На главнуюЛюди и блогиПохожее видеоЕще от: Aleksei Kovalchuk

Договор купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала



Оценок: 126 | Просмотров: 21303
Договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала.
Категория: Люди и блоги
Html code for embedding videos on your blog
Текстовые комментарии (32)
Ирина Петухова (2 месяца назад)
Здравствуйте! Если мать имеет несовершеннолетнию дочь от первого брака с другой фамилией, Какие реквизиты документов надо указать под ФМО дочери?
Ирина Петухова (2 месяца назад)
+Aleksei Kovalchuk Спасибо.
Aleksei Kovalchuk (2 месяца назад)
Здравствуйте! Если ребенку до 14 лет, указываете его биографические данные из Свидетельства о рождении, в качестве документа удостоверяющего его личность, указываете реквизиты Свидетельства о рождении, а именно серия, номер, дата выдачи, орган выдавший Свидетельство о рождении, его мама будет законным представителем. Если у мамы несколько раз менялась фамилия (вступала в брак два и более раза), идет в ЗАГС и заказывает справку о смене фамилии, в данной справке будут указаны все ее предыдущие фамилии (для того, чтобы специалист приема документов, удостоверился в том, что эта женщина действительно его законный представитель). Если ребенку от 14 до 18 лет, по договору он будет действовать самостоятельно с согласия матери, все его данные необходимо указать как указано в его паспорте.
Сергей Смирнов (2 месяца назад)
Подскажите пожалуйста! Можно ли купить квартиру у свекрови за мат капитал? Стоимость квартиры 6 мил! Можно ли часть продать остальную часть подарить и всю собственность оформить на детей?
Сергей Смирнов (2 месяца назад)
Квартира оформлена на мать мужа! Рыночная стоимость 7 мил! Хотим купить квартиру у свекрови за мат капитал(450) остальное она нам всем подарит(или как лутше) доли поровну муж жена дети
Aleksei Kovalchuk (2 месяца назад)
Здравствуйте! Купить квартиру за мат капитал, конечно можно, но прежде чем заниматься данным вопросом, необходимо сходить в отделение Пенсионного фонда Вашего города на консультацию, пропустят ли они оплату. Управлению Росреестра, не важно у кого вы приобретите квартиру, государственный регистратор, при правильном оформлении документов сделку зарегистрирует. В территориальные отделы Пенсионного фонда, периодически поступают, назовем это указаниями Сверху, лучше всего по данному вопросу проконсультироваться. В нашем регионе, оплата по мат капиталу проходила в летний период времени. Вопрос про продажу части, мне не совсем понятен, не пойму исходную информацию, а именно на кого будет приобретена квартира (вид права - собственность; долевая собственность; общая совместная?) Перед продажей надо будет снять обременение, потом наделить долями всех (жену, детей и вас), потом получить согласие органов опеки на продажу доли (если доля детей!) Если в дальнейшем будет дариться доля, то данная сделка только через нотариуса. Если Вы в вашем вопросе подразумевали, что Вы продадите свою долю жене, то это не возможно, так как имущество приобретено в период брака и согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, является общим имуществом супругов. Отвечать могу МНОГО, уточните, более подробно кто, что, кому и в какой последовательности будет передавать?
Ольга Волкова (5 месяцев назад)
Здравствуйте! Где можно найти именно такую "рыбу" ДПК?
Ксения Жбанова (7 месяцев назад)
Подскажите пункт №5 , какой именно справкой нужно указать что нет и не значится ,лиц, сохраняющих право пользования , где ее взять и может быть вообще исключить этот пункт так как выписка из ЕГРН говорит о том что кроме одного собственника кваритра ни кому не принадлежит
Aleksei Kovalchuk (7 месяцев назад)
Вы можете указать, что в данной квартире прописан Иванов Иван Иванович, что подтверждается справкой о зарегистрированных № 11 от 04.05.2018. Договор купли-продажи или иной договор, на то и договор, что в данном документе можно прописать порядок, срок и условия снятия с регистрационного учета. Можете просто указать, что прописан Иванов Иван Иванович и все (если обе стороны это устраивает).
