как полностью, так и частично. То есть можно уступить только права требования на взыскание неустойки и даже штрафа. Данный договор уступки обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Регистрация такого договора уступки возможна только до момента передачи квартиры по акту. Далее необходимо обращаться в арбитражный суд с иском о взыскании неустойки. Процедура обращения в арбитражный суд во многом похожа на процесс в суде общей юрисдикции. После вынесения судом решения необходимо будет так же заказать исполнительный лист и предъявить его к взысканию и получить свои денежные средства у застройщика, предъявив исполнительный лист в банк. Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube
Просмотров: 232 Московский Дольщик
Досрочное расторжение ДДУ
 
02:31
Видеоконсультация адвоката Олега Сухова. Тема сюжета: Досрочное расторжение ДДУ (Споры с субподрядчиками. Приостановление строительства) Адвокат Олег Сухов тел. 8 495 545 93 64 uristmoscow@yandex.ru www.advokatsuhovoleg.ru
Просмотров: 234 Олег Сухов
Взыскание неустойки с застройщика
 
03:22
Взыскание неустойки с застройщика
долевое строительство. судебная практика
 
08:19
выдержки из "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)
Просмотров: 6 Алексей Головин
БГиБН: Есть ли преюдиция в России? #044
 
08:54
Данное видео описывает два взаимосвязанных дела, рассмотренных Верховным Судом РФ с противоречащим друг другу результатом, 78-КГ16-13 и 78-КГ17-99. Основные противоречия собраны в публикации "Есть ли преюдиция в России?", которую можно посмотреть по ссылке... https://www.lawnow.ru/articles/practice/est-li-preyuditsiya-v-rossii/ Жалоба на сайте Верховного Суда РФ: https://www.vsrf.ru/lk/practice/appeals/9945882#9945882 Материалы дела 78-КГ17-99 - https://www.lawnow.ru/forum/forum29/topic832/ Материалы дела 78-КГ16-13 - https://www.lawnow.ru/forum/forum29/topic733/ Спор сложился из-за того, что инвестор (застройщик) заключил предварительный договор купли-продажи строящейся недвижимости с покупателем (дольщиком). Дольщик взял ипотечный валютный кредит и оплатил полностью стоимость квартиры. В период с 2009 по 2015 года застройщик так и не построил квартиру. Прождав более 5 лет квартиру дольщик решил вернуть деньги в судебном порядке, т.к. добровольно застройщик их не возвращал. В данном случае судами рассматривалось два последовательных дела. На момент рассмотрения второго дела между сторонами уже состоялся спор о взыскании неустойки и внесенной суммы по договору. Дело было рассмотрено Верховным Судом в кассационном порядке и возвращено на стадию апелляционного рассмотрения. Тогда про это дело писали «Деловой Петербург» в публикации «Дольщики "Л1" создали новую судебную практику по взысканию многомиллионных неустоек с застройщиков» (https://www.lawnow.ru/articles/practice/po-neustoyke-smirno/) и Российская газета в публикации "Неустойчиво" (https://www.lawnow.ru/articles/practice/neustoychivo/). Фактически суды установили все существенные обстоятельства для дела: признали распространение Закона «О долевом участии в строительстве..» №214-ФЗ на отношения покупателя и инвестора по предварительному договору, установили сроки неисполнения требования дольщика, в том числе и даты обращений дольщика с требованием возврата денег. Любой практикующий юрист, столкнувшись с делом основанным на преюдиции, будет воспринимать преюдицию, как некий фундамент на который можно спокойно опираться. Однако, времена меняются и новый подход Верховного Суда может сделать этот фундамент зыбучими песками. Так, при рассмотрении второго дела о взыскании убытков суды апелляционной и кассационной инстанции проигнорировали преюдицию и установили новые факты. Что бы не быть голосновным, процитируем судебные акты. Читать далее: https://www.lawnow.ru/articles/practice/est-li-preyuditsiya-v-rossii/ Задать вопрос адвокату Антону Лебедеву https://www.lawnow.ru/faq/ Подписывайтесь: https://goo.gl/JbbJ95 Это видео расположено по адресу: https://www.youtube.com/watch?v=P8zNYjwpkfI https://www.lawnow.ru/articles/ . #LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат #Л1 #застройщик #преюдиция . С нами лучше дружить: - Сайт - https://www.LawNow.ru/ - ВКонтакте - https://vk.com/LawNow - Facebook - http://fb.com/LawNowRU - Twitter - http://twitter.com/#!/LEbEdEV_AU/ - Instagram - https://instagram.com/LawNow/
Просмотров: 99 Антон Лебедев
Как взыскать неустойку с ЖСК?
 
03:25
Задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО: http://vk.cc/4p07u5 Каков законодательный порядок взыскания пайщиком (членом жилищно-строительного кооператива) неустойки за просрочку передачи квартиры жилищно-строительным кооперативом в собственность? Какова судебная практика по данному вопросу?».
Правовик - Взыскание неустойки
 
03:30
ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА Компания "Правовик" продолжает повышать правовое сознание граждан, теперь это делается в видео-формате. Данный сюжет посвящен защите прав дольщиков, а именно порядку взыскания неустойки с застройщика за нарушение сроков передачи квартиры по 214-ФЗ. Приятного просмотра! Наша группа вконтакте: http://vk.com/pravoweek
Просмотров: 425 Puhlyasha
Взыскание неустойки по предварительному договору. Взыскание неустойки по ФЗ-214
 
02:57
Могу ли я требовать неустойку с Застройщика при заключенном с ним Предварительном договоре купли-продажи и просрочки по сдачи объекта в 120 дней. Добрый день! Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, если из смысла заключенного между Вами и Застройщиком договора и совершенной сделки следует, что получение денежных средств Застройщиком по такому договору было направлено на строительство многоквартирного жилого дома, то к договору должны применяться последствия, предусмотренные ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...". Из этого следует, что не имеет значения в какой форме Застройщик заключил с Вами сделку, если суть ее заключалась в оплате объекта долевого строительства, то можно применять последствия в виде взыскания неустойки, указанные в Законе. Но доказывать факт привлечения денежных средств и применения закона о долевом строительстве придется все-таки в суде. http://optifinder.ru/
Просмотров: 59 Дмитрий Шмидт
Неустойка с застройщика
 
01:52
Взыщем 100% неустойку с застройщика, заходи на наш сайт: http://www.neustoyka-ddu.ru/?utm_source=youtube&utm_medium=opisanie Получите право собственности по суду не дожидаясь застройщика, заходи на наш сайт: http://xn--80ajpc2ae.xn--p1ai/?utm_source=youtube Можно ли оказать влияние на суд, чтобы взысканная судом сумма неустойки была максимальной? Можно. Конечно, при рассмотрении дела, вынесении решения и определении суммы, подлежащей взысканию с застройщика, суд будет руководствоваться прежде всего действующим законодательством РФ, доказательствами, имеющимися в деле, постановлениями пленумов высших судов и не в последнюю очередь своими представлениями о справедливости. Однако у Вас тоже имеется возможность оказать влияние на размер взысканной суммы. Большим плюсом будут грамотно и квалифицированно составленные исковое заявление и претензия, без лишней воды и без лишних необоснованных требований, хорошее владение нормами права и судебной практикой. Не стоит недооценивать также манеру поведения в зале суда: если Вы вежливы, подкованы, хорошо владеете нормами права, материалами дела, знаете свои права и не проявляете лишних эмоций – Ваши шансы на взыскание более высокой суммы несомненно выше. Отличный способ увеличить свои шансы на получение максимальной суммы – подготовить расчет минимальных сумм взыскания с учетом позиции пленумов Верховного суда и приобщить его к исковому заявлению.
Просмотров: 138 Московский Дольщик
ЗАЩИТА ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА - БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
 
02:17
Как защитить свои права, если застройщик не выполняет обязательства, зафиксированные в договоре долевого строительства? Как действовать, в какой последовательности? Куда обращаться, какие документы собрать? Если выяснилось, что объект долевого строительства построен некачественно или не соответствует изначально оговоренным условиям, вы можете потребовать от застройщика устранения недостатков. А также - уменьшения цены договора и возмещения расходов для устранения этих недостатков. Если же нарушения более существенные, то вы, как участник долевого строительства, можете отказаться от исполнения договора, а застройщик должен возвратить деньги и выплатить проценты за пользование чужими средствами. Как разрешить спор с застройщиком в вашем случае? С чего необходимо начать? В какой последовательности действовать? Узнайте на бесплатной юридической консультации! http://ros-jur.ru/
Просмотров: 76 ros-jur.ru
Если ДДУ не ДДУ. Застройщик заключил не ДДУ а другой договор.
 
08:58
Что делать, если Вы купили квартиру в строящемся доме и Застройщик заключил с Вами не ДДУ, а, например, предварительный договор купли-продажи или договор со-инвестирования или еще какой-либо другой договор. Естественно, при таком варианте заключения сделки, Вы лишаетесь всех прав, которые Вам предоставляет ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В частности, Вы лишаетесь права требования неустойки, предусмотренной законом, права расторгнуть договор с взысканием всех денежных средств и неустойки, а также на защиту своих прав в случае проблем судебного характера и проблем, связанных с банкротством Застройщика. К счастью для участников долевого строительство ситуация изменилась в лучшую сторону и судебные институты встали на защиту прав и интересов “дольщиков”. Согласно ст. 1 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик для строительства многоквартирного жилого дома имеет право привлекать денежные средства только на основании: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Никаких иных способов для привлечения застройщиком денежных средств, связанных с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, не допускается. Однако в практике достаточно часто встречаются ситуации, когда Застройщик, по сути, привлекая денежные средства на строительство многоквартирного дома, заключает договоры, совсем иного вида - самые популярные варианты: Предварительный договор купли-продажи, Договор Инвестирования или со-инвестирования, вексельная схема приобретения объекта долевого строительства и прочие. Все эти сделки по существу и по своему смыслу представляют собой долевое участие строительстве многоквартирного дома. Получается, что Застройщики в данном случае, заключают сделки в нарушение ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», осуществляя долевое строительство. Согласно позиции Верховного суда, выраженной в обзоре судебной практики от 4 декабря 2013 года разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости, судам при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного жилого дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных с нарушением требований действующего Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования сделки, следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что обстоятельства и условия сделки фактически направлены на привлечение денежных средств на строительство многоквартирного дома и сторонами при совершении сделки по сути имелся ввиду договор долевого участия в строительстве, к сделке применяются положения ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Просмотров: 183 Дмитрий Шмидт
Суд с застройщиком - защита прав дольщиков в суде
 
04:03
Что нужно знать о спорах с застройщиками. Что можно отсудить у застройщика, нарушившего договор долевого участия в строительстве. Как и чем защищены права дольщиков. Сайт адвоката Смирнова Андрея Михайловича https://advokat-smirnov.ru/
Украл деньги дольщиков – в тюрьму
 
06:43
В условиях сложной экономической ситуации власти всех уровней разрабатывают меры по дополнительной защите прав дольщиков. В частности, для застройщиков может быть введена уголовная ответственность за мошенничество. Источник: http://www.bn.ru/articles/2015/03/20/215473.html Судебная практика по договорам долевого участия http://www.lawnow.ru/forum/forum17/topic148/ С нами лучше дружить, чем не дружить: https://instagram.com/lawnow/ http://vk.com/lawnow https://twitter.com/LEbEdEV_AU https://www.facebook.com/pages/%D0%93%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%B0%D0%B4%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D1%82/548288525187386
Просмотров: 291 Антон Лебедев
Что такое неустойка?
 
00:15
Что такое неустойка? Роман Попов, юрист
Просмотров: 76 Роутраст Медиа