На главную
Результаты поиска “Установление границы земельного участка по фактическому пользованию”
СПОРЫ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
 
11:53
СПОРЫ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С бытовой точки зрения, граждане границы земельных участков воспринимают прежде всего, как некие заборы, некие стены капитальных сооружений, но никак не географические координаты. Разница между фактической границей земельного участка и юридической границей земельного участка: фактическая граница это некое естественное или искусственное препятствие, которое существует между земельными участками и которое землевладельцы используют в качестве визуального проявления границ. Это могут быть канавы, это могут быть стены, заборы, насаждения кустарников каких-то, то есть это нечто, что визуально гражданам видно. Юридическая граница земельного участка - это некие географические координаты, объединенные в линию. Эти координаты отражены в данных кадастра недвижимости по результатам межевания, то есть если мы обращаемся в кадастр недвижимости за получением выписки о земельном участке, то тогда мы в этой выписке увидим целый каталог координат, благодаря которым можно соединять линии и выстроить границы земельного участка визуально на местности. Эти границы могут быть вынесены только специалистами с использованием специального оборудования. Соответственно, случаются такие ситуации, когда юридическая граница с фактической границей не совпадают - это бывает часто, особенно на территориях, где межевание не проводилось, когда у земельных участков длительная история, когда собственники участков неоднократно менялись. Те самые ситуации, при которых фактическая граница с юридической границей не совпадает - это действительно серьезные, сложные дела и первое, что вы должны сделать, если чувствуете, что вдруг границы вашего участка не соответствуют тем, границам которые у вас должны быть, то, прежде всего, получите консультацию юриста. В последующем, грамотный юрист вам должен сказать, описав юридический объем этой проблемы, что в принципе, без познания техников, то есть инженеров кадастровых земли, строителей невозможно установить границы участка. Если вы доподлинно, с помощью кадастрового инженера, устанавливайте несоответствие одной границы другой, то в этом случае вы должны обратиться к лицу, чьими действиями нарушено ваше право на земельный участок или к лицу, который является владельцем смежного земельного участка, но не чьими действиями произошло первоначальное нарушение ваших прав, с просьбой восстановить юридическую границу земельного участка и освободить самовольно необоснованно занятый кусочек вашей земли. Желательно эти действия документировать, желательно направить эти требования телеграммой, письмом с уведомлением о вручении, или просто провести человеческую беседу с соседом и может быть всех этих действий просто не потребуется. Если же на ваше письмо, ваше предложение не последовало ответа, более того, было официально отказано в восстановлении границ земельного участка, то единственным вариантом урегулирования данного спора является гражданско-правовой порядок, судебный порядок урегулирования спора. В суде вы будете доказывать те же самые вопросы, которые вы разрешали на досудебной стадии - вы должны будете суду доказать, где проходит фактическая граница, ее координаты, где проходит юридическая границы, ее координаты, вы должны будете доказать, какова площадь земельного участка и обосновывать, почему именно данный ответчик нарушил ваши. Иногда, борьба соседей за границы земельных участков носит очень эмоциональный, напряженный характер и часто бывает, что без службы судебных приставов и службы физической поддержки, невозможно переставить заборы, восстановить права и даже когда приставы уезжают, заборы могут быть снова сломаны и спор начнется заново. В этом случае, если уж вы потратили очень большие деньги на экспертов на, юристов, на приставов, то рекомендуется и заборы ставить так, чтобы их снести было практически невозможно. Сегодняшнее законодательство говорит о том, что восстановление юридических границ земельного участка возможно только при обоюдном согласии владельцев, собственников смежных земельных участков.
Как определить границы земельного участка? / МОИ ПРАВА
 
02:10
Возникли споры о границах территории? Мы расскажем, как определить границы земельного участка раз и навсегда. Текстовая версия в блоге: https://m-prava.ru/2018/01/03/kak-opredelit-granicy-zemelnogo-uchastka/ За более подробной информацией обращайтесь в офисы сервиса Мои Права https://m-prava.ru/ Ярославль, ул. Свободы 26 yaroslavl@m-prava.ru 8 (800) 350-03-85 Москва, ул.Трубная, д.21 moscow@m-prava.ru 8 (800) 350-03-85 Калуга, ул. Суворова, 121, офис 204 kaluga@m-prava.ru 8 (800) 350-03-85
Просмотров: 263 Мои Права
ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ
 
12:11
Классическими делами в рамках земельных отношений являются споры о приватизации земельных участков в административном и судебном порядке. Например, в ситуации, когда у клиента не сохранились документы на земельные участки, по документам его площадь одна, а фактически занимается большая или меньшая, либо когда у клиента желание восстановить первоначальную площадь. Вытекающими из этой категории дел и связанными с ними являются дела о границах земельных участков, дела о межевании земельных участков. Такие дела - одни из самых таких эмоциональных, потому что порой, когда речь идет о сантиметрах, минимальных процентах от общей площади участка, для клиентов вопрос решения ситуации в их пользу становится лишь делом принципа, поскольку экономическая целесообразность, как таковая, отсутствует. В таких делах необходимо выяснить всю историю земельного участка, чтобы понять, межевался ли когда-то этот земельный участок, устанавливались ли когда-то координаты границы земельного участка, если не устанавливались, то каковы фактические границы земельного участка и какая информация содержится в государственном реестре недвижимости. При решении дела важно обращать внимание только на эти юридически значимые обстоятельства, сопоставив между собой которые, учитывая результаты экспертизы практически, можно почти всегда спрогнозировать, какое решение по делу будет вынесено. Следующая категория дел - споры о разделах, выделах земельных участков. Особенно большими такие споры являются тогда, когда речь об одном доме, который находится в собственности нескольких лиц. Эта категория является одной из самых организационно тяжелых , поскольку каждой строной предоставляется очень много доказательств, необходимо проводить очень много экспертиз, например, по вопросам делимости дома, делимости земельного участка, оценивать стоимость квадратного метра для расчета компенсации и т. д. Следующая категория дел - споры о связанные с кадастровой стоимостью земельного участка – требует особого внимания, поскольку кадастровая стоимость используется при налогообложении и земельных участков, и строений, сооружений, и квартир. Благодаря передаче этой категории дел из системы арбитражных судов в систему судов общей юрисдикции произошло массовое нарушение прав предпринимателей, потому что теперь им практически невозможно защитить свои права и добиться снижения кадастровой стоимости, от которой потом зависит сумма, которую нужно заплатить в качестве налога. Как следствие предприниматели будут вынуждены либо сокращать работников, либо банкротиться, и в итоге пострадает прежде всего экономика. Такие суммы должны быть прогнозируемыми при составлении бизнес-проектов. Следующая категория дел - это вопросы, связанные с делами "дачной амнистии" – вопросами упрощенного порядка оформления прав на земельные участки. Порой возникают ситуации, когда регистрационная служба не верит отдельным документам, и не верит и граждане вынуждены обращаться в суды. Другие проблемы возникают, когда площадь, указанная в реестре, не соответствует действительности, и возникает проблема с межеванием, требованиями к соседям или администрациям.
Истребование имущества из чужого незаконного владения
 
05:10
Консультация адвоката Олега Сухова. Тема видеоконсультации: Истребование имущества из чужого незаконного владения Сайт: http://advokatsuhovoleg.ru Почта: uristmoscow@yandex.ru Телефон: 8 (495) 545 93 64
Просмотров: 2410 Олег Сухов