Ксения Жбанова (7 месяцев назад)
Спасибо за ответ) но есть ещё один вопрос, Хозяин квартиры, единственный кто прописан в этой квартире, и нам как бы не хотелось чтобы он выписывался , но я так понимаю что без этого условия ни как?
Aleksei Kovalchuk (7 месяцев назад)
Добрый вечер! Справка формы № 40, называется она справка о зарегистрированных. Данную справку можно заказать в службе правовых отношений или в МФЦ (будет готовиться дольше), Заказывает справку правообладатель, т.е. собственник помещения. Исключать данный пункт не стоит, так как возможно государственный регистратор приостановит сделку!
Уставший путник (8 месяцев назад)
Извините, всё же не средствА, а срЕдства!
Кирилл сухоруков (5 месяцев назад)
Дамир Тагиров смысл тут какой 🤔🤔🤣👏👏🤣👏👏
Кosa- sea (9 месяцев назад)
Скажите можно ли исключить пункт 14 совсем? Я так понимаю это выгодно только продавцу... И один покупатель дочь17 лет, можно ли обойтись без разрешения отца, он проживает в другом городе !или может есть еще какая то возможность...
Кosa- sea (8 месяцев назад)
Aleksei Kovalchuk спасибо!
Aleksei Kovalchuk (8 месяцев назад)
Добрый день Татьяна! Если хотите чтобы все было идеально, в рамках правового поля, тогда можете обратится в органы опеки вашего административного района. Но сразу хочу Вас предупредить, что все будет не просто, так как органы опеки должны подготовить приказ по Вашей жизненной ситуации и на основании приказа назначить уполномоченное лицо от органа опеки, которое будет подписывать договор, как представитель Вашего ребенка. Все требуемые документы Вы должны будете предоставить в орган опеки, какие Вам там скажут. Представитель органа опеки, на сделку придет сам с Приказом и распишется в договоре, что он согласен. Удачи Вам!
Кosa- sea (9 месяцев назад)
Aleksei Kovalchuk спасибо , а если мы расторгли и я знаю он проживает в другом городе , как быть чтоб не нарушить закон ?
Aleksei Kovalchuk (9 месяцев назад)
Здравствуйте, можете убрать пункт 14 совсем, это же договор двух сторон в простой письменной форме. Про участника сделки, которому 17 лет, могу пояснить следующее, согласно ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, в Вашем случае. Данное согласие отражается в договоре купли-продажи, где прописывается биографические и паспортные данные ребенка, которая действует с согласия своих родителей. В конце договора-купли продажи в графе, где производится подписание договора, указывается: Действующая с согласия родителей. Ниже указывается: Согласна (подписывает мама), чуть ниже: Согласен (подписывает папа). Если вы расторгли брак или еще по каким-то жизненным причинам не ведете совместное хозяйство и не проживаете вместе, но брак не расторгли (было не когда заниматься), то можете сообщить специалисту приема, что не знаете о месте нахождения отца ребенка. Специалист примет от Вас заявление, в котором будет указано, что Вы не имеете сведений о месте нахождения отца ребенка. Сразу хочу Вам пояснить, что если данная информация не будет соответствовать действительности, то данную сделку можно будет признать ничтожной!
Дарья Решетникова (9 месяцев назад)
Добрый день! Можно ли где-то скачать данный образец в электронном виде? Спасибо!
Aleksei Kovalchuk (9 месяцев назад)
Здравствуйте! У меня к сожалению нет.
Sergei Lebedev (10 месяцев назад)
а если пункт 11 изменить : 11.Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную КВАРТИРУ не возникает. Будет ли обременение при регистрации в данном случае.
Aleksei Kovalchuk (10 месяцев назад)
Нет не будет, раньше делали). Самое главное при сдаче документов сказать специалисту приема документов, что ипотека у вас по договору не возникает и сообщить в каком пункте договора это отражено (в целях экономии вашего времени и времени на прочтение договора специалиста).
dimassskin (10 месяцев назад)
Судебная практика показала что буква «е» и буква «ё» по факту означают одно и то же. Но если вам дорого ваше время, пишите так как в документе.
iigarka (11 месяцев назад)
Добрый день, я вот по вашей "рыбе" составил Договор купли-продажи доли жилого дома, приобретаемой с использованием материнского (семейного) капитала!!! кто бы мог его посмотреть, что б может что то подкорректировать??? в пенсионный фонд может предварительно его отнести , чтоб они глянули... Или кому показать??? может Вам??
iigarka (11 месяцев назад)
посмотрел сейчас внимательно ... свид о гос. регистр. права от 26.05.2016г. Значит нотариус не нужен ??? если дату договора ставить 30.05.2016 например.???? и будет действителен???
Aleksei Kovalchuk (11 месяцев назад)
Я так понимаю, дом у вас на соседей, т.е дом разделен на две половины, в одной половине живет одна семья в другой живут другие собственники. Входы у всех разные, по кадучету точно жилой дом, не квартира! Вам в любом случае обращаться к НОТАРИУСУ, так как право на доли у сособстенников зарегистрировано в 2017 году, норма по нотариальному удостоверению сделок с долями действует с 2016 (задним числом уже ничего не получится). Так, что смысла развивать данную тему, я не вижу, УВЫ таков закон!
iigarka (11 месяцев назад)
г.Новосибирск! Жилой дом стоит на кад.учете.! Земельный участок под ним не стоит! год назад по завещанию оформлены доли : 3/10 - Отец владелицы капитала, 3/10 - её дядька! 4/10 - соседи. вот 3/10 долей дядька хочет продать ей за мат.капитал. Мат капитал от 10го года. 1/10 - мама, 1/10 - сын, 1/10 дочь. вот такая КАША... !!!!
Aleksei Kovalchuk (11 месяцев назад)
Или у Вас выкуп доли у сособственника (теща, тесть и т.п.)?
Aleksei Kovalchuk (11 месяцев назад)
Договор по отчуждению долей требует нотариального удостоверения! Это первое, Вы сами из какого региона? Второе: жилой дом как объект недвижимости, по кадастровому учету стоит , как жилой дом или как квартира(тут проблема с землей)? Это можно посмотреть на сайте Росреестра по кадастровому/условному номеру или в правоустанавливающих документах. Следующее: как давно зарегистрировано право собственности на жилой дом, это вопрос к тому, возможно ли сделать договор задним числом. Далее когда именно выдан материнский сертификат, это тоже важно. Вы приобретаете сразу на всех членов семьи? Последний вопрос, что с земельным участком? Как вы расписали использование материнского капитала по объектам, проще на приобретение чего он у Вас используется?(только дом, или по частям, на дом, а часть на землю). В пенсионный фонд все равно придется обратится за консультацией и показать Ваш договор купли-продажи, так как за последний год ужесточились проверки по сделкам между родственниками, по наделению минимальными долями детей, в некоторых регионах не пропускают сертификат (федеральный) на приобретение земельных участков, можно только жилой дом, квартиру. Это только самая малость)
На канал подписался.
Aleksei Kovalchuk (1 год назад)
Спасибо за доверие)
Виталий Бобров (2 года назад)
Здравствуйте,Алексей. У меня намечается сделка продажа кв с отчуждением двух долей и выделение в приобретаемой загородной недвиж-ти с помощью средств, вырученных от продажи кв плюс мат капитал.Как правильно оформить дкп? Доли выделяем только в доме, земля в выделение долей под мат. капитал не проходит? Или же по решению покупателя всем четверым доли и в доме и по земле?? Возможно ли и землю поделить на доли и будет ли еестоимость являться слагаемым суммы для решения оргонов опеки? Спасибо. моя почта 9052678887@mail.ru тел анологичен

Хотите оставить комментарий?

Присоединитесь к YouTube, или войдите, если вы уже зарегистрированы.
Задайте и вы свой вопрос, это бесплатно! Адвокат по телефону получит предварительную информацию от вас, после чего может в спокойной обстановке восполнить возможные пробелы и проанализировать правовые нормы. Он оценит все факты и сможет подготовить развернутую консультацию для вас. По этой причине адвокат является вашим сторонником в разрешении возникших проблем. Вы сбережете свои средства, обратившись за телефонной консультацией. Таким образом, обращаясь по телефону к услугам адвоката, вы получаете возможность решить возникшие проблемы с минимальными финансовыми и временными затратами. В некоторых случаях в дальнейших очных консультациях не возникает необходимости. По этой причине помощь адвоката, оказываемая по телефону, становится неоценимой